三分钟读懂住宅、商铺、办公楼厂、房贷款区别

办理房屋抵押贷款必然要用房子作为抵押物，房屋类型有很多,例如：住宅、别墅、商铺、办公楼、厂房等等……并不是所有的房屋都可以办理房屋抵押贷款。对于商铺、办公楼和厂房这种比较小众的房屋抵押方式来说，他和普通的住宅抵押有哪些区别呢？？

①进件要求

房屋类型不同对于征信、流水和经营情况等要求也不同。

（住宅）例如：1.征信超过连3累6可沟通2.流水单倍覆盖3.公司正常经营

（商铺办公楼和厂房）例如：1.征信不能超过连3累62.流水最起码两倍覆盖3.公司要缴税和开票，提供报表和审计材料等

②成数

成数高低主要由房产变现性质决定,通常住宅的变现能力最强，厂房的变现能力最弱。举个例子，假设房产价值100万：住宅最高7.5成，也就是75万;商铺、办公楼、厂房最高5成，也就是50万。住宅商铺、办公楼、厂房的成数。

③贷款期限

贷款年限由房屋使用年限决定。住宅贷款期限最长可做20年，商铺办公楼和厂房贷款期限最长可做10年。住宅的使用期限一般为50-70年，商铺、办公楼和厂房一般为30-50年。

④贷款利率

住宅抵押贷款利率要低于商铺办公楼和厂房的利率。例如：同一家银行住宅利率3.85%，商铺办公楼和厂房利率则为5.65%

也许你会问，同样是房屋抵押贷款，为什么会有这么大区别呢？

简单来说，首先是性质不同，住宅属于居住的，而商铺办公楼和厂房属于商业用途。另一个原因就是两者市场接受程度不同，相对于商用的房子，住宅的交易量会多很多，变现能力也更强。