Sophie苏菲：毕业于中山大学，10+年房产实战经验，公众号：苏菲说房。

我们在之前的楼盘详评文章里陆续介绍了天河公园西门、华景新城、金融城、广氮片区、牛奶厂、赤岗塔和琶洲板块的楼盘。接下去，会带大家逐一了解广州其他片区的各个改善型以及豪宅楼盘，为准备换房的朋友们提供最实用的参考信息。往期请看文末的《往期详评文章目录》。

都说珠江新城是广州的宇宙中心，那么接下来继续详评宇宙中心--珠江新城板块的小区。

珠江新城简介

珠江新城，是国务院批准的三大国家级中央商务区之一，主要服务于珠三角经济圈，是华南地区最大的CBD、唯一的世界商务区联盟成员、粤港澳服务贸易自由化示范基地，已成为华南地区总部经济和金融、科技、商务等高端产业高度集聚区。

1993年广州市政府就作出决策，将广州新城市中心定在珠江新城；随后政府倾全市之力，历经20多年的建设，终于成就珠江新城今天的繁荣。

依据地理位置，通常会把珠江新城分成三个区，分别是：西区、中区、东区。西区是指华夏路以西到广州大道的区域，东区是指猎德大道以东到华南快速干线以西的区域，而中间的部分便是中区，如上图所示。

《在珠江新城买房后，他遇到了烦恼……》

《广州发展东进南拓，珠江新城王者地位还保得住吗？|粉丝提问》

《改善型买家必看！下半年这4个新盘你不能再错过了（上篇）》

《步行去珠江新城上班？让你梦想照进现实！》

后续文章，我们会按照西区--中区--东区这样的地理顺序来对珠江新城的小区展开详评。

板块优势（珠江新城）

（1）产业：“珠江新城-金融城-琶洲”组成了广州的“黄金三角”。珠江新城发展总部经济，金融城挑起金融服务的重担，琶洲则聚焦会展与科创经济。

珠江新城，是“黄金三角”中其他2角无法超越的重量级CBD，是广州的宇宙中心，板块内的房产保值增值功能不容忽视。

（2）位置：居住在珠江新城，坐拥片区内部大量的就业和创业机会；与琶洲、金融城的距离也在10~20分钟车程内，地理位置十分优越。

（3）地铁：板块内现有地铁线路为5号线、3号线、APM线、18号线以及在建的10号线，主要的地铁站有珠江新城站、花城大道站、猎德站、潭村站、洗村站、广州大道中站（在建），以及APM线大部分站点；板块内线路和站点密集，地铁出行非常便利。

（5）环境：珠江新城位于珠江北岸，板块内公园主要有海心沙广场、花城汇、珠江公园、临江带状公园等，且坐拥一线江景，环境优越。

接下来，我们继续逐个详评珠江新城东区的热门小区，如你有想了解的楼盘，请文末留言。

小区简介（尚东宏御）

上期文章为大家介绍了珠江新城东区的珠江别墅，下图是珠江新城的几个优选小区（后续会不断添加），本期要介绍的是珠江新城东区的尚东宏御。

尚东宏御位于珠江新城东区的地铁上盖楼盘，户型涵盖102平方2房~141平方3房，适合刚需和改善型家庭，自住投资两相宜，推荐指数：4星。

尚东宏御基本信息：

小区地址：天河区珠江新城花城大道760号

当前均价：136247元/平方米

建筑类型：塔楼

建成年代：2008

开发商：宏瀚房地产

物业：新中酒物业

物业费用：2.8元/月/平方米

总户数：378

车位数：374

容积率：8.13

绿化率：35%

下文我们将从“公共配套资源”、“小区园景”、“楼栋户型”和“升值潜力”这几方面详细介绍，请耐心阅读哦！

公共配套资源（尚东宏御）

尚东宏御位于珠江新城东区，公共配套资源和之前介绍的珠江别墅为公用，详见下文。

（1）公园

珠江公园是珠江新城最大的公园，位于东区花城大道与金穗路之间，距尚东宏御约500米。

另外，临江带状公园距小区约550米，小区业主可以到这两个公园休闲健身。

（2）交通

尚东宏御北临花城大道，南临临江路，西临马场路，东临华南快速干线，四通八达，交通优势突显。

●公交：

小区南侧200米内有马场路南（南国花园）公交站，途经公交线路有40路、138路、499路、777路、886路等，不换乘到达广州大部分区域，也能便利地在珠江新城内部循环，以及快速接驳珠江新城各个地铁站。

