大家好，我是大嘴。
上周四下午，阳光城临时召开全国各区域总会议，会议内容核心四点：
1、区域调整；
2、高管调整；
3、融资利好；
4、内部融资；
一
1、撤销成渝区域，并入上海大区，新的上海大区包含原上海公司、南通公司，嘉湖公司、山东公司、新疆公司、成渝公司，管辖矩阵涉及华东地区的上海，江苏、浙江；华北的山东、西北的新疆、西南的四川重庆；
江河担任上海大区负责人
2、撤销陕甘区域、云贵区域，原两大区域并入浙江大区，新的浙江大区包含了浙江部分、安徽、河南、山陕西。甘肃、云南、贵州；
李晓东担任浙江大区负责人
二
原广西区域总裁黄小达调任集团总部任集团运营负责人；
原集团助理总裁兼营销中心总经理陈友锦调任广西区域任职区域总裁；
三
2021年8月5日，阳光城宣布，将旗下的物业管理公司上海阳光智博生物服务集团100%的股权换取万科旗下万物云4.8%的股份。
这次交易约定的只有比例，没有对价，当时有媒体就算过一笔账，根据对比现有龙头物管的估值，阳光城只有的万物云4.8%的股权估值达到或者超过150亿。截止2021年10月26日，阳光城A股收盘价3.80元计算，阳光城集团市值157.33亿，根据物业股的表现，这4.8%的个股份不亚于一个阳光城的市值。
通过上周高管会议中透露，阳光城以4.8%的万物云股权与一家保险公司融资，融资金额150亿；这对于当下融资渠道收窄的阳光城来说绝对属于利好消息。
虽然以换股的方式与万科合作，交易没有产生实际的金额，没有对价。但是抱上了万科这个大腿，让阳光智博的价值能够快速变现，获得现在所有房企急需的现金流，确实是一件利好的消息。否则，阳光智博在2021年6月11日提交的“IPO”啥时候能批准还是未知数呢。
四
以4.8%的万物云股权换来的150亿的现金流，交易对象是一家保险公司。这笔高达150亿的股权抵押融资方案中有一条内容：
针对此次融资，阳光城需要提供3亿元的劣后资金；
3亿的劣后资金对于150亿的融资额，根本不算什么。大嘴觉得对于阳光城这么一个地产上市集团来说，3亿的劣后资金应该问题不大。但是事实如此吗？
为了筹集这3亿的劣后资金，阳光城最近跟各区域总及高管下达任务，这笔资金计划采取内部内部融资的方式来解决，也可以说是叫内部集资；各个区域总分摊任务，此次给到的融资回报率为11%。
回报率是不错的，但是前有某大的财富公司无法兑付的先例在前，加上现阶段地产从业人员人人自危，随时面临降薪、裁员的危机，不知道阳光城内部员工如何面对此事，欢迎留言、私信给大嘴。
五
最近的阳光城，资金链紧张的表征，似乎是变本加厉了。
截至2021年6月末，阳光城共拥有约390亿元的短期借款、应付账款及票据，但现金不足336亿元，手中现金已无法覆盖短期债务。
不久前，有媒体曝料，阳光城已经下令全集团工程停工缓建。虽然阳光城站出来辟谣，正所谓无风不起浪。
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