花园洋房这玩意儿，按老生常谈的解释应该是总层高6层以下，首层带花园。但是这些年，不少十来层的房子也自称花园洋房。

如果按这个标准来讲花园洋房，恐怕北京城已经很多年都没有纯粹的花园洋房小区了。至于原因也很简单，能整花园洋房这种产品的住宅地块，多数开发商都选择做了高低配或者新兴的新中式合院产品。

高低配，简单说就是弄点10多层、20来层的高楼住宅，再搞点叠拼啊、联排啊什么的小别野，一个小区有别野有大板楼，就叫高低配。

新中式合院就更简单了，理解为全盖别墅即可。

这么干其实也可以理解，谁卖房不是为了赚钱？赚钱当然要利益最大化。所以在最近几年，我貌似都没怎么听说过北京城再出现花园洋房这等产品，尤其是供地偏少的北京正东方向。

说北京东边，可是挺有意思的。北京东部，对于购房者而言，包含的行政区域就俩——朝阳、通州。

朝阳经过N多年的发展，住宅供地速度早就慢下来了。从2017年到今天，朝阳东部就供应了一宗住宅用地。那块地是前不久刚供应的东坝限竞房地块，限售均价小7万元/平方米，地块容积率2.4。单价不低、看容积率也没有条件做小洋房。

而通州，也挺狠。正东的通州在2017年之后，也就供应了2宗商品房用地。这俩地块按我说，都属于佛系。一个卖着呢却没几个人知道，一个压根儿就没卖。正在卖的地块，也不是纯洋房社区，没卖的就更不知道了。

我想了半天，真的想了半天，想着再找一个洋房小区出来。你还真别说，真想起来一个，想起来的极为费劲。这另一个洋房也是首开的项目，叫首开常青藤。

想的费劲是因为这房我估摸得卖完5年多了。新房我记得住，卖完5年多的新房，自然要想上一想，所以费劲。

首开这个开发商，在这里想多说两句。

这开发商有意思，别人拿地铁定要干高低配或者合院，人家就弄洋房，而且洋房产品的面积不大，不至于150平方米起步。咱自己可以说这开发商傻，但是开发商真有傻的？

我理解，人家不做别墅做洋房。一方面是更多的考虑到了购房者需求，另一方面也体现了我们首都房产开发企业的责任——盖更好、更实惠的住房服务首都居民。

首开干的这个叫香溪郡的楼盘，我搜了一圈。我理解这是北京正东最后一个新盘花园洋房。另外，这个新盘也是北京五六环间性价比最高的花园洋房，理由是均价4万元/平方米。

反正我自己在脑子里过了一遍，五六环间貌似没有比这个更便宜的新盘了。

在我看来，首开香溪郡是一个神奇的新盘。为什么这么说？您往下看。

北京正东，最近两宗拍卖出来的住宅地块，一块是上文说过的东坝地块，限售均价小7万元/平方米。另一个是朝阳金盏地块，这个厉害了，业内估算售价10万+。

北京正东，同为五六环间，售价从4万/平方米到10万/平方米。首开香溪郡是个神奇的新盘，但是还有更神奇的。

神奇点一，现房

首开香溪郡是一个现房社区，这年头还有几个开发商能拿出现房销售？而且不贵。

神奇点二，产品

首开香溪郡目前在售产品中，主力户型为建面约105、117平方米三居、以及126平方米四居，都是南北通透的户型。

您想想，105平方米不是两居、126平方米也不是三居。这已经无限接近如今限竞房的户型产品了。您要知道，首开香溪郡是纯商品房，是一个在通州开发了有些年头的新盘。可见在当年，首开香溪郡的户型产品有多超前。

神奇点三，阳台

小洋房其实有个标配，带阳台。首开香溪郡这房子真有…至于怎么神奇，等我给您讲讲您就知道这点为什么了。

这些年哪怕北京出来个洋房新盘，您回忆回忆，最近五年的小洋房产品还有几个带阳台这玩意儿的？我告诉您，不敢说绝户了，也差不多。阳台这玩意儿，真的，在北京要绝了。

然而，首开香溪郡有，您说神奇不？

可能您会说，兄弟你白话这么多，这房是不是配套一般？所以便宜？

我说，还成。

首先，通州的发展尤其是在最近几年，随着副中心的迁入，日新月异。城市副中心的整体规划，其实对首开香溪郡所在的板块有巨大提升。比如去年传出的项目西侧已经完成规划。

未来在首开香溪郡小区的西侧，会有教育、医疗、养老等多项规划。其实这里将来的配套会更好更完善。

其次，项目因为是现房，底商配套还算不错。我在这里的底商吃过饭、买过水。

甚至有一次，猪肉较贵的时候。我在首开香溪郡底商超市里心血来潮，想看看猪肉卖多少钱…结果被超市工作人员盯上了…人家心里想啊，兄弟，你光看不买，几个意思？整的我很尴尬，赶紧买了瓶水走掉了。

当然，项目的北侧还有东郊湿地公园，这还算得上是公园畔的花园洋房。再大的配套咱不敢说，首开香溪郡这房子，至少自住自用，还成。

这年月，北京正东的新盘变少了。像首开香溪郡这种神仙盘，绝了。