●地铁：

地铁5号线谭村站A出口就在小区楼下，通过地铁换乘可以快速到达广州各区域，地铁出行方便快捷。

●自驾

尚东宏御距华南快速干线最近入口的最短线路为700米，正常情况下3分钟左右能上高速，自驾出行十分便利。

（3）教育

幼儿园：小区南面的南国花园里有广州市天河第二实验幼儿园（珠江新城园区）、东面的新城御景花园内有广州市天河区金穗幼儿园（花城园区），距小区均在300米内，家长接送方便。

另外小区周边还有喜叻宝宝国际幼儿园、金穗幼儿园、GB启悦国际幼稚园和莫里童国际幼儿园等，东区幼儿园非常多，比中区更方便，如上图所示。

对口小学：地段对应的公立小学为广州市天河区第一实验小学，位于海业路80号，距小区约950米，家长接送省时方便，高年级小学生可自行上学放学。

另外，小区也在南国学校小学部的服务地段范围内，这所学校的前身是华南师范大学附属南国实验学校，后改为公办学校，该校就在小区楼下，上学放学更方便。

按现行政策，尚东宏御的业主子女，可以选择上述两所公立小学中的其中一间入读。

注：更多天河区学位攻略，详见我们之前的文章《【建议收藏】家长看过来，天河TOP学位房汇总》。

对口中学：天河区第一实验小学对应直升初中为天河中学（花城校区），距小区约1200米，初中学生自行上学放学完全没问题。

另外，如果小学选择入读南国学校小学部，初中对口直升本校初中部（9年一贯制），按现行政策也可以申请跨学区入读天河中学。

PS.据悉天河区小升初将于2025年起全面实行电脑随机派位的招生方式，届时中学学位或存在不确定性，具体请以天河区教育局当年发布的招生政策为准。

（4）医疗

●社区医院：广州市天河区员村街华颖社区卫生服务站位于员村一横路7号大院53栋首层，距小区约1300米。

另外，冼村街社区卫生中心和猎德街社区卫生中心，距小区约1400米。

疫苗接种、感冒、抽血、B超等小型检查科目可以在这3家社区医院就诊。

●大型医院：小区附近的三甲医院有暨南大学附属第一医院，距小区约1400米；此外，附近几公里内还有广州市妇女儿童医疗中心、中山三院、南部战区空军医院、省中医二沙岛分院等三甲医院，优质医疗资源非常丰富。

（5）商圈

小区西侧和北侧自带商业裙楼，有饮食、生鲜等业态，可解决日常生活消费所需，其他消费需求也可以到附近的太阳新天地或到远一些的IGC天汇广场。

小区到IGC天汇广场约1400米，自驾约8分钟车程，或乘坐地铁5号线，1站即可到达；购物、娱乐、餐饮等一应俱全！

（6）文化资源

小区距广州大剧院约3000米，自驾车约10分钟车程。剧院自正式开幕以来，国际及国内优秀歌剧包括《图兰朵》、《托斯卡》、《妈妈咪呀》中文版等均在此上演，欣赏世界音乐文化大餐就在家门口。

小区到广州图书馆约2100米，自驾车约10分钟可到达，利用碎片时间即可方便地借阅海量图书资源。

广州图书馆于2018年被中华人民共和国文化和旅游部评定为国家一级图书馆，2016年广东省人民政府公布该图书馆为广东省古籍重点保护单位。

小区到广东省博物馆约2200米，自驾车约10分钟可到达。广东省博物馆新馆于2004年12月奠基开工，2010年建成，总占地面积6.7万平方米，是广东省唯一的省级综合博物馆，国家一级博物馆。

（7）领事馆

珠江新城目前集中了约75%的外国驻穗总领事馆，包括以色列、俄罗斯、澳大利亚、意大利、厄瓜多尔、西班牙、巴西、智利、古巴、乌干达、美国等国家驻广州总领事馆；商务签注、出国留学等办事场景，非常方便。

