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挂1350万学区房，中介问950万卖吗？
问:我有一套星洲小学本部的学区房，是小高层里的中楼层，170多方，从小区到学校走路只要几分钟。我退休后在闲林买了排屋，去年把这套学区房挂牌1350万元出售，看房的人还蛮多的，当时排屋还在装修，没法搬家，老公想卖后返租，但是大部分购房者的孩子都急着落户上学，不同意返租，所以卖房这事就黄了。上周中介来电问我950万元卖不卖，真是难以置信，我觉得这个价格太低了，还是想挂1350万元，但可以略有一些还价空间，你觉得能卖掉吗？
杭报房产：不管你有多么的难以置信，事实就是学区房在双减政策后，真的开始一路往下跌了。
以你的170方挂牌1350万元计算，每平方米单价都要超过79000元了。这个单价，可以买到西湖区房龄10年以内、学区、地段都不错的西溪蝶园二期、河滨之城等。
1350万元的总价，也可以买到拱墅区那些学区和地段都比较好的次新房。能买得起1300多万房子的客户，选择余地还是很大的，你的房子老，小区旧，户型大，总价高，并没有太大的竞争优势。
建议单价降到65000-68000元左右，挂牌1100-1150万元上下，趁现在学区房还没跌得太惨，今年抓紧卖掉。
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600万，可以买富阳银湖排屋吗？
问:我们现在住武林广场附近，我的工作在滨江，每天有班车，老公在市中心上班，离家很近，孩子正在上幼儿园。春节时到余杭的朋友家吃饭，他家是排屋，花园里种了菜，养了花，我很羡慕，也想买一套排屋自住。但是预算有限，只有600万元左右，你看买在富阳银湖可以吗？
杭报房产：你的孩子才上幼儿园，接下来马上要读6年小学3年初中，在富阳买排屋自住，首先大人到市中心上班不方便，9年来回奔波孩子也吃不消。
如果只是周末去住，600万的投资，每月只用8天，一年下来，使用率非常低，持有成本很高，而且住个半年，也许就腻了，不高兴再跑来跑去，到时候郊区排屋成为闲置，想转手也没那么容易。
建议等孩子上了初中（有些民办初中也可住校）或高中后，再寻觅一处郊区排屋来满足养花种菜的爱好吧。
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东方福邸和文鼎苑，先卖哪套好？
Q3:我有一套东方福邸230多方，装修好了一直没入住，房子涨幅也不大。我们现在住文鼎苑140多方，孩子在边上的学军紫金港小学读三年级，这套自住的房子，装修比较豪华，我希望每平方米能卖10万元左右。我还想买套城西的排屋自住，要卖掉一套才能腾出房票，你看卖掉哪套比较合适？大华西溪风情的二手排屋值得入手吗？
杭报房产：学区房目前呈下行趋势，建议还是先卖文鼎苑吧。你的期望值每平方米10万元，可能现阶段有点困难，因为你孩子才上三年级，而招生爆表的热门小学，规定同表别看入户年限、同一住址6年注册一个学籍，买你房子的，得是那种孩子三四年后入学，只是来提早落户的人群。
所以如果急卖就要降点价。大华西溪风情的排屋，地段是蛮好的，不过离孩子的小学太远了。如果卖文鼎苑住在东方福邸，大华西溪风情的排屋为以后准备，也是可以考虑的。
文鼎苑如果能顺利卖出去，建议也可先去江河汇、望江、申花摇号新盘，过几年孩子大一点再买排屋也不迟。
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