关于买房贷款，其实还有不少“秘密”。申请贷款时，总觉得在贷款额度、利率及放款时间方面，有那么些不如意的事情，其实，银行贷款有很多“潜规则”。
1、提前还款要交“罚金”
因为房贷是有抵押物的，属于比较安全的信贷资产，而且周期长，利息收益极为可观。所以，在签订房贷按揭合同时，合同都会约定还款时间、还款额度，如果你要提前还款，自然是违反了合同，当然需要支付一定的违约金来弥补银行的利益损失。
2、不同的还款方式，支付的总金额差别巨大
房贷有等额本息和等额本金两种还款方式，但是两种还款方式最终所支付的利息却相差很大，等额本金还款支付的利息要少很多，但银行一般都是默认等额本息的还款方式，那样就能赚更多的钱。如果经济条件不错的话，建议主动选择等额本金的还款方式，若购房者经济紧张的话，等额本息更合适，能缓解一定的还款压力。
3、贷款利率高者得房贷
自从货币政策收紧后，房贷利率已经是18连涨了，银行资金紧张，再加上揽储的资金成本上涨，所以它们会通过高利率来筛选客户，如果你能接受利率上浮，那就给你审批，不接受的话，就慢慢排队吧，甚至直接拒贷。
4、银行“嫌弃”组合贷款
办理组合贷款涉及到银行、公积金管理中心两个机构，办理起来程序复杂，加上公积金贷款的申请周期比较长，银行要长时间耗费时间、人力、物力来应对组合贷款。
但是，如果在同一家银行办理公积金贷款和商业贷款，这样的组合贷款，通常是会接受的。
5、已婚更易获批
金融机构贷款虽然对申贷人的婚姻状况不做规定，但事实上，同等条件下，已婚人士的打分会高于单身人士，申请贷款也更易获批。
原因一是，已婚人士组建家庭以后，会更有责任感，无论是还款积极程度还是贷款使用用途上，都更令银行放心；原因二是，相比单身，已婚家庭的还款能力更强，还款逾期的可能性就更低。
一般情况下，每个楼盘都有合作银行驻扎，该银行和开发商是有合作关系的，如果要办理买房贷款，小小金融建议选择这种合作银行，一般批贷的话要比较顺利，而且还能得到开发商方面的协助，手续要简捷不少。
本文源自小小金融研习社
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