小区详评（尚东宏御）

01小区园景

上图是小区的临保地面停车场，位于小区花园南侧与南国学校小学部中间的通道上。

上图是花园的一角，面积虽然不大，地面干净整洁，树木有一定的遮阳效果。

上图为花园的另一角，玻璃屋的前方（东）的花园为下沉式设计，一定程度上增加了绿化面积。

上图是4层空中花园架空层，物业中心设在这里，5层以上为住宅。

上图是A栋中楼层的梯间，南面有一处窗户，梯间的自然采光不错，较明亮；公共区域的装修用料不错，接近15年楼龄依然很新净。

上图是南国学校小学部，和小区紧密相连。小区业主子女可以选择入读此学校，不需要横穿马路，高年级学生可自行上学放学。

上图是A栋中楼层东南方向的视野，因为中间隔了南国学校，楼距远，视野相对开阔，能看到远处的琶洲展馆。

上图是A栋中楼层西南方向的景观，绿树底下为马场路南段，左侧楼房为南国花园，右侧远程楼房为力迅上筑和新城海滨花园。

上图为A栋中楼层的西北方向景观，正对花城大道与马场路十字路口，不关窗的情况下，噪音较大，窗户关闭后噪音在可接受范围内。

上图为A栋中楼层的东北方向景观，现时赛马场未改造的情况下，视野较开阔。

上图是小区外立面，以白色墙砖为主，远看新净，整体呈现代建筑风格。

02户型楼栋

（1）楼栋简介

尚东宏御小区共5栋30层住宅，分别为A~E栋，呈“一字型”分布；4层为架空层空中花园，5~30层为住宅；楼栋南侧为长方型小花园以及地面临保停车场，住宅下方另设住户地下停车场。

（2）楼栋户型详细资料

尚东宏御户型涵盖102平方2房~141平方3房，具体的平面户型图见下文。

▼A栋01单元户型图▼

▼A栋02单元户型图▼

▼A/B/C/D/E栋03单元户型图▼

▼B栋02单元户型图▼

▼C/D/E栋02单元户型图▼

▼C/D/E栋02单元户型图▼

▼小区户型面积汇总▼

（3）户型选择

在户型的选择上，要综合环境噪音、采光、景观、通风、居住需求、买家预算等条件来评定。

（1）噪音因素：小区北面临近花城大道，这是一条主干道，车流量大，北侧的住户受噪音影响较大。在紧闭隔音窗的情况下，噪音在可接受范围内，具体需要买家实地踩盘、亲身感受。

（2）景观/通风/采光因素：小区南侧的南国学校建筑低矮，视野较开阔，部分楼层南向户型透过南国花园高楼的间隙能看到少许江面；A栋02户型为北向除外，其他户型均为南向或南北对流格局，通风、采光佳。

（3）居住需求：小区户型涵盖102平方2房~141平方3房，适合刚需及改善型买家，具体还要综合预算的因素来选择，详见下文。

（4）买家预算：

预算1300万+：可以选择102平方2房户型，即A栋02户型，北向靠近花城大道，采光佳，通风、景观一般，易受噪音影响。

预算1800万+：可以选择135/137平方3房户型，即A~E栋01单元，南向通风采光佳，视野较开阔，优选BCD栋01单元，相对更安静。

预算1900万+：可以选择141平方3房户型，即A栋03单元和B~E栋02/03单元，南北对流，采光佳，视野较开阔，北侧易受噪音影响。

升值潜力

尚东宏御于2007年开盘，开盘价为14000元/平方米；那么这些年来，小区的升值速度又如何呢？

从图表可出，尚东宏御多年来的年均增值速度为16.38%，15年间增值约8.73倍（以当前市场成交均价计算）。

总结

本期主要介绍了珠江新城东区的尚东宏御，户型涵盖102平方2房~141平方3房，为地铁上盖物业，适合刚需和改善型买家，自住投资两相宜。

那么，它的优缺点有哪些呢？

优点方面：

（1）小区为地铁5号线潭村站上盖物业，北临花城大道，东临华南快速干线，无论是地铁还是自驾出行都非常便捷。

（2）广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院、广州第二少年宫等文化场馆距小区均在10分钟车程内。

（3）幼儿园、小学、中学均在小区300米范围内，上学放学非常方便。

（4）小区车位充足，配比为1:1，能满足1户1位的需求。

（5）小区南侧的南国学校建筑不高，中层以上视野较开阔。

（6）小区周边商业氛围好，生活便利度高。

（7）物业管理不错，公共区域保养得当，安保工作到位。

缺点方面：

（1）小区内配套一般，没有泳池，花园面积小，业主休闲空间不大。

（2）小区北侧临近花城大道，易受噪音和灰尘影响。

（3）对口小学口碑一般。