2022年经历了很多，譬如在收楼这件事上。

能不能如期交楼？只能说一切都是未知数！真的太糟心，掏空家里六个钱包买的房子，每个月房贷照还不误呢！

不平凡的这一年，太需要好消息来振奋人心。

前两天，读者绿豆发来私信，“谈老师，山畔通知可以去收楼了，邀你一起去看我新家啊！”

这楼市大熊猫，终于迎来首批交付，我欣然前往，同时带着不少问号：

01-销售阶段，越秀产品力卷赢大半个广州，能否抗得住交付大考？

02-很多人上次交楼已是10年前，很好奇现在有啥交付神器？

03-验房是门技术活儿，那大多数小白又该如何通关呢？

择日不如撞日，这期就来分享山畔的收楼现场：

现场实拍

所见即所得，楼书大美兑现

山畔首批交付定在12月6-12日，384户业主喜迎新居。就在昨天，我和绿豆来到了交付现场，现场人还真并不少。

交付会场实拍

在陪验工程师带领下，我们走进了园区。一切都是崭新的，下面看看“别人家的小区”：

园区实拍

园林景观、架空层空间

满眼深深浅浅的绿，加上红灯笼和彩色风车点缀，现场被装扮得很好，一路上看到不少业主拍照。

现场园林实拍

经过主题架空层，这上了颜色的潮趣空间，比冰冷的建筑来得吸引。里面放了些健身器材，大人小孩可以在这锻炼、游戏、看书等。

架空层实拍

塑胶跑道绕了园林一圈，每天下楼跑步，还能结识同样喜欢运动的邻居。

园林实拍

地下停车场设计

我们顺道去参观了地下停车场，被惊喜到了，整个空间舒适明亮，地面整洁干爽，一改地下室过往潮湿阴暗闷气的印象。

停车场实拍

楼栋电梯入口前的柱子，都有显眼的灯饰楼栋标识。电梯前室还设计了吊顶格栅，整体细节效果拉满。

楼栋公区布置

楼栋公区采用暖色调设计，天花满吊，并设置自动感应灯，感觉很亮堂。我印象最深的是墙体上的大单块石材，档次一下就上来了。

楼栋大堂实拍

我还发现了不少人性化细节，如：

标识采用质感较好的拉丝不锈钢，箭头锐利部分倒圆，防止伤人。

楼栋标识实拍

各户入口配置贴心挂钩，临时挂物方便开门。

入户挂钩实拍

室内精装设计

室内精装实拍

颜值不是房子的全部，实用魔鬼细节才是灵魂。

如入户门配置了密码锁，厨房有洗碗机、凉霸和伸缩水龙头等，主卫的智能马桶，走廊安装了小夜灯等。

室内装标细节实拍

豆子说这样的房子她馋很久了，出门不用带钥匙，做饭不怕流汗，餐后不用洗碗，半夜上厕所不用摸黑当一个随心所欲的人再幸福不过了！

讲真，我参与验收过不少楼盘，还是被山畔的室内交标品质打动。从墙地砖整体平整度，到窗边门边的细节收口，整体细节满满。

墙地砖细节实拍

越秀TOD

回忆收楼全流程

感受到国字号的安心

提前安排工地开放，还得是越秀

11月上旬，项目组织了为期四天的业主开放日。顾名思义，业主开放日就是预收楼，业主可提前考察新家，提出相关整改建议。

业主开放日现场图

豆子那天抽不开身没去，但跟群里邻居取了经：

“他们对新家大致满意，但真金白银买的房子嘛，检查起来那叫一个严谨细致，不过那天发现要整改的地方，房修工程师都一一记录了，保证在收楼前处理好。”

豆子问，“谈老师，虽然我没去，但听着这分享，莫名被越秀走了心。是每个开发商都会做搞工地开放吗？”

我说，“据我了解，还真不是规定动作，毕竟涉及到一定人力物力时间投入呢。这一点，能看得越秀对交楼的非常重视。”

现场一对一陪验，快修及时上门响应

收楼就是验收房屋质量，找出各种整改问题。豆子虽然是小白，但她表示，“我还挺淡定的，不仅有谈老师陪同，更了解到现场房修工程师一对一陪验。”

进门后，陪验工程师张工就跟我们说了常规操作，“大家可以把全屋门窗、电开关、水龙头全都试一遍，墙体、大理石刮痕都细心查看发现了要整改的地方都喊我过去记录哈！”

现场陪验示意

于是，我们分工合作，给找出了好些问题，所幸都是能整改好的小case。

能现场整改的地方，张工帮忙喊了不同专业的快修师傅上门，据说本次交付现场配置了超150人快修团队，响应速度很快的，大概10分钟到位，完事还让验收签名，一点不含糊。

有处地方豆子让重新换材料的，没法马上整改，张工都帮忙登记好，到时可以再约时间上门查一遍。

现场陪验示意

豆子问我，“谈老师，今天这查验结果还算可以吗？”

这些年我也总结了一些经验，“实话说，验房主要看两方面，一看发现的质量问题是否严重，二看整改跟进是否到位。

你这房子没查出啥大问题，很多人甚至不在意，开发商整改的效率和态度都挺好的，这张工刚不是还主动让你加工作微信吗？”

