法拍房,二手房,一手房（新房）三者房价即相对独立，又相互影响。当法拍房的成交量占当地二手房总成交量的20%时，法拍房的成交价就成了当地二手房的指导价。二手房的挂牌价和成交价会传导和影响到一手房的成交价。随着房价的不断下跌，一手房和二手房价格形成了倒挂。即新房销售价格明显高于二手房成交价。为了稳定房价，各地采取措施隐藏了二手房成交价，房产中介不再展示二手房成交价。然而，不要忽略了另一个二手房销售渠道，即法拍房的成交价，这是一个特殊的二手房交易渠道。法拍房的成交价是无法隐藏的，因为许多法拍房在拍卖时要提前公示，详细介绍房源地段,所在小区,户型面积,楼层等信息。法拍房的拍卖也是公开的，甚至是在网上公开拍卖。
法拍房数量的增多和成交价的走低最先影响的是二手房的成交价和交易量。据网上资料介绍，2024年第一季度，全国共挂牌法拍房60万套，其中住宅挂牌29万套，是去年同期的2.8倍。29万套住宅被法拍就意味着29万个家庭断供，住房梦的破碎和今后居无定所的困境。法拍房的断供房产从产权上讲都是银行的资产。随着房价的不断下跌，法拍房也会随之增加，因为有的房产价值已经低于房贷总额，房主无奈只好放弃房屋产权选择断供。银行会被动的成为二手房房东，银行只能通过司法拍卖尽快出手这些断供房，以降低银行的经营风险。法拍房数量的增加导致房地产供应的增加，影响房地产价格进一步走低。之后就是更多的家庭断供房产被拍卖，形成恶性循环。
有专家建议，政府介入收购市场上的法拍房，减少市场上的房源供应，稳定房价。同时，可以将收储的法拍房作为保障房。这个办法即解决了法拍房对当前房地产的负面影响，同时还间接地解决了中低收入群体的居住问题。
法拍房的增加也可能反映出市场的不稳定性和风险，对整个房地产市场的信心产生负面影响。此外，法拍房的数量增多也可能导致房地产市场的供应增加，进一步影响房价走势。
需要注意的是，法拍房的具体情况各不相同，购买法拍房存在一定的风险，如潜在的法律问题、房屋状况不明等。在参与法拍房交易时，买家应该进行充分的调查和评估，确保自己了解相关风险并做出明智的决策。同时，整个房地产市场的价格走势受到多种因素的综合影响，包括宏观经济状况、供需关系、政策调控等。因此，对于房地产价格的评估和预测需要综合考虑多个因素，不能仅仅归因于法拍房的数量增多。
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