预算250-300万，您应该怎么选择？

新房篇

相对于二手房的老破旧，很多人会优先考虑新房，考虑一个居住的舒适度，但是新房两大问题就不可避免，第一是期房，能不能交房，会不会减配，大家就很担心，第二个问题，新房的学区大部分是不确定的，是交房后在统一化分的。

先说这个预算能买的【别墅】产品。咱们既然考虑到别墅啊，一定是就是为了咱们居住的，不可能说我买别墅是为了保值的，首先您应该排除的区域啊，各种临湖的别墅，什么团泊湖，天嘉湖这种的，买个300多平大别墅，您问一下您自己，您愿意过去吗，就算过去了，那要啥啥没有，您能住多久，对不，您要是说咱们想改善改善，西青艺术家的别墅，海教园的别墅，离着不是那么远，咱们去住一下啊也没问题，最起码日常吃饭能解决，而且有人气，不至于那么荒凉。

【近郊】板块，这个板块我不太推荐外地客户去考虑，因为您来天津最根本的还是要解决落户上学的问题，这个板块可能不太适合。您像近郊的绿城柳岸晓风，绿城自己的物业，115平米五米四的开间，又靠近梅江永旺，过了外环就是河西，就是山姆会员店，旁边的正荣美的和筑梅江，这个我觉得能选绿城就选绿城，退而求此次才是这个，毕竟正荣现在在风口浪尖么，谨慎考虑吧。包括南开华苑那边的格调松间，东丽张贵庄那儿的格调榴园，地域性客户可能选择性会多一点，格调这个开发商啊，有一个特别好的优势，只要在交房之前，您如果不想要了，不需要理由，直接给您退房。这是任何一个开发商都做不到的一点，但是也贵，同区域内格调一般都是最贵的。

【市区】我相信大部分的人这个预算还是会回归市区的啊，单纯从新房来说，【和平】目前除了和平之门，没有在售的住宅，听说这个是鞍山道小学的学区啊，但是新房不能承诺这个，那要是真那个学区，我觉得66000-70000的单价还真不贵，60多平400多万。其次就是【河西】，大部分河西的项目都在新梅江和小海地啊，这预算咱们买个两居室的绝对没问题啊，诚园没房了，天禧和融成的两居室，用的都是师大二附小分校，剩下的中海的，左岸澜庭现在就能给您房本，89的精装修340来万吧，其次现在火的左岸源境，82平米的两室，268万的入门，小海地融正的88三室，290万，就是城市建面和学校差点事。接下来【河东】，最大的社区太阳城，三居室精装修，天津七中的教育。大华清水湾精装修，90平294万，就是离着地铁不太近，其次格调步亭，这个绝对比旁边的万欣城品质高多了，万欣城这预算就别看了，确实没啥品质，往里点春映海河，虽然叫海河，但是低层看海河费点劲，95的精装修270万起，就在大直沽板块，往里点的钻石湾，超高层，以前有85的，现在售罄了。天津站那边的【河北区】，必看中海十里观澜，必看，必看，必看，就是中介不带你去，你自己也得去看看，中环内，育英里四小，落地窗，96平米的270来万，还是个三居室，我只能说真香。西派国印啊，位置会好点，但是现在也是没啥房了，花语津郡现房，高层88的225万起，99平275万起，买了就可以落户。【红桥区】，铃铛阁那个那个咱们不够啊，这个得350万以上，其次就是西站附近，碧桂园云鼎，83的250万，103的300万，位置还行，就是学区差点事，那个万达水西台88平米的也得320万了，其次公元大观，这项目可能热度不是那么高，但是买了住应该没啥大问题，100平三居室360来万，重点我想说的室那瑞景那块那两啊，九和府和春风景里，我就想问问你，九和府为嘛卖到现房，是因为是豪宅卖不出去吗？200万的房子在市区没有市场吗？天津市区的现房有几个啊？无非就是地段差么，无非就是地块有争议么，是便宜，是能让有市区户口，是能让你孩子上市区高中，那你就一点不担心他会有后期有变动么？对不对，买期房买的是安心！！！