11月14日合肥市区备案住宅类商品房36套，备案均价23686元/㎡
本日楼盘备案TOP10：
第一名，招商四季臻邸备案4套，备案均价24736元/㎡。
第二名，中海臻如府备案2套，备案均价27664元/㎡；
第三名，龙湖怡康湖城大境备案2套，备案均价18033元/㎡；
招商四季臻邸项目分析：
1、土地端：BH202306地块于2023年5月30日成交，总价219310万元，住宅楼面价13043.48元/㎡，溢价率14.94%。
2、市场端：
①项目首开至今累计供应315套，备案158套，去化率50.16%。
②主力面积段103-188㎡
3、区位：项目位于位于历口路与郎溪路交口西北角，周边有包河大道、上海路、南二环、郎溪路等城市主干道。
总结：项目位于淝河板块核心，地块周边配套成熟，临近地铁4、6号线，周边还有罍街、星隆购物广等。医疗方面周边有合肥市第三人民医院（新院区）（在建中）和安徽中医院（新院区）（在建中）。
中海臻如府项目分析：
1、土地端：包河区BH202307号地块于2023年6月成交，总价价20.3718亿元，住宅楼面价14869.49元/㎡，溢价率14.86%。，住宅历史成交均价2.84万/㎡。
2、市场端：
①项目首开至今累计供应332套，备案210套，去化率63.25%。
②主力面积段1140-220㎡
3、区位：项目位于包河区宿松路以东、龙川路以北，距地铁4号线竹西站约0.8公里，距离合肥南站仅约1.5公里。
总结：生活配套设施丰富，周边商业有环宇天地、万象城，东侧规划有36班小学（在建中），还有安徽省立医院南区等医疗配套。紧邻十五里河景观带、街角公园（在建中）及体育公园。
龙湖怡康湖城大境（湖宸名苑）项目分析：
1、土地端：蜀山区SS202205号地块于2021年3月22日成交，成交总价98427.8万元，住宅楼面价7541.66元/㎡，住宅历史成交均价1.81万/㎡。
2、市场端：①项目首开至今累计供应1328套，已售1266套，去化率95.33%。（含开盘）②主力面积段97-128㎡
3、区位：项目位于运河新城板块，杨河湾路与三乘寺路交口东南角，周边有望江路等城市主干道。此外，地铁2号线西延线（规划）和6号线二期（规划）未来大概率经过此处，出行也会更加便利。
总结：湖宸名苑项目为蜀山区新兴楼盘，项目周边规划配套完善，包括邻里中心（规划）和安医大附属医院（在建）等。此外，项目周边还有合肥八中新校区（规划），环境优良且教育资源丰富，紧邻主干道，通勤便捷。
版权声明：本站所有作品（图文、音视频）均由用户自行上传分享，仅供网友学习交流，不声明或保证其内容的正确性，如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容。请举报，一经查实，本站将立刻删除。