就在刚刚，龙泉驿教育局与嘉祥教育集团（以下简称“嘉祥”）正式签署合作办学协议，将在行政学院TOD片开办九年一贯制公办学校，预计于2026年9月交付投用。

从签约现场我们获取到两个关键信息：

一、这是城东以及3.5环区域首个由嘉祥领办的九年一贯制公办学校。签约后由嘉祥教育纳入集团教育联盟校，并选派优秀管理团队及骨干教师到项目学校承担管理工作及教学工作。同时，嘉祥将力争在最短时间内提升项目学校的办学品质和办学影响力。

二、片区内人居、万科等企业共同推动学校落地，并在现场见证签约。

图为银杏西中学项目，图据龙泉驿教育

在参与签约仪式的项目中，轨道城市万科美的｜高线公园（后简称高线公园）格外瞩目，因为它是唯一一个占地超过200亩的大盘，且项目已逐渐步入兑现期。

因此，此次签约无论对于东3.5环板块，还是对高线公园等项目，都意义深远。

对于板块

“短板”补齐，

对标主城区一线资源

这是高线公园2023年的一组销售数据：

它已有超300组千万级客户，并稳坐片区内总价500万+单盘销冠。

几乎每一组成交客户都会谈到，影响他们购买行为的因素中，无缝衔接锦江区排在前列。

高线公园实景图

地铁2号线行政学院站早已通车，距离伊藤洋华堂亚洲旗舰店（468店）和三圣乡仅约3公里左右；距离三圣乡的“华西系”医院群（已开诊的华西第二医院锦江院区、在建中的华西医院锦江院区）也仅有不到5公里。

从地理位置来看，行政学院片区位于东3.5环，与金融城、攀成钢构成“黄金三角”。这也是龙泉驿距离锦江区更近的板块，能坐享锦江区高能级的商业、医疗和生态配套。且对比锦江区近两年的供货板块林家坝等，行政学院片区新房均价起码有着6000元/㎡，这给到了更多的家庭置换改善的欲望。

高线公园实景图

但在前一阶段的发展中，一个同样需要直面的现实短板是，优质教育资源的缺失。这也让不少的客户对区域观望、纠结。

直到2022年，成都市规划和自然资源局的一则控规修改方案公告才让板块看到“曙光”。该公告显示，区域将在银杏西路和银杏东路新增1所小学和1所中学。

今天龙泉驿区教育局与嘉祥签约，共建九年一贯制公办学校，则代表着成都顶尖的教育资源在此铿锵落地。

公开资料显示，自2000年投资兴办教育以来，嘉祥已形成了学前教育、学历教育、国际教育等综合性发展布局。2017年-2020年，嘉祥连续4年荣获“中国好教育——品牌影响力教育集团”称号。

高线公园区位图

因此，嘉祥的落定，不单是补齐了东3.5环区域仅剩的“短板”，强劲的组合更把短板变为优势，与主城区共享一线资源。

对于高线公园

约289亩大盘愈发丰盛

2021年7月，高线公园首次亮相。至今，发哥都还记得，在谈到对未来的规划时，项目给出了关键词：“复合的美好生活消费场景”。一场生活方式的变革就此开始。

高线公园实景图

3年后，万科将品牌主张升级为“好产品好服务，美好持续兑现”。万科持续不断的参与，为这里注入源源不断的活力。

截至目前，项目部分组团住宅已交付，配建的社区邻里中心、幼儿园等已建成移交，高线运动公园、高线客厅、LINK剧场等先后开放。3月17日，高线邻里中心招募大会暨洪柳社区服务中心入驻仪式在高线公园举行，当月底社区在此举办了2024洪柳社区第五届社区运动会。4月3日，高线公园商业街楠木里夜市开启，V9健身、中国银行、高线食堂等陆续入驻。

高线公园实景图

今日优质教育资源的落地，让这座占地约289亩的大城丰盛、可贵——要知道，参与城市级公服配套的共建，往往是房企在项目开发前期的行为。高线公园让市场看到，即便这个大盘已步入兑现期，还愿意真金白银的投入，折射的是更层次的价值观——一家企业和一个项目对于城市的深耕诚意。

东3.5环更佳买点，

大盘迭代进入新阶段

问：在东3.5环的在售中，有多少是超过200亩的大盘？

答：有且仅有高线公园1个。即便把范围扩大至整个3.5环线，答案也都是唯一。

问：近两年，成都频繁走出独立行情的是建面约180㎡+的项目。那在目前的东3.5环，谁在引领这一面积段的销售？

答：还是高线公园。自2021年首次开盘以来，住宅部分已累计销售700余套，成交均价26618元/㎡，位列区域内成交均价首位。（根据成都市房联备案数据）

连续追问下，为什么值得买入高线公园，答案在这一刻愈发显性：

3年前入市时，市场在谈及高线公园时，标签基本都是成都14个示范TOD之一，建成后将以行政学院站为中心，形成站城一体、城园一体、产城一体的复合型社区。

3年后，原来的项目规划不仅逐渐兑现，相关部门对于片区的规划和重量级资源的落地，以及万科的持续投入与推动，让现实比规划更加打动人心：

看宏观的区域规划——根据《成都市龙泉驿区国土空间总体规划(2021-2035)》中，行政学院片区跃升为“东部新城中心”；

看产品设计——即便这两年被誉为成都市场的“产品迭代大年”，但高线公园依然具有领先优势。即将加推的建面约198㎡户型为例，是项目最后2栋大平层。

高线公园建面约198㎡户型图及样板间实景图

看大盘兑现——住宅、教育、商业、社区服务中心等多种业态已全部集聚在步行就能通达的范围内，逐渐兑现“15分钟生活圈”。

有什么比“确定性”更能打动改善购房者呢？今天教育资源的落地，就像一剂“催化剂”，它会让更多的高阶改善家庭，为这迷人的大城生活前赴后继。