7月4日，姑苏平江新城03号地块批前公示出炉。
苏地2022-WG-3号地块具体位于广济路以西、日益路南，2022年5月9日由苏州保障性住房建设公司拿下，成交楼面价18295元/㎡，溢价率1.64%。据小道将和招商合作开发。
在距离其拿地近2个月出批前公示，效率挺高。
全盘拟建13栋住宅，由3栋层高8F洋房和23-26F高层组成。
其中，1栋8+1F洋房、4栋9+1F洋房、1栋11F洋房、1栋22F高层、1栋23F高层、1栋24F高层，4栋26F高层。
从外立面的效果图来看，其外立面采用了铝板、玻璃幕墙，还是较为现代化的社区；高层“飞檐翘角”式的屋顶极具辨识度。
外立面效果图
产品整体分为东西，东边为高层，西边为洋房，都是较为集中的；
同时，项目公示了1的标准层的户型示意图，都是3/4房设计。
1洋房户型
3#，9+1F洋房，2梯4户，4房2厅2卫，四开间朝南，客厅+餐厅的大宽厅设计。卧室全部带飘窗，得房率不会低。阳台也是双开间，主卧套房设计。
此外，项目层高至少3米；为全装修交付，其住宅装修标≥1500元/平。
目前苏州各大新城都在争先突破原来的价格红线，此前严格限价3.2w的平江新城，因为一直没有纯新盘入市，所以价格上一直没啥变化。
和纯该项目一路之隔的天地源平江观棠，即将公开售楼处和样板间，随后就开盘。
这一次，天地源平江观棠+3号地块一起来了。
目前平江新城新盘均价清一色的3.2w，随着苏州限价松动，未来房价或将会被刷新？拭目以待。
位置不错，地处板块核心，周边商业、教育、交通非常成熟。
西面规划了一宗商业用地，规划为邻里中心，未来基本生活需求是可以满足的。邻里中心旁边也有金星幼儿园和金星小学，也在建设之中。
在东面，也有金光幼儿园和金光小学，规划都已经出炉。此外一宗中学用地，不过目前规划还没有发布。
交通上来看，地块距离4号线平泷路西约1.2公里，往南1站苏锦可换乘建设中的6号线。地块距离孙武纪念园站约1.8公里，孙武纪念园站也是4号线和8号线的换乘站点。
自驾上面，东面有广济北路、人民路等主干道，南面有京沪高速、城北东路等。
大型商业配套上面，北面的繁花中心、南面的万达广场、城市生活广场、江星商业广场等。
地块有洋房产品，入市热度应该不会差。但也有天地源平江观棠的竞争压力，同样打造高层+洋房产品，它的洋房占比更多，面积段为102-143㎡，也是三房起步四房封顶。
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