半岛全媒体记者于红靓
14日，半岛全媒体记者从市自然资源和规划局获悉，市南区中心区及海岸带片区SN0402-21地块控制性详细规划调整批前公示，项目位于市南区南京路1号。
根据公示，SN0402-21地块位于市南区南京路1号，用地面积约0.96公顷，依据已批的《市南区中心区及海岸带控制性详细规划》（青政函[2019]28号)，南京路1号地块用地性质为交通场站、商务混合用地，容积率≤7.4。
为实现土地集约合理利用，优化城市空间形态，推动城市品质提升，拟将南京路1号地块项目用地性质调整为商务金融、住宅用地，容积率≤9.3，其中住宅用地地上建筑面积不超过45%，建筑限高240米，配建200个社会停车位。
此次控规调整三大看点：地块由原来的交通场站、商务混合用地调整为商务金融、住宅用地，住宅不超过45%；原规划了兼容公交停车场，调整后配建200个社会停车位；占地面积9600㎡，容积由7.4调整为9.3，地上总建面由7.4万㎡增加为8.93万㎡；建筑限高由原来的160米改为240米。
记者梳理发现，该地块控规曾多次调整，2021年9月，该地块曾规划调整批前公示。当时规划公示，拟将南京路1号地块项目用地性质调整为商务金融用地，兼容旅馆用地，容积率≤9.3，地上建筑面积≤8.93万平方米，其中旅馆用地地上建筑面积不超过40%，建筑限高240米，配建200个社会停车位。
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