撰文/美编/校对：诸小葛

2021年5月和6月，市本级和建安区共公示了26张预售许可证，其中，许昌市住建局公示了19张商品房预售许可证，涉及16个项目；建安区人民政府公示了7张预售许可证，涉及4个项目。

许昌市本级

01恒达东城花园（2张）

（许昌东恒房地产开发有限公司）

恒达东城花园此次共计取得2张预售许可证，涉及8、18、29、2、3、7、11、26、28地块经过16轮竞价后，被东泰建设和恒达地产以451.64万元/亩的价格联手拿下，价格并不算低，至少在2020年度的土拍中来看。

该项目的位置还是可圈可点的，位于许昌学院东侧、八一路北侧，地块西南角（17.2亩）应该就是“住宅兼容商服”的那一部分商服用地了，从该项目工程设计方案和效果图上的呈现来看，规划的应该是高层公寓/酒店，底层还有两层的配套商业；住宅部分共规划了16栋高层住宅和12栋多层住宅，住宅和商业用地一样限高80米，如今恒达东城花园的营销中心已经开放，感兴趣的朋友不妨实地去看下。

02万盛幸福里（2张）

（许昌万盛置业有限公司）

此次万盛幸福里共取得2张预售许可证，涉及1、9和11和9楼（多层）。

楼事短评：东区的老项目了，此次取得预售的均为多层住宅，系天宝盛世花园二期主打庭院系作品，二期庭院系总建面积约1.7万㎡，以联排庭院和双拼庭院为主，总计60余套，已于2019年6月22日动工。

东区老城区可供出让的住宅用地确实已经不多了，像这种低密产品则更少，至于该项目，大家可以实地探访，此处不再赘述。

05鹿鸣湖壹号和园

（许昌汉威置业有限公司）

此次鹿鸣湖壹号和园共计取得1张预售许可证，涉及7楼。

楼事短评：金科鹿鸣帝景项目，位于鹿鸣湖片区，地段不错，规划前景较好，据许昌市房地产市场信息网数据来看，鹿鸣帝景项目目前未签约备案的房源已经不算太多了，至于金科的口碑，大家不妨可以私下了解一下，目前许昌在建/交付的有芙蓉阅府、芙蓉天宸等项目。

07恒达澜郡

（许昌恒达房地产集团有限公司）

恒达澜郡此次共计取得1张预售许可证，16楼。

楼事短评：新兴路、文峰路就交汇处的一个老项目了，没啥说的，产品已经可以看得见了，配套也算是能摸得着的，看价格和自身需求就行。

09铂悦山

（许昌翰远地产有限公司）

铂悦山此次共计取得1张预售许可证，15楼。

楼事短评：这个“金科”可不是重庆的那家金科地产，应该算是和许昌知名的金科资源再生股份有限公司同出一脉。

莲花巷子这个商业项目位于科技广场西侧，与北部的隆兴阁商业项目建筑风格还是比较相似的，后期若都能顺利落地，对于科技广场周边的商业也不失为一种提升。

11中德科技园

（许昌东创云谷园区管理服务有限公司）

中德科技园此次共取得1张预售许可证。

楼事短评：产业项目，这个没啥说的。

12鼎泰壹号院

（许昌鼎泰房地产开发有限责任公司）

此次鼎泰壹号院共计取得1张预售许可证，涉及15楼。

楼事短评：来自重庆的一家品牌房企，在许昌有珑川府和金玉堂（入股）两个项目，珑川府位置比较吃亏，至于其他方面，智者见智吧，建议实地去转一转。

14和天下

（许昌瑞贝卡东城置业有限公司）

和天下二期此次共计取得1张预售许可证，涉及55楼。

楼事短评：腾飞的盘，恒达东城花园的“邻居”，项目位于八一路与魏武大道交会处，北邻东苑街，西临景福路，东临规划道路，总占地面积约130亩，总建筑面积约30万㎡。

项目共分为南北两个地块，规划有高层，小高层产品，项目整体容积率2.98，主力产品为85-146㎡户型。其中南地块（15-3）占地约69亩，规划户数约900户，北地块占地约61亩，规划户数约830户。

16骏景中央公园

（河南骏景地产有限公司）

骏景中央公园此次共取得1张预售许可证，涉及1、2楼。

楼事短评：该项目系天明集团和许昌建投联合开发，项目推广案名为天明雅园。天明雅园项目的开发地块，是2019年由许昌建投城市开发有限公司拍下的，反正天明集团也算是许昌的“老朋友”了，双方合作也在意料之中，这个项目的整体推进速度还是比较快的。

