2017年初，保利北京公司总经理李晶被调回集团总部。
李晶掌舵北京保利的三年，公司业绩很好，销售额首次突破100亿，北京保利从排行榜之外，挤进了北京房企前五。
李晶之后，保利似乎再难找到一个放心的人了。很长一段时间里，北京公司都由副总经理代理总经理职务，直到一个人出现了：
刘喜涛。
相较于李晶，刘喜涛更加低调。他只在2019年公开露面过一次，当时他的身份是保利发展张家口公司总经理，之后两年多再无消息。
外界甚至不清楚他是什么时候从张家口调入北京的。
2022年8月份，刘喜涛才以保利北京公司总经理身份，第一次参加公开活动，据说那时他已经进京很久了。
2022年和2023年的北京保利，看起来和以前没啥不同，他们仍没有挤进销售榜前三，或者说连前五都进不去了。
但只有同行最清楚，北京保利不一样了。一家央企北京的营销高层告诉老道：
刘喜涛这两年新拿地，营销做得都不错，北京保利规模要起来了。
今年前8个月，北京楼盘销售榜上，保利天汇和保利朝阳和煦双双杀进了前三。过去多年，北京保利的项目极少能入榜。
保利天汇位于朝阳东坝，去年6月，北京保利斥资57.2亿拿下了两宗地块，随后抓住地铁22号线规划的风口，短时间内去化过半。
三个月后，保利的马甲再次在三十多家房企手里，抢走了朝阳十八里店地块，7.8万的指导价，比隔壁项目高了3000块，但保利还是只用半年就基本清盘了。
到了今年7月，保利更是斥资近90亿，拿下了海淀地块。全北京终于都看到了刘喜涛的野心。
两个月后，机构发布2024年前九个月的北京房企销售额榜单，北京保利以128亿销售额杀进了排行榜第四，距离第三名的华润：
只差不到5个亿。
一旦保利海淀项目发力，北京霸主华润被保利挤出前三，已经是大概率事件了。但就在这个时候，一条令人震惊的消息出现了。
老道获悉：
刘喜涛即将卸任保利发展北京公司总经理。
知情的朋友告诉老道，刘喜涛下一站大概率将调往郑州，而他的继任者可能来自山西。也有保利高层表示，集团尚未确定接任者。
但可以确定的是，刘喜涛要离开他工作近三年的北京保利了。消息传来，连对手都为此惋惜：
他在北京弄得挺好，好不容易整起来了。
其实这段时间，不只是北京保利，还有多家央企正在谋划北京地区的人事洗牌。其中一家央企的理由据说是：
对未来的期待不同。
最近一年，央企地产公司背后的集团，对房地产的态度发生了微妙的变化。
老道前段时间写过保利半年报，这家地产带头大哥，因为错判了市场，去年拿了太多地难以销售。为支付土地款，保利上半年现金流巨亏171亿。
说白了，开发商已经陷入了拿地和不拿地两难境地。金茂选择了后者，所以他们在去年年底取消了北京公司。而中海为了保住北京团队，选择了吞下几个大坑项目。
保利集团也正在降低对北京公司支持。去年保利发展在北京斥资102亿拿下了5宗土地，数量仅次于中海。
而今年，他们只拿了海淀一块土地，还是和北京建工联合一起。
如今随着刘喜涛的离去，保利似乎已经做出了自己的选择。这个行业，可能已经不需要太有野心的人了。
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