楼市回暖，现阶段似乎已形成某种可怕的共识

从网络媒体到地产广告再到中介战报频传

从国企下场解救民企到恒大的认筹金退订

包括房产交流群，唱暖声都险些盖过理性声音

目之所及，似乎极少有关福州楼市负面消息

而且，为了延续配合楼市炒热的进度

开发商在营销广告方面也是无所不用其极

面对这些，购房者貌似只能选择被动接受

要不然回暖背后的成交数据又是从何而来

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01

涨价之声震天

粗略统计了下，至少不下10个楼盘加入行列

远洋天赋，3月1日起，全线产品折扣回收2%

同样的伎俩去年6月和12月都曾有过

彼时的理由是年中指标达成，年终限时钜惠

保利云上，2月13日起，全线产品涨价

保利招商和樾风华，3月1日起，价格全线上调

涨价已经是这两兄弟惯用的伎俩了

象屿国贸星璟园，2月27日起，涨价300元/m²

跟风的底气明显不足

星海天宸，2月26日，在售房源折扣全面回收

建发玺云，2月1日，爆款150平全线上调1000元

晋安湖叁号院，楼市回暖，买在全面涨价前

碧桂园十里江湾，瞰江大三房，抄底涨价前

中铁城，闽侯购房补贴政策月末回收，最后3天

首开国仕府，钜惠倒计时

刚一回暖，尾巴立刻就翘了？

究竟涨没涨，涨多少无从得知，但也无需知道

细想一下，就连十里江湾、星璟园、首开国仕府、五四领峯这等角色都在扬言涨价，所以你认为呢

一切目的只在烘托气氛，抓紧跑路，认真你就输了

02

口号远远大于实际

左海望悦，不开分销，人山人海

然后首开去化不到2成

首开榕心映月，卖爆啦，卖爆啦

龙旺闽越水镇，周末卖爆啦

上海、深圳、郑州首套房利率不同程度上调

房地产协会倡议保交楼项目超200个

自媒体下场接气氛，大喊回暖声调

为中介转发量身定做，然后收割了一波流量

但迄今为止

我并没有看到一项有关大涨的客观数据

也没有看到卖爆究竟是卖了多少货

利率上调更没有看到官方实锤消息

左海望悦人山人海，首开去化2成

保交房承诺，开发商的信誉还值得信赖吗

会发现，口号远远大于实际

如此氛围之下多卖几套房，多收割一波韭菜那是有可能，但想要重回普涨大涨年代，简直痴人说梦

就跟涨价潮一样，同样还是配合炒作的需要

03

阿猫阿狗齐上阵

气氛到位了，紧接的自然就是抓紧跑路

榕心映月SOHO

东街东SOHO

2006年阿波罗公寓化名锦颐公馆，商转住

闽越水镇，文旅盘

2020年的闽侯融侨观湖5#存量房

2016年的碧桂园十里江湾存量房

闽侯竹岐地铁盘，金地自在城

长存已久的滨江正荣府叠拼产品

已经融资抵押掉的老掉牙首开国仕府

包括躺平已久的桂语映月也都忍不住参与活动了

有SOHO公寓、有文旅盘、有抵押项目、有残存的二手盘、有滞销已久的别墅尾盘，一锅大乱炖

房地产不景气了，住房市场都面临严峻的去化困难，竟然还有SOHO、文旅盘在趁机蛊惑人们下场

国仕府折后单价竟然还敢叫到2万3

阿波罗公寓房不像房，一个破败不堪的酒店式公寓，打着学区房的口号，高出二手房四五千单价

十里江湾一个闽侯二手楼盘，将近1万9的单价，难道不能买隔壁群升江山城吗，还对口闽江师专小

说句不好听，真是什么“阿猫阿狗”都来了，丢出来的还都是一些陈芝麻烂谷子，没几个真心实意的

眼睛直勾勾的全都盯着购房者口袋那点血汗钱

04

而在我看来，任何一件事物，只要出现一边倒的呼声，就该引起人们足够的警惕，这是不变的真理

因为这是极不寻常的楼市乱象

更何况还是买房这种关乎身家性命的大宗事件

一个稍不留神，就有可能面临倾家荡产的后果

高层只想楼市快速复苏，开发商只顾卖房脱困，分销中介只顾佣金收入，谁人在乎过购房者的死活

难道疫情对人们的生产生活打击是假

难道疫情一结束荷包立马就重新鼓起来了

难道刚刚经历完楼市大跌就又开始相信大涨了

只能说可怜之人必有可恨之处

关键时刻，能够保持理性之人着实不多

明知道是坑，却还在前仆后继地去送人头

了解我们的都知道，本号从不会叫大家不买房，更不会叫大家胡乱接盘，只希望能够保持相对理性

倘若地处核心，价格合适，上车也就算了

可要是闭眼冲进前面这些阿猫阿狗开挖的陷阱，去买什么SOHO、远郊盘、高价二手盘、文旅项目等

那我真就只能送你两字：“活该”

只有避开了阿猫阿狗，才能守到真正的优质品

坚信“分化理论”，守好钱袋子，学会辨别优劣

未来楼市，无需担心有钱买不到房。