咱们接着说项目，天明雅园这个项目的位置是不错的，建安区新区的核心区域。该项目绿地率35.05%，共规划有18栋楼，由7栋高层和11栋洋房组成；项目的景观设计采用时下比较流行的新中式园林风格，但能落地多少就不知道了；整体而言，项目的定位还是偏改善的。

项目周边的配套还是比较成熟的，学校、医院、交通、生态等配套满足日常的生活需求是没问题的，项目自宣中也有自建的幼儿园，但该区域内大型商业综合体的落地还是个未知数。

该项目户型的话，主要为建面122-155平的洋房和89-128平的高层，目前主推的应该有3个户型，户型整体的设计还算比较合理，项目自宣中有大飘窗赠送面积，这个东西怎么说呢，有了总比没有强。更多关于天明雅园项目的信息，可参考历史文章《跨界大佬布局北海，天明许昌“第二子”》。

18玖熙府

（许昌许建置业有限公司）

玖熙府此次共计取得1张预售许可证，18楼。

楼事短评：

亚新布局许昌的双子星之一，位置不算太好，也不算太差，位于曹寨风情小镇的规划片区内，但曹寨小镇却迟迟未见动工，应该还处于招商引资阶段。作为河南知名房企，亚新的入驻对于该片区的开发还是十分有益的。至于亚新美好花城这个项目，系亚新旗下的“美好系”产品，产品定位只能算刚改或者再改，该项目规划红线内用地面积50032平方米（75.0亩），规划高层沿地块北侧、东侧“L”型布置，中心及南侧布置多层洋房，容积率3.0。小区停车采用地上、地下相结合的停车方式，共规划机动车停车位1114个，其中地上24个，地下1090个；规划非机动停车位2299个，其中地上1015个，地下1284个。

该项目整体而言只能算是一个中规中矩的项目，但该项目也有一些比较出挑的地方，北侧的石梁河，东侧的清潩河，东北侧的水乡项目（恒大北海之光），也算是水系环绕了；东侧已落地的建安中学，镜水路小学，也算学区无忧了；加上亚新品牌和物业的加持，地缘客户对该项目还是可以考虑的，但1.98元/㎡的物业费，说实话不算低。

20翰林雅郡

（许昌雅瀚置业有限公司）

雅居乐翰林雅郡此次共计取得1张预售许可证，9#楼。

楼事短评：该项目系雅居乐入驻许昌的第三个项目，也是雅居乐在建安区布局的第一子，项目区位还是有些优势的，前期的宣传也是搞得风生水起，接下来，咱们来简单聊聊这个项目。

（1）低价拿地，布局建安

翰林雅郡地块是2019年被雅居乐以250万元/亩的价格拍下，该地块可能知道的人都不陌生，系原骆驼鞋厂地块。

骆驼鞋厂想必大家想必大家也不陌生，曾几何时也是许昌的明星企业，但最终因为种种原因不得不落得个卖地的下场，而与骆驼鞋厂有着债务纠纷的许昌英旭建筑工程有限公司，与雅居乐也有着千丝万缕的联系，最终这两宗地被雅居乐以底价拿下也就不足为奇了。

（2）高调入市，城市封面？

翰林雅郡的前期宣传造势可谓十分高调，并一直以占据城市新封面作为其一大宣传亮点。但说实话，翰林雅郡所处的尚集产业集聚区目前的城市界面并不算太好，工厂和待拆区域仍然占据着大部分土地，刚需区域中的高端盘其实很“孤独”；但该区域的规划配套也还算不错，尤其是与项目一路之隔的建安中学（镜水路小学）还是不错的学区卖点；至于环境、商业、医疗等配套，则需要规划进一步落地，目前而言还很匮乏。

（3）回归项目，需求群体

该项目占地240余亩，北侧和东侧为规划住宅用地，西侧为规划工业用地，南侧为规划商业用地，容积率2.88，共计规划3868户，算是一个大盘了，项目配建幼儿园3182.47平，自建配套商业7890.04平，这也算是一些亮点吧。此外，80-143平的两室、三室和四室设计，只能算是中规中矩，该盘也只能算是刚需或者刚改盘，并不能有效吸引区域内的改善群体。