编者按：9月“沈八条”的落地实施可以说掀起了沈阳楼市新一轮的变动潮流。就在新调控政策以及各项补充解读尚处在“风口浪尖”时，一场或将决定未来市场走势的土地拍卖即将拉开帷幕，包括浑南、皇姑、沈北三大区域在内的四宗地块，即将在沈阳土地交易市场公开拍卖。特别是位于浑南金阳板块内的“铸造厂”地块，以其配套资源丰富的优异地段，将成为下半年浑南市场动向的“风向标”。

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起拍价与最高限价仅相差209元，

不竞“租赁住房”竞“教育配套”

地块情况说明表显示，地块名称GN-AT-01-04-1（“铸造厂”地块），四至范围：东至金阳大街西侧规划绿线，西至树台街东侧道路红线，南至浑南西路北侧规划绿线，北至长白南路南侧道路红线。

土地位于浑南区，土地面积113440.24平方米，用地性质为二类居住用地(R2)，地块容积率不大于2且大于1，绿地率不小于35%，商业比例不大于10%，建筑限高80米，出让年限商业40年住宅70年，设定供地状况为净地，宗地起拍价格为9291元/建筑平方米，最高限价9500元/建筑平方米。

备注：

1、该地块出让面积以实测为准；

2、该地块采取“限地价、竞地块外教育设施建设”模式。

3、具体要求详见《竞买文件》。

根据地块信息栋察楼市实地找到了位于浑南区的“铸造厂”地块所在位置。该宗地块规划方正，南、北、东三面分别相邻浑南西路、长白南路及金阳大街主干路，北侧与已入住园区名流公馆相邻，西侧隔街为荣盛爱家郦都，东南一侧为万锦香樟树项目，西侧约500米即是和平长白板块热点项目中海和平之门，目前该地块处于净地状态。

交通配套方面，地块三面紧邻主干路，可直达奥体、长白、新市府等地，交通往来畅达，此外地块东南角为地铁9号线金阳大街站，北侧有188路公交站，出行便利。

商业配套方面，除了本身约有10%的商业比例，地块以东约1公里有红星美凯龙商业，以及沿浑南西路向东直线距离约2.5公里即是奥体商圈，兴隆大奥莱、奥体万达广场等大型商业及酒店配套成熟完善。

教育配套方面，地块东北角即为辽宁实验中学浑南附属学校，并且通过地块拍卖备注信息可见，未来地块外或还将有教育设施建设。

医疗配套方面，区域4公里之内有东北国际医院，并且由于地块地段便利，同样可以受到浑河北岸医疗配套的辐射。除配套之外，地块尚有不足为西侧污水处理厂，或将对居住环境有一定影响。

需要注意的是，不同于以往地块“限地价，竞产权无偿移交政府租赁住房”的“普通模式”，而是采取了“限地价，竞地块外教育设施建设”模式出让，如果土地市场延续上半年的火热，那么可以预见，金阳板块或将出现“大型教育设施”了。

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被市场久等的“绝版”地块

根据栋察楼市早期实探了解，该地块原为“福田铸造厂”于2012年底启动征收，此次入市拍卖可以说是“时隔多年”，而经过近些年南部地区快速的崛起发展，以及浑南大道快速路建设二环功能性南移后，不难看出如今该区位土地早已身价非凡。

不仅如此，由于板块属于浑南较早开发区域，目前板块生活氛围浓郁，当中居住项目开发分布已经步入饱和阶段，换句话说，此次超11万平的居住用地亮相实属难得。根据粗略统计，自2015年末至今，包括奥体及金阳板块在内，以招拍挂方式入市拍卖的居住用地屈指可数。而通过土地价格方面来看，此次拍卖地块9500元的最高限价即已经显示出了其媲美传统主城区的市场价值地位。

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成熟居住区当中的全新市场“标杆”

一个区域的市场价格变化，往往能够说明该区域的发展潜力，金阳板块也是如此，虽然区域内新房产品供应稀缺，但住宅产品的市场价值却不容低估。根据市场观察，目前距离地块较近的新房项目当中，万锦香樟树高层均价约1.4万元/平，洋房均价约1.9万元/平，金地樾檀山高层产品均价约为1.6万元/平，洋房约1.9万元/平，根据相对完善的配套条件，以及浑南近几年来成交居住用地价格，可以推断，该地块项目产品的未来入市价格，或将再次刷新板块市场“天花板”的新高度。