《深圳楼市早7条》总第458期

深圳一二手住宅成交数据

①1.29万/㎡，平安银行拿下福田CBD

7月7日，福田中心区一宗超靓商业用地成功出让，由平安银行股份有限公司汽车消费金融中心以起始价124600万竞得。出让宗地号为B116-0032，地块位于福田中心区中心二路与福华四路交汇处东南侧，土地面积6428.98㎡，建筑面积96430㎡。

宗地准入行业类别《深圳市产业结构优化和产业导向目录（2016年修订）》鼓励发展类A1206消费金融公司、汽车金融公司等新兴金融机构。该宗地将预留空间，建设空中连廊与会展中心连接，宗地设有超高层建筑，具体建筑高度在开展建筑设计竞赛后研究确定。

②租售同权+大学区+教师轮岗，深圳社会建设条例8.1施行

7月5日，深圳人大网发布《深圳市第七届人民代表大会常务委员会公告（第五十七号）》，《深圳经济特区社会建设条例》经深圳市第七届人民代表大会常务委员会第十次会议于2022年6月23日通过，自2022年8月1日起施行。

深圳经济特区社会建设条例公告

《条例》规定：应当推行大学区招生模式，优化义务教育入学政策，完善集团化办学管理，建立健全义务教育学校校长教师定期交流轮岗制度和配套的考核激励机制。推进新建住宅小区与公共配套设施同步规划、同步建设、同步验收、同步交付。同一宗地内分期建设的项目，公共配套设施建设当在首期建设和验收。健全公共住房分配管理、封闭流转和定价机制，完善公共住房供后监管制度。应当建立健全以市场配置为主、政府提供基本保障和政策支持的住房租赁体系，推动租房居民在基本公共服务方面与购房居民享有同等待遇。

③平均每年新增近万学位，光明多所学校将落成

数据显示，2018至2021年，光明区新改扩建21所学校，平均每年新增近万学位。今年，光明区将有4所学校崭新亮相，同时还有3所学校新教学楼投入使用。其中，深圳外国语学校高中园内3所全寄宿高中学校，分别为致远高中、博雅高中、弘知高中，共150个班7500学位，预计今年秋季投入使用。

此外，修远小学办学规模24个班，提供1200个公办小学学位；龙豪小学办学规模30个班，提供1350个公办小学学位；深圳技术大学附属学校（光明）办学规模36班，提供1800个公办初中学位。

④品牌首店最高补100万，深圳下半年将开23个购物中心

7月6日，深圳发布《关于扎实推动经济稳定增长的若干措施》，其中提到大力度挖掘消费市场潜力，支持首店首发经济。措施中提到，对符合条件的企业在深新开设国内外知名品牌亚洲首店、中国（内地）首店、深圳首店、旗舰店、新业态店，按其店面装修、房租支出等实际投资总额的50%，给予最高100万元补助。

赢商网统计数据显示，深圳下半年将开出23个购物中心，合计商业体量160.5万平方米。相关统计数据显示，2021年，深圳20家代表性商场2021年度销售额总计超过500亿元，全年开出33家品牌首店的深圳万象城以超过130亿元的销售佳绩居榜首；深圳前海壹方城引入各类餐饮和网红品牌首店，全年总销售68.8亿元，位居第二。

⑤6月成交环比回升，年中土地市场释放暖意

目前，22城今年首轮集中土拍已悉数收官，第二轮土拍进展近半。部分三四线城市也于近期开展了集中土拍。相关数据显示，得益于首轮集中供地实施、供地规则优化和拿地门槛降低，6月份土地市场成交环比回升，流拍现象有所好转。

据克而瑞研究中心监测数据，多个重点城市和部分三四线城市于6月份进行了集中土拍。其中，北京、东莞、泉州等城市均拍出了较高溢价率。受此影响，6月份土拍平均溢价率小幅升至4.2%，较上月扩大0.8个百分点。

业内专家指出，随着市场信心恢复和融资环境改善，民营房地产企业拿地意愿或逐步回升，预计下半年土地市场成交将继续呈现回暖势头。

⑥又1地，“一人购房全家帮”

7月5日，河北省唐山市住房公积金管理中心推出购房还贷新政——“一人购房全家帮”，此政策不仅适用于住房公积金贷款购房，也同时适用于公积金职工商业贷款购房，新政于7月15日起执行。唐山住房公积金管理中心表示，该政策可以提高住房公积金贷款额度，增强保障性和互助性，同时，唤醒“睡眠资金”，将家庭的“暗补”变为使用住房公积金的“明补”。

有统计显示，6月以来，广东潮州和珠海、湖南邵阳、四川资阳、河北秦皇岛等多地出台的公积金贷款新政中都增加了首付提取政策，即支持本人及其直系亲属（配偶、父母、子女）提取公积金用于支付购房首付款或购房款，实行“一人购房全家帮”。

⑦成都自有住房可变保障性租赁房，租金年涨幅不超5%

成都市住建局消息，为加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，支持居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房，有效增加保障性租赁住房供给，成都市保障性租赁住房工作领导小组办公室印发了《关于居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房操作指南》（简称《操作指南》），自2022年7月11日起施行，有效期5年。

住房纳入保障性租赁住房管理后，5年内不得上市交易（包括转让、市场租赁等），通过房屋交易和不动产登记系统进行限制，期限以房源纳入保障性租赁住房房源库之日起计算。因法院判决、继承等情形造成住房所有权转移的，该套住房仍须作为保障性租赁住房直至5年期满。存在违规违约行为的，将延长纳管期限。在租金标准方面，保障性租赁住房租金接受政府指导，租金标准不超过市场租金的90%，且租金年涨幅不超过5%。

【撰文/制图/整理】冯少文邱永宽

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