该来的总会来。
就比如天河东的吉山旧改，停滞3年，最近开始又有动作了，让周边的新房打了个冷颤。
吉山旧改不仅将集体用地改国有用地，而且更改了操刀主体，由暴雷小分队改成了能建，同时调整了规划，相比之前有不少变动，咱们简单总结一下：
1、居住用地增加；
今年6月，吉山村表决将集体用地转国有用地之后，就不再区分回迁房用地，都属于2类居住用地，虽然目前还不确定具体的回迁和商品房位置，但未来都是可以交易的。
2、商业体量增加；
规划调整之后，商业的总体量超10万平，而且大部分的面积都集中在靠近广园快速路的地方，这样不仅减少了受噪音影响的楼栋，也能更大化地发挥商业的价值。
3、教育用地增加；
由于住宅的增加，那么增加学校也是合情合理的。而且学校基本上都是围绕着天河儿童公园分布，处于整个旧改的中南部，环境更加的安静舒适，各个位置到这里的距离也都大差不差。
4、配建一所医院；
新增加的医院在珠吉路的西侧，尽可能远离了居民区。
5、工业用地改商业；
之前在东边的犄角规划了一宗工业用地，调整后改成了商业用地。
再用一张图来看看整体的规划分布。
到此，吉山旧改调整的方向就很明确了，提升整个板块居住配套，让这里成为一个更好的住区。
事实上，因为不靠近地铁，厂房众多，进出的交通颇为不便，这里的项目其实并不被看好。
但硬是靠着天河+学位+低总价，杀出了一条求生之路，也成了天河的房价守门员。
事实上，板块城市面貌的改变就指望着吉山旧改呢，如果你去珠江花城或天河润府，销售也会告诉你，这里有旧改的期望。
但对于在售新房来说，并不期待它的到来，尤其是咱还在卖的时候。
因为虽然吉山旧改会提升整个板块的居住属性，但也会使这里的新房面临新挑战。
目前板块内就有3个项目在售，珠江花城、华润天河润府以及联投文津府。
由于市场竞争的激烈，天河润府的价格是一降再降，从开盘的5万+，到现在的4.8万左右，甚至最低4.5万也有货。
珠江花城也一直都是跟着天河润府来调整自己的价格，主打的就是要比对手多点性价比。
好了，现在吉山旧改规划一出，就如同丢下的不定时炸弹，虽然什么时候会爆，以怎么规模的形式爆都是未知的。
但如果等到爆炸时，珠江花城和天河润府还再卖，那会是一件很可怕的事情。
所以，跑起来！
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