10月25日，多家商业银行对符合条件的存量房贷利率进行批量集中调整。相关调整由银行统一操作，绝大多数借款人不需要到银行网点，也无须主动在手机银行操作。
国内六大国有银行（工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行）于10月31日联合宣布，自11月1日起，将对商业性个人住房贷款利率实施新的定价机制，这标志着中国人民银行一个月前提出的商业性个人住房贷款利率定价机制改革正式生效。
此前，中国人民银行9月底发布公告，为更好地体现市场供求变化，维护借贷双方的合法权益，将从11月1日起，完善商业性个人住房贷款利率定价机制。
重点一个是浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放商业性个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行协商变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度。
另一个重点就是取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。
依据最新公告，对于采用浮动利率的个人住房贷款，即基于贷款市场报价利率（LPR）进行加点的贷款，如果其加点值超过全国新发放个人住房贷款利率平均加点值30个基点，借款人有权向银行申请调整房贷利率LPR加点值，调整后的加点值将与全国新发放个人住房贷款利率平均加点值持平，并额外增加30个基点。
全国新发放个人住房贷款利率的平均加点值，是指人民银行最新公布的全国新发放个人住房贷款加权平均利率与相应季度五年期以上LPR均值之差。
若所在地区设定了个人住房贷款利率政策的最低加点值，则最终加点值不得低于该地区规定的最低加点值。此外，针对之前贷款人反映的房贷利率重定价周期过长、无法及时反映市场变化等问题，六大银行宣布取消了房贷利率重定价周期至少为一年的规定。借款人现在可以选择将重定价周期调整为三个月或六个月，也可以继续选择一年。
重要的是，在整个还款期间内，房贷利率重定价周期的调整机会只有一次。因此，如果借款人预计未来贷款利率将下降，选择将重定价周期调整为三个月或六个月，可能会更早享受到LPR下调的优惠；
反之，如果预计未来贷款利率将上升，保持一年重定价周期可能会使房贷利率上涨的影响延后。
据相关新闻报道，此次存量房贷利率下调预计将使全国5000万户家庭、约1.5亿人口受益，每年减少的家庭房贷利息支出总额约为1500亿元。具体到每个家庭，能节省多少呢？
目前，多数城市的房贷利率与贷款市场报价利率LPR持平，不加点。在本次调整前，五年期以上LPR为3.85%。由于大多数存量房贷需到重定价日才能享受LPR下调的好处，以3.85%的LPR计算：
存量房贷利率批量下调后为LPR减30基点，即3.85%-0.3%，新的利率为3.55%。
以100万元、30年期等额本息的房贷为例，调整后每月可节省约170元，总共节省利息约6.1万元。
存量房贷利率的下调有望助力房地产市场稳定。专家表示，存量房贷利率下降后，购房者对新老房贷利差扩大的担忧有所减轻，有助于释放购房需求，支持房地产市场的平稳健康发展。
除了六大商业银行之外，其它商业银行近期也将陆续发布公告，明确新的个人房贷利率定价机制。商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制以后，人民银行将不再统一调整存量房贷利率。
生活不必一直追求完美，学会与自己和解，才能真正找到内心的安宁。
小科普：为什么居民阶梯电价有夏季标准和非夏季标准之分?
版权声明：本站所有作品（图文、音视频）均由用户自行上传分享，仅供网友学习交流，不声明或保证其内容的正确性，如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容。请举报，一经查实，本站将立刻删除。