创新云交付应用，全程倍感安心

这豆子第一次收楼，对交付流程不了解，她说，“起初挺担心的，但工作人员在邀约时，就让我在云交付系统预约收楼时间，还挺方便！”

我在一旁看她操作了一番，没想到从预约时间、分配陪验工程师、身份认证、文件签署以及满意度评价等，全流程都在上面进行。这就是新一代交付神器了？

云交付系统操作场景

豆子继续给我介绍道，“交付全流程一目了然，操作上都给设置好了。必须完成了这一步，才能开始下一步，不用担心会遗漏任一环节。”

“更赞的是，楼栋专属房修工程师提醒她，在验楼过程中提出的几个整改问题，全都能在云交付系统上体现，跟进人和处理进度都很清晰。”

这无声的线上系统，做到事事有回应，件件有落实，着实让人放心。原来的担心，真duck不必。

交付仪式感满满，真用心了秀儿

除了上面所说，那天还给业主准备了不少惊喜：

归家仪式感不是说虚的，一进踏入房子就看到“开门大吉”的对联，厨房操作台上放着寓意“平安如意”的小饰品，看得豆子心花怒放！

交付布置实拍

验房几小时，回到交付会场早已饥肠辘辘，物业小姐姐给送上了热饮和点心。现场还准备了抽红包活动，豆子手气不错，抽到适用小家电

现场活动实拍

整个交付流程走下来，整体评价还是不错，当天她就签字收楼了。

恭喜这位粉，在今年各种不确定性中，收到了确定的大礼，足以让她在朋友圈里笑傲江湖了，当晚连发五条动态~~看得人各种妒忌羡慕恨啊！

交付即入住，山畔美好生活即将开始

顺利交付，意味着豆子全新生活的开始，从此与租房生活saygoodbye！

我问她，“当时坚定上车，是有啥理由呢？”

她说，“年轻人资金不多，与其等待兑现，更在乎眼前所见。山畔周边面貌够靓仔，便捷配套都现成的。收楼就能入住，后面置换也不愁没人接盘！”

至泰广场实拍

我不由点了点头，山畔这地段，把这份确定性拿捏得很好。交付后毋需等待就能入住，这点跟其他楼盘终归是不同的。

我打趣问她计划啥时候入住，豆子满心雀跃说，她想春节前就搬过来，正好接父母过来过新年！接下来得抓紧置办装扮新家的物品了。

丰富生活配套，保证了高品质生活

不得不说，这边的配套还真可。附近有萝岗敏捷广场，万达广场、奥园广场、锐丰中心、至泰广场等5大商场，中山三院等2家医院。

小区自带建面约7000㎡悦汇时光商业街，还配套了小学和幼儿园。

区位配套图

生活配套齐全，豆子一家子的生活品质就不会低：

老妈喜欢研究美食，平时可以去敏捷广场买菜，超市琳琅满目的食材足以挑花眼。老爸喜欢晨练，知道小区后面有山，早就跃跃欲试了。

豆子两口子，都是爱逛爱玩的年轻人，平时去改善伙食，还能天天不重样。周末约上闺蜜逛街下午茶，选择也很多。

商场购物场景模拟

如果不想外出，小区里面就有约7000平缤纷商业街，宵夜时间下楼买点吃的也太方便，山畔业主还是很幸福。

社区商业街场景模拟（具体进驻商家品牌以实际为准）

楼下就是地铁站，天选打工人爱了

下楼就是7号线2期水西北地铁站（在建），经老黄埔CBD，过广州大学城，穿南CBD长隆-万博板块，抵达广州南站，据说将于明年底就开通。

区位交通图

这地铁经过的地方，都是天选打工人扎堆的核心区。豆子两口子的上班点，恰好也在这条线路上。太方便了，即便日后换工作也大把选择。

看社区景观，山景+园林双重鲜氧绿意

她的新家的视野很棒，直面270°环幕山景！

清晨开窗看到这一片开阔的绿色，接下来这一天都电量满格。在傍晚还能看夕阳，藏在群山后面，紫红色落霞满天，煞是好看！

山景视野实拍

远山近景，将深深浅浅的绿收于眼底，无时无刻感受负氧离子萦绕在旁，时不时看到鸟儿展翅飞过。

宅家可以坐看山景，下楼就能漫步园林，周末家庭日就能安排野餐露营，

恰好绿豆还是喜欢记录生活的摄影咖，朋友圈就发过不少作品。她可以一年四季一日三时记录，拍下这自然绿意不同的光影变化。

越秀TOD

本周钜惠上新！！

看上二期的朋友抓点紧了

如今豆子顺利收楼，也吸引身边好几个朋友想来当邻居呢！

其实这时机也挺合适，目前山畔二期正推售，恰好碰上本周内将开A8栋，主推建面约80㎡地铁三房单位。

我特意扒了下，内部人士透露本次准备了重磅优惠，成交享3000元物管费！特别提醒下，这活动只限本周，即截至2022年12月11日。

感兴趣的朋友，还真得抓点紧了，毕竟手慢没！