“佳境天城所有小户型被扫空了！”

“还是全款！”

“听说学校快官宣了，世纪城实验小学、江南小学被名校托管。”

近日，江湖传言有“投资客”一夜之间“扫荡”了佳境天城小户型房源，这是到底是怎么一回事？炒学区热到底何时休？

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近日，小凤凰走访了佳境天城周边的二手房，对这个事件作了大概的了解。

“佳境天城的房子还有性价比高的吗？”小凤凰在某品牌中介咨询时也说明了来意，就是来投资佳境天城的，而中介也很直接，“你现在来投资佳境天城有点晚了，已经被扫空一波了。”

“最近几天买走的吗？”小凤凰追问。

“从上周三到昨天吧，也就一个礼拜的样子。”中介小哥得意洋洋的样子。

“一共成交了多少套？”小凤凰也好奇心使然。

“成交了很多，性价比高的都被扫空了。”说着，小哥哥拿出了手机数了起来，“1、2、3……11，就这个小区，不仅仅是我们门店，我知道的有成交11套。”

据该中介讲述，这批被扫荡的房源都是清一色的100㎡左右三房的户型，性价比高。

小哥哥指着小区地图中的位置，该批房源全部位于佳境天城佳合苑1、2两幢，总价在380万左右，他手上有不少客户买了（不知道是不是吹牛）。

“其中一套房东人在北京，前几天我们同事还打了‘飞的’到北京送签，当然机票是房东出的。”从述说这段故事的始末，看得出这位中介资历颇深。

来到另一家中介门店，一位漂亮的小姐姐也表示最近该小区的成交量非常大，店内的工作人员也都隐隐约约听说了最近投资客买房的消息，“最近的成交量很大，一周的成交量有四五套，而之前可能要卖一个月。”

小姐姐打开后台，告诉我，就这几天，预成交的就有四五套，“这套佳合苑的100㎡前几天还挂着的，今天看就没了。”

“我一个客户昨天刚刚定下一套。”邻座的一位销售顾问也加入了聊天。

据中介小姐姐告知，最近卖得最好的户型是100㎡左右的三房户型，单价38000元/㎡左右，性价比高，且临近地铁的几套房子都已经被买走，目前可以选的余地并不大了。

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那么为什么佳境天城的二手房会被疯抢呢？

据多位中介介绍，其大热的原因可能与学区有关。

去年6月，佳境天城从宁围街道正式划分到盈丰街道。也就意味着佳境天城属于钱江世纪城板块了，而这身价立马涨了。

要知道，同为盈丰街道的亚运村和奥体板块，新房限价分别为45000元/㎡和47000元/㎡，而周边的二手房价格普遍在6万-8万元/㎡。佳境天城此前所在的宁围新房限价为33500元/㎡，其4万/㎡以内的二手房价，自然十分有优势。

学区方面，小凤凰了解到目前佳境天城属于世纪城实验小学，目前该小区的业主子女都是在这个学校上学。

除此之外，该小区北面直线距离大概五六百米的位置便是规划中的九年一贯制学校——江南学校，未来建成，佳境天城的学区范围很有可能划分到这个学校的学区范围内。

但是这还不足以引燃该小区的热度，真正令投资客趋之若鹜的是“名校托管”的传言，有名校即将托管世纪城实验小学和江南学校，传闻有多个版本，有的称是崇文托管，有的称是华师大，总之是“名校”，而且突然的投资客来袭是因为这个消息即将官宣。

其实关于这两个学校被名校托管的消息，早已传了一段时间，大家传言度比较广的是“崇文”，据多个中介人员表示，他们的消息大都来自房东。

但早在去年9月份，有网友反映“钱江世纪城江南小学和江南初中是否由崇文托管？”当时，钱江世纪城管委会给出的回复是：暂未由崇文托管，请以官方消息为准。

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那么为什么是佳境天城，该学区内不单单只有这一个小区。

小凤凰了解到，佳境天城算是整个区域内性价比最高的小区了，相对其他小区更具有“投资”价值。

作为一个十几年的老小区，佳境天城小区内的环境良好，可以秒杀周边一众老小区和安置房小区。另外小区体量大，整个小区有五大组团，分别为佳合苑、境合苑、天合苑、城合苑、人合苑，居住氛围浓厚。

最关键的是小区位于钱江世纪城边界，贴近宁围板块，房价优势明显。

好找房数据显示，佳境天城整体挂牌均价38430元/㎡，签约均价34380元/㎡，还能挑到不少满5年的房子（免增值税），这个价格基本与实际情况相符。

边上的万科大家世纪之光为2015年的小区，整体品质感更好，但是价格也更高，据好找房信息其近期挂牌均价为55252元/㎡，签约均价43620元/㎡。

而位置更接近钱江世纪城核心的顺发江南丽锦，二手房挂牌均价也在5万元/㎡左右，签约均价5.1万元/㎡左右。

佳境天城与同板块的周边小区都有接近1万元/㎡以上的差价，若是以总价计算可能就是100多万的总差额，仅仅只是几百米的距离，性价比不言而喻。

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因为“天时地利人和”以及传言的锦上添花，佳境天城成了抢手货。

据悉在这一波“扫荡”之前，小区已经抑制不住嗷嗷上涨的苗头了，中介透露，去年年底以来，该小区的均价已经涨了4000元/㎡左右。

从好找房的房价走势图有也可以看出，佳境天城在去年12月的成交均价为32910元/㎡，到了今年3月，小区的成交均价为36680元/㎡。

最近的房源都还未网签，但我们可以看到类似100㎡的高性价比户型单价都在38000元/㎡左右了。

而这几天的哄抢又助长了房东“膨胀”的心态，在目前挂牌的“小户型”房源中，多数房源在这几天都有5万-10万的调价，面积在50多㎡的小户型普遍单价在5万元/㎡以上，这批房源有的是平层，有的则是loft。

在楼市这门学问中，事关学区，大家总是津津乐道。任何一点风吹草动，都能让“学区房”的价格飘上天。

去年的学军托管未来科技城四小、三中；“崇文转公”，近江一园一套房源一天两次跳涨210万。

还有星洲二小、竞舟二小、文澜中学转公学区房等，价格简直是一路坐火箭上升。

一个个鲜活的例子，令炒房客瞄准了潜在名校学区的这场资本游戏。

但是在全城“托管”、合作、新办学等名校标签的加持下，“伪学区房”也比比皆是，最客观的评价还是“有成绩，才有话语权”。

对于投资客来说，他们需要的只是一个名校的title，他们需要的只是一个让房价上涨的名头，而购房者却要付出“将孩子作为试验品”的代价。