2021年的城东楼市，在喧嚣与冷清的交替中谱写着篇章。

2022年的城东楼市，以麒麟时光璟宸的火爆报名开局，未来的上市量仍旧可观。

据笔者不完全统计，2022年城东预计有25个项目有上市计划，各个区域基本上都有，数量相差不是很大。

01

麒麟目前已经入市的新房项目均已推出全部楼栋，最近成为火热话题的时光璟宸也在去年年底领到了72套房源的销许，首付涨至五成，验资90万，即便如此，仍有426名购房人摇号，中签率依旧很低，可见其受欢迎程度！

据置业顾问表示，项目或将于明天开盘，具体还在等通知。

那么，时光璟宸究竟能否顺利打响2022年城东楼市的第一炮，我们拭目以待！

言归正传，今年，麒麟预计上市的楼盘全是纯新盘和地块。

高科紫麟景院规划6栋17-19层高住宅产品，将打造高端产品，户型建筑面积相对较改善，或将在100㎡以上，还有140㎡大户型。

与各种原因而推迟入市的君启不同，同样是2020年拿地的高科一向认为慢工出细活，拖到今年入市很正常。

南京有句话叫“东高科，西仁恒”，仁恒城市星徽创造了麒麟楼市的神话，而高科紫麟景院能否复刻当时的辉煌，犹未可知！

至于东南国资G92、星河G127地块，则是今年出让的，G92地块是9月，G127地块是11月。

与黑牡丹G91地块一样，G92地块也尚未出规划，与之前房企风风火火开发建设的状态完全不同。

G127地块是星河首次落子麒麟，地块位置还挺不错，近期刚开业的麟珑汇就在隔壁，两侧是天赋广场和宝龙广场（在建中），未来商业资源不缺。新开通的地铁S6号线麒麟门站，与G127地块的直线距离也就800米左右。

可以说，星河刚拿地不久，区域内部分利好就已经兑现了，未来入市后，如果价格适中，那么去化或许会挺不错的！

02

2021年，汇通路板块疯狂出货，异军突起，成为城东的又一个供应大户。

新城铭著风华、万科紫辰光年是2021年首批集中供应土拍中出让的地块，当时楼市正火，乘着东风，两盘很快就出规划、公开售楼处了。

可惜的是，下半年大环境不怎么好，不巧的是，还碰上了价格相当便宜的金地时光璟宸，分流了一部分人群，两盘首开的情况不如预期。

2020年拿地的君启原本因为古墓陷入开发疑云，幸亏勘探后的结果还好，使得开发能够继续下去。项目本来预计要和铭著风华、紫辰光年同月公开售楼处，但由于建设进度、资金等原因，一直迟迟未公开。

此前，据项目置业顾问表示，君启有可能会在1、2月入市，但究竟能否成真，就不得而知了……

至于黑牡丹G91地块，就比较神秘了。常州黑牡丹首次进军南京，坊间传闻，或将与万科/华宇合作，目前规划尚未出炉。

03

今年预计上市的城东楼盘中，汤山是所有板块中最多的。

汤山颐和府是现房销售，拿地时间比较早，2017年拿的地；汤山温泉康养小镇体量相当庞大，2019年首开，直到现在还没全部推完。

云辰原麓是今年520土拍中的地块，因为当时房企的狂热状态，触顶摇号被弘阳拿下。项目11月6日公开售楼处，当月领销许，节奏还是挺快的。

大树和玥的节奏则比较慢，在外界的消息也很少，2020年被浙江大树置业集团股份有限公司5.1亿拍得，占地27155.81㎡，楼面地价定为9390元/㎡。

2021年6月出了规划，将打造7栋17-18F的高层住宅、一栋3F商业以及相关配套。户型建筑面积89、117㎡的3房、155㎡的41房、143㎡的4房。

至于江宁城建G87地块，是在9月出让的，毛坯限价18000元/㎡，规划尚未出炉。

写在最后

在2022年城东预计上市楼盘统计中，首批次集中土拍中的地块项目均在，今年都有新的房源上市。

第二批次、第三批次土拍地块中，除了中海仙林湖G80地块之外，其他均未出规划，节奏明显放慢，其中或许有房企拿地后6个月内不得上市的原因，也或许有年底需要将更多精力放在冲业绩上的考量。

照目前的情况来看，这些地块项目说不得要等到今年下半年才能入市了……不过目前南京的新房库存本就很高，多点时间去库存也不是件坏事。