每一个房子都是一个家
每一个家都是一处风景
说到衡水，大家首先想到的是老白干，或者衡水中学。这两大招牌确实为衡水添色不少。那么，它们会对衡水楼市带来什么影响呢？一个是经济代表，一个是学区房代表。
根据安居客数据；目前在售二手房均价是7715元/平，环比下降0.24%，同比下降3.1%。
具体各区县如下：
桃城，7702元/平，同比下降3.77%；深州，5826元/平，同比上涨0.21%；
安平，7000元/平，同比下降5.59%；故城，5960元/平，同比下降9.35%；
阜城，5022元/平，同比不变；枣强，5076元/平，同比下降2.29%；
景县，5076元/平，同比上涨2.45%；武强，6533元/平，同比上涨2.93%；
饶阳，7169元/平，同比下降0.62%；武邑，6179元/平，同比下降2.85%。
从房价走势图看出，近一年衡水的房价走势，是缓慢下滑的。
目前跌幅较大的是故城，安平，分别下降了9个点与5个点。涨少跌多是衡水楼市的现状，很多县城已经跌到5千均价，让不少投资客摸不着头脑，毕竟周边的城市，房价都是一直上涨的。无论是沧州，邢台，保定，还是省会石家庄与楼市高地廊坊，它们个个房价都在万元左右，相比衡水，怎么只有七字头房价呢？
其实，人口与经济是制约其楼市走势的主要因素。
1，人口方面，衡水有人口448万，简单看，不算人少。但是对比周边城市，很快看出差距，在河边，五百万人口以上的都是人口小城市，超过千万级别人口，不在少数。所以这个就影响了楼市发展，我们要知道，均价过万的城市中，它们人口都接近一千万。
2，经济方面，衡水GDP有1560亿元。这个水平在河边是垫底的，人均GDP在全国排名靠后。你要知道，一个人口大县城，都有这个经济总量，何况是一个做城市。
经济的发展不足，当时是影响楼市发展的最主要原因。没有钱，再怎么刚需都无可奈何，买房子是需要钱的，需要经济做支撑的。
第3，房价调控政策。房价调控会一直贯彻下去，房住不炒是永远的基调。这个影响在于，不是马上限制楼市发展，而是拍醒无数购房者。无论是刚需客，还是投资客，都不那么轻易入市。他们普遍观望情绪高，但真正入手的少，谁都怕买高了，怕接盘。其实，闭着眼睛买房致富的历史，已经一去不复返，不管我们是否相信？那个时代已经过去，再套用以前的思路买房肯定是行不通的。
最后，房子是商品，那么回归商铺属性。最终还是供求的问题，衡水的房价连续下跌，背后是供过于求，也就是说，刚需客不足，或者炒房客不足。
综上，衡水房价缓缓下跌，主要是供过于求，刚需客不足。那么，投资客需要谨慎，刚需客可以择机入手。
关于衡水楼市，你们是什么观点？欢迎交流！
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