就在7月初，龙湾区江宸馨园小区部分安置户因未缴纳车位租金，开车回家之时被保安拒之门外。

有安置户称，建设单位一度请来了多名保安，要求安置户缴纳停车费用。7月9日，双方一度爆发冲突。

江宸馨园位于龙湾区机场大道，为状元街道横街村的安置房。

▲项目相对位置示意，图据楼市温州

江宸馨园于2023年5月前后交付，一度因北侧部分房源一线沿江，外立面造型现代、辨识度强而出圈。

▲历史资料图。图据浙江融媒体

▲实景图示意

无独有偶，2023年3月，龙湾的安置房江前里小区也因同样问题引发矛盾。

▲图据透明买房

江前里位于龙湾区括苍西路与清江路交汇处，分为悦邸、悦庭、悦园三个小区。小区于2022年建成交付。大致有1300多套住宅。

▲江前里鸟瞰实景图示意

天下没有免费的午餐。“车位有偿使用”想必是大家的共识。而核心的问题之一在于，地下车位的所有权属于谁？

车位所有权问题

根据《民法典》第二百七十五条第一款规定：

换句话说，车位的所有权要依照实际情况而定。

通常来说，如果地下停车位没有占有业主共有的地面道路或者其他公共场地，且未计入商品房公摊面积、建设成本没有分摊计到安置户头上的，那么，地下车位的所有权应当属于建设单位所有。否则，属于业主共有。

最根本的途径就是查阅相关图纸，明确是否存在上述情况。

值得注意的是，随着人防工程产权制度改革的推进，早在2020年开始下半年开始，市区各区相继出台了《人民防空工程建设使用管理与产权登记办法（试行）》，至此，人防地下车库所有权、收益权将收归国有，平时租赁给业主使用（详见历史文章：颠覆性变化！今后市区商品房这些车位不能买卖……）。

▲市区一住宅人防车位。图：温州鹿城发布

此后，为了便于管理，后续交付的安置房的地下车位大多直接有建设单位或持有单位（通常为国企）进行出租，小区业主享有优先租赁权。

按照房探对目前温州情况的了解，如无特殊情况，住宅项目的地下车位所有权一般为建筑单位所有。

也就是说，在本案中，建设单位大概率可以主张地下车位有偿使用。但在收费之前，应当做好说明，同时，在催缴之时，要注意方式方法，避免过于粗暴引发冲突和纠纷。

另外，像江宸馨园部分安置户都反映了停车收费的价格问题。

房探了解到，江宸馨园标准车位收费为120元/月，车位管理费60元/月。

根据相关告示，江宸馨园地下室车位租赁价格由第三方资产评估公司评估确定。

这个价格贵吗？咱么可以和龙湾周边的安置房、商品房对比下。

项目名称

标准车位月租金

车位管理费

备注

江宸悦园、江宸雅园、江宸润园

120元

60元

状元安置房

江前里

120元

60元

蒲州安置房

豪璟园

100元（年付打七折，半年付打八折）

60元

浙南科技城安置房

留香园

300元上下

包含

周边商品房，业主个体出租

江月湾

300元上下

包含

▲商品房数据为业主个体出租，仅供参考，与市场或有误差

由此来看，江馨宸园的车位价格算上车位管理费，为周边商品房的60%左右，与周边其他安置房也基本上在同一水平。

不过像豪璟园的这种“多缴费打折”的做法，倒是可以参照，年交打7折，相当于一个月只要70元/月，加上车位管理费也才130元/月。

房探另外了解到，在龙湾中心区也采取类似打折的做法，一套安置房享受一个。

▲图据龙湾区政府官网

房探也顺便调查了市区部分安置房小区的车位租金情况，基本上鹿城安置房月租金都在200元上下。

项目名称

标准车位月租金

车位管理费

鼎旺家园

首辆免费，第二辆200元

包含

鹿锦西园

首辆200元，第二辆260元，外来车300元

包含

横渎绣苑

200元

包含

麓雅苑

200元

包含

蒋家桥锦园

300元

包含

瓯鹿·幸福里

200元

包含

不过，像横渎绣苑、鼎旺家园、鹿锦西园等小区，地下车位均有产权，后由国企进行回购。

以横渎绣苑为例，地下负一层、负二层标准车位定价为13.14万元。若以200元/月的月租金来算，要54.75年才能收回成本。

▲图据温州市房地产市场信息交易网

类似的情况在商品房也差不多，普通刚需首改小区车位月租金基本上在300元·月左右，部分入住率低的小区月租金更低，算起来也基本要求40多年才能收回成本。高端改善小区车位月租金，因车位售价较高，车位租金高些，但回收成本年限，同样也很长。

项目名称

标准车位月租金市场价

车位管理费

鹿岛万象天地

200-270元

80元

鹿城·金茂府

700-800元

100元

学院路七号

550-600元

60元

香缇公馆

240-300元

60元

万象府

285-310元

90元

所以，关于车位，你觉得买还是租呢？留言说说你的理由。

好了，今天就说到这！