房价这个话题，总是能引发热议。最近，李嘉诚和潘石屹的一举一动，又让三四线城市的房价成为了焦点。这两位地产大佬用脚投票，难道真的预示着未来5年，三四线城市的房价要跌了？
说实话，看到这个消息，我第一反应是：终于要跌了？可仔细一想，哪有那么简单。房价这玩意儿，向来是牵一发而动全身。不过，既然大佬们都开始动作了，咱们小老百姓也得睁大眼睛，看看这盘棋到底怎么下。
这些年，三四线城市的房价可谓是坐了一回过山车。从2016年开始，短短几年时间，很多地方的房价就翻了一番。你敢信？一个月工资四五千的小城市，房价居然能炒到一万多一平！
这波疯涨，说白了就是两个字：炒作。棚改货币化安置政策一出，一堆人突然手里有了钱，不买房还能干啥？再加上一二线城市限购，投资客们一股脑儿涌向三四线，这房价不就飞起来了吗？
但是，好景不长。2020年开始，越来越多的三四线城市房价开始下降。这是为啥呢？简单来说，就是泡沫吹太大了，现在开始漏气了。
你想啊，三四线城市的产业结构单一，人口还在不断流出。四川南充这样的地方，4年就少了30万人口，这房子谁来住？空置率超过20%，这不就是在玩击鼓传花吗？
李嘉诚、潘石屹这两位地产界的大佬，最近的动作可真是引起了不小的震动。李超人早就开始在内地大举卖楼，潘石屹也在疯狂套现。这是不是意味着房地产市场真的要完蛋了？
说实话，这两位的动作确实值得警惕。但是，也别太悲观。他们的撤离，更多的是对高风险投资的规避，而不是对整个市场的否定。毕竟，房地产市场的体量摆在那里，不可能说崩就崩。
不过，他们的行为确实给我们敲响了警钟。特别是对于三四线城市来说，房价上涨的动力确实在减弱。棚改政策退潮了，人口在流出，产业支撑不足，这房价还能一直涨下去吗？
那么问题来了，未来5年，三四线城市的房价到底是涨是跌？说实话，我觉得跌的可能性更大。
第一，人口流出是个大问题。没有人气，房子就是个空壳子。现在年轻人都往大城市跑，谁还愿意在小城市买房？
第二，产业支撑不足。三四线城市的经济增长乏力，没有新的增长点，房价怎么可能一直涨？
再者，政策面也不支持了。棚改货币化安置政策已经退潮，这个最大的推手没了，房价自然就失去了上涨的动力。
但是，这并不意味着房价会暴跌。毕竟，房地产还是国民经济的支柱产业，政府不可能坐视不管。更可能的是，房价会在未来几年内慢慢回归到一个合理的水平。
对于普通老百姓来说，这其实是件好事。房子回归居住属性，不再是投资品，这才是健康的房地产市场。
所以，如果你正在考虑在三四线城市买房，我的建议是：慎重。除非你真的需要自住，否则现在入手风险很大。与其把钱套在房子里，不如好好想想怎么提升自己的能力，为自己创造更多的价值。
毕竟，在这个瞬息万变的时代，最值钱的，永远是你自己。
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