二手房“网签”时代“千呼万唤始出来”。昨天，记者从市建委住房保障局获悉，在前期内部测试和反复调试的基础上，市区二手房“网签”平台本月开始试运行，目前相关工作正全面有序推进中。

市住房保障局常务副局长殷慧雯在接受记者采访时表示，实现二手房交易“网签”，有利于资金监管，能使得二手房交易更加规范，同时会令二手房交易信息更公开、透明，为政府决策层提供参考，有利于嘉兴二手房市场良性发展。

房屋转让合同今后更加规范

昨天上午，记者来到市住房保障局二楼大厅，前来办理房产登记、过户等手续的市民络绎不绝。众多市民在二手房交易中，像以往一样签订了《房屋购买合同》，合同上相关信息写得密密麻麻。“二手房交易一旦实现‘网签’，许多手续可以无纸化办理。”市住房保障局有关负责人说。这意味着，今后二手房交易将在网上完成，并且能在网上进行二手房转让合同的签订、变更和撤销等。

一位工作人员现场给记者进行演示。先进入嘉兴市房产综合管理系统，再进入嘉兴二手房“网签”平台，只见二手房相关信息随之呈现、一目了然。该工作人员说，对于交易双方，房管部门都会进行把关，“特别是卖方的房源是否有贷款、被查封等情况，我们会进行严格审核，不符合条件者不能够进行转让交易，从而能避免信息虚假、‘一房多卖’等情况出现。”

事实上，对于二手房交易而言，签订合同最为关键。市住房保障局权属管理科科长沈颖告诉记者，以往《房屋购买合同》相对简单，留下了许多监管的空白和资金风险等，让中介机构或买卖双方“有机可乘”。为此，市住房保障部门征求了社会各界的意见建议，不断修改完善并形成了《嘉兴市房屋转让合同》，具体包括合同双方当事人信息、中介机构具体信息、房屋基本情况、房屋转让价格、付款方式、交房方式、违约责任等。

记者发现，该合同还有相关附件——房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况以及房屋交接单、承诺书。沈颖介绍，这份合同可谓涉及二手房买卖的方方面面，住房保障部门将对每个细节进行把关，从而减少风险，维护买卖双方的权益，“今后还将根据实际情况，积极与国土、工商、税务、公积金等部门对接，广泛征求意见建议，不断修改完善。”

二手房“网签”平台试运行

记者从市住房保障局获悉，今年年初以来，受房地产新政刺激，市区二手房交易活跃。上半年，市区二手房共成交3288套，同比增长25%，成交金额超过17亿元。

市住房保障局有关负责人坦言，由于缺乏有效监管，“阴阳合同”、房款被挪用甚至被卷走等问题时有发生，导致“买房的不敢先付款，卖房的不愿先过户”。从本月起，市区二手房“网签”平台试运行。

按照顶层设计的初衷，实行二手房网上签约后，市住房保障部门可以从挂牌、“网签”合同、资金监管等环节规范交易各方行为。同时，设立相当于“支付宝”一样的账户，监管购房资金，等交易确认后，就将资金从买方划转到卖方。

记者了解到，平时在二手房实际交易中，交易双方有的为了从银行多贷款或者少缴税，在签订合同时除了签订一份写有实际成交金额的合同外，还会签订一份补充协议或合同。该二手房“网签”平台最大的亮点就是对资金进行严格监管，对相应情况进行了具体明确和细分。以付款方式为例，分为一次性付款、分期付款、贷款付款，并对资金监管方进行了相应明确。

不过，市住房保障局有关部门负责人在接受记者采访时说，由于二手房“网签”涉及多个方面，目前也在尝试。比如，交易资金是否要进行强制监管等，都需要综合嘉兴实际情况和百姓意见建议等。

据了解，这段时间，市住房保障部门正与试点的房产中介机构、银行、交易客户等进行对接，并将结合实际考虑新增其他的试点银行、中介机构等。市住房保障局多位相关人士表示，毕竟是试运行，“具体要看试点情况如何，我们还需要借鉴杭州等城市的经验，结合嘉兴的实际，不断完善。”