很多购房者又在观望中拉长了买房进程。不出所料，对比去年同期，3月深圳二手房住宅成交量大幅下降，在这个节骨眼上，深圳加码严查房贷，对高杠杆买房的投资客而言简直雪上加霜。
因此许多人认为，在如此严查下，炒房客肯定首当其冲，但是“断供潮”真的来了吗？
直接断供？在深圳基本不存在。
据相关数据统计，2020年上半年深圳拍卖房产中，仅“金融机构借贷纠纷”导致的法拍房源占比高达64.75%。并且，据业内人士透露，绝大多数被拍卖的房产都存在抵押情况，尤其是把按揭贷款结清之后重新办理抵押贷的房产。
由于深圳房产强保值增值能力，“房奴”们每月节衣缩食也会尽力还清月供，所以深圳很少出现因断供而进行司法拍卖的房源。
很大一部分法拍房就是因为企业经营不善或者过桥资金不到位，银行缩减贷款，业主资金断裂，最终导致房产被拍卖。
近几年，深圳法拍房数量有逐年增长的趋势，2017到2019年，深圳法拍房的挂牌总量分别是1359套、1932套、2139套。去年深圳就有1832套房产在阿里拍卖上进行交易（包括终止和撤回房产）。
由上图数据可知，2020年深圳法拍房市场热度较高，尤其是11月供应量创7年单月新高。今年预计也是法拍房大年，2月数量已经达到240套，是去年同期的2倍不止。
从阿里拍卖平台上可以看出，深圳的法拍房市场竞争激烈，这几天拍卖的房源平均每天都有万把人围观，个别热门的房源出价次数达到100次以上。
深圳人的购房需求就像一个蓄水池，当池水过满，把一个口堵住了，总会找其他缝隙流出去。毫无疑问，法拍房可以有效承接这些需求。
而且，近期法拍的价格相对非常友好，龙岗，罗湖，布吉等热门东部片区大概是市场价7-7.5折，南山，宝安，龙华这些热门西部片区，也有可能到8.5折左右。
比如这套宝安西乡地铁口合正汇一城76平房源，3月30号经历111次出价后成交，这个成交价格相当于大半年前的市场价了，还是比较划算的。
目前深圳法拍房竞争也比较激烈，越来越多人参与进来，价格相应也会抬高，法拍房成交价将越来越接近市场价，价差缩小，投资属性变弱，在代拍机构服务越来越完善的情况下，法拍房市场不再是房产“老鸟”们的天地，刚需进入法拍房市场门槛也越来越低。
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