新政新篇章，马东地区嘉闵线上盖，众禾嘉苑首付65万起臻装三房！

5.27日，继四部门新政推出10天后，上海楼市新政千呼万唤始出来！小编在此为大家做了简单整理:

此次新政涉及限购放松、首付降低、利率调整等各方面，可谓组合拳出击，势必一扫上海楼市多日的颓势！在新政中，再次出现了“重点区域”的身影，作为五大新城领头羊的嘉定新城，必将成为此次楼市调控政策的最大受益者！

2012年—2024年，嘉定新城走过了高速发展的十年，成为了千米一湖，百米一林，交通便捷、产城融合、宜业宜居的活力新城。

随着十四五规划的逐步落地，嘉定新城核心区已经进入下一发展阶段，向着完善板块配套、促进产业落地等方向发展。那么哪个区域能够同时承接人口导入、产业升级落地的双重重任？

小编一直持有一个观点，就是跟随具备高瞻远瞩眼光的知名企业，观察他们的投资方向，就能找到下一个风口！

上海知名企业大众集团所属大众房产早在2022年以前就将目光锁定在了--马东！并于2022年7月成功拿下马东2-01地块，就是现在持续火爆的众禾嘉苑！

为什么选择马东？

为什么是一直低调的马东？

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两核定位，城市级的交通枢纽

2022年12月《嘉定新城远香湖部分单元规划草案公示图则》中，远香湖+丰茂路组成嘉定新城最核心部分，是嘉定新城中心、也是嘉定市级副中心的重要空间载体。其中，嘉定东创新核围绕枢纽集聚新经济、汽车相关创新产业，展现未来城市形象。

嘉定东枢纽就位于马东，是轨道交通市域线嘉闵线和宝嘉线的两线换乘站，被提升为城市级别枢纽。采用TOD开发模式，围绕城市级交通枢纽综合布局商业、商务办公、研发、居住等功能，构建高等级交通枢纽与城市中心高度结合的新模式，并为未来区域功能拓展预留战略空间！

嘉闵线已于2021年开工，位于马东的丰茂路地铁站长度1285.6米，相当于四个普通车站大小，是全市最长地下车站。在丰茂路站与嘉闵线交汇的宝嘉线，已启动了前期方案研究，现正处于从规划到落实建设的常规流程当中。

根据4月刚刚公示的《马东车辆基地控制性详细规划初步方案》，围绕着嘉闵线丰茂路站点建设，以站点为核心向四周扩散，还有环河设计，配有大量的商业、文化设施，并预留小学初中用地。

作为城市级的交通枢纽，其重要性和规划能级已无需多做赘述！

而众禾嘉苑的择址，就是延嘉闵线距丰茂路站仅一站的嘉戬公路站，且距离嘉戬公路地铁口直线距离仅20米，且嘉闵线为“地下站”，也不用纠结地铁噪音！众禾嘉苑可通过嘉闵线（在建）2站直达南翔，6站直达虹桥火车站。

未来，众禾嘉苑不仅可充分享受双轨道交通带来的便捷通达，还能在不远的未来领略到丰茂路站-枢纽级大型TOD带来的城市繁华生活！

02

全维配套，天赋优越改善住区

众禾嘉苑定址嘉定新城腹地，作为马东TOD产城融合区先行启动区，周边配套的规划落地情况已走在了整个马东区域的前列！抛开上文提到的嘉闵线建设、宝嘉线规划外，教育、医疗等基础生活配套已全面落地开花！

K15全龄段教育配套，放到整个上海市场都是珍稀！

众禾嘉苑直线500米范围内，近期最引人注目的就是4月18日开工建设的复华高中，施工工期至2025年10月。从地图上不难看出，该高中与众禾嘉苑仅一路之隔！据悉，复华高中将按标杆级打造，势必弥补嘉定优质高中紧缺的短板！

众禾嘉苑西侧的规划小学用地，根据官方消息，将于2025年底前建设！南侧的以仁幼儿园（复华部）已开园，相信规划初中用地不久的将来也会传来好消息！

（免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

医疗方面，两大三甲医院为健康保驾护航。距离项目约1公里上海市中医医院嘉定院区已正式启用，作为嘉定区首家三级甲等综合性中医医院，与瑞金北院形成中西医相辅，助力上海西北门户嘉定区的新城建设能级。

商业方面，除了近在咫尺的绿地嘉尚国际广场、百联嘉定购物中心等商业体，满足日常购物生活需求。此外，中信泰富万达广场、大融城、嘉定宝龙广场等丰盈商圈，就不多做描述！

集双轨交通、全龄段教育配套、三甲医院资源和醇熟商业于一身的众禾嘉苑，放眼全上海都可谓天赋优越！

为求不辜负马东这片热土，大众集团本着作为上海老牌知名企业的责任心，用进阶产品力，为购房者带来最优质的生活、居住体验！

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口碑房企背书，交付有保障

能够住进大品牌和口碑房企造的房子，是当下很多购房者的夙愿！众禾嘉苑的缔造者——大众集团，无疑就属于此列！

大众集团成立于1988年，以“大众出租”刮起红色旋风，并于1992年在上海交易所上市，是全国出租汽车行业第一家股份制公司。30余年来，大众集团坚持实体经济与金融投资两翼发展，构建交通汽服、金融投资、房产酒店、大数据四大产业板块，连续获得AAA信用等级评定，先后荣获全国质量管理奖、国际亚太质量奖、上海市质量金奖、中国百强企业奖等里程碑奖项。

上海大众房产自1992年成立，始终以“立足上海，精耕长三角，辐射全国重点城市”为战略目标，先后于上海、苏州、嘉兴、合肥、哈尔滨等城市创造了城市标杆级的住宅项目，通过过硬的产品品质以及贴心的优质服务，获得了良好的品牌口碑和市场美誉度。

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全龄段户型，完全人车分流

众禾嘉苑在售户型建面约94-122㎡3房房源，均价约43700元/㎡，总价323万起，涵盖各个户型，满足家庭生命周期各阶段所需。

社区采用围合式设计，形成有效的社区边界，创造最大约59米楼间距，户户推窗见景。且项目车位配比高达1：1.3，通过智能化管理实现完全人车分流，纵观整个嘉定市场也十分少见！

项目效果图，以实际交付为准

项目精研当代人居需求，推出户型建面约94-122㎡3房，功能齐全，足够匹配不同家庭结构的需求。

主力户型建面约103㎡三房两厅两卫方正通透，适配市场主流需求。

进门即是玄关，可做收纳空间，保证居家整洁；

三开间朝南，餐厅、客厅连通布局，提供开放式的家庭交流场所；

南连大尺度阳台，延伸生活空间，拥览四季美景；

动线流畅的U型厨房，提供了更多的收纳空间，配备全套品质厨具，满足各式各样的烹饪场景。双向通风对流设计，更显明亮舒展。

主卧为套房设计，独立空间私密尊享，带来居住品质的提升；

全屋飘窗设计，精心营造空间阔度。

在装标方面，也是甄选国际知名精工品牌，打造出市场稀缺的全系精装配置。

紧邻嘉闵线嘉戬公路站

总价323万起性价比神盘

大众集团倾力之作

众禾嘉苑

户型建面约94-122㎡3房

均价约43596元/㎡

火爆热销中