原创：陈曦文徐州楼市发布前天
3月20日，二环北路九悦华府项目获得新预售，预售范围20、28、29、37、53、55、71、72、76号楼。
这是一个项目两家楼盘的推盘量，分别为中海九樾和万科弘阳结庐。
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限价房，前期房源基本售罄
限价房，只要推盘节奏不快，售罄是早晚的事。2018年10月—12月，九悦华府项目的两个组团拿到了四次预售，开盘八次，可以说十分频繁。
尽管每次摇号，中签率越来越高，后期出现了开盘卖不完的情况，但经过3个月的消化，加上楼市有一定程度“回暖”，前期房源基本已经售罄。
中海九樾、万科弘阳结庐也开始收拾收拾，做收官的准备了。
中海九樾组团房源分布图
九悦华府整体已开房源分布图
3月20日，九悦华府新取得预售许可，大部分都是万科弘阳结庐的房子，中海九樾所剩房源已经不多。（见上图，红色部分为已开盘房源，备案显示多数已售）
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北区房源供应“减速”
市场风格的转换往往来自房源的供应，今年开始，北区新房供应开始“减速”，在万科人才公寓、苏宁悦城、九悦华府等楼盘之后，北区三环内新房已屈指可数。
3月19日，市棚改办回复市民咨询时也表示，万科人才公寓剩余房源暂无销售计划，且市政府也暂无其他人才公寓销售计划。
尽管部分项目存在“人才定销房”，但像人才公寓这样的低价房源在短期内可能不会再出现，其对新房市场的影响也在逐渐减弱。
不过，值得注意的是，铜山区、高新区部分楼盘迫于销售压力，主动调低了价格，万科保利时代之光二期、隐山观湖、中骏柏景湾、金水湾等项目售价都比预期要低。人才公寓之后，市场的自我调节是否将给楼市带来影响，还要继续观察。
目前，城北新房呈现价格上的两极分化，三环内新房如天阙、新城·玖珑湖、鼓楼紫云府、德信君宸等楼盘价格不会太低，而泽信公馆、和光城悦、四季连城等项目距离主城区又太远。刚需方面，只有下淀区域美的·乐城等少数楼盘有推盘计划。
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财苑原汽修厂或将成“最后”的限价盘
2017-29号原西苑汽修厂地块，位于三环西路东，黄河故道南。地块面积比较小，只有14092.2㎡，此地块于2017年12月29日底价成交，成交价格13750万元，楼面价为：3903元/㎡-4879元/㎡。
随着雲珑府和中海北阎窝（九悦华府）的收官，限价盘将仅剩东区万象府和西区财苑原汽修厂地块。由于市区高端盘的增多，土地供应较少，带动徐州房城区价总体上升，可以看出，限价盘的价格优势依然存在。
从近期土地供应情况来看，城市外扩风格依然明显，三环内未必是购房者唯一选择。
来自陈曦文徐州楼市发布
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