杭州“5·9”房产新政后，不少购房者算是实打实吃到了政策红利。就比如首套房按城区认定，很多人二套秒变首套。尤其是新政规定，只要将其中一套住房挂牌，再买房就可享受首套待遇，如此一来可享受首套待遇的购房者人数暴增。
那么，二套变首套之后，又会有多少购房者选择最低2成首付？记者从市场方面了解到，不同客群的选择大相径庭。
沈燕（化名）不久前买了申花板块一套总价800万元的房子用于全家改善生活。她告诉记者，买房时自己选择了8成首付，剩下的2成首付也打算一年后提前还清。高首付虽然对现金要求很高，但沈燕认为，买房需量力而行，过度依赖贷款会增加未来的风险。
像沈燕这样的购房者，并非个例。杭州某中介公司的工作人员向记者透露，5月的二手房成交中，仅有9%的购房者选择了2成首付，约15%的购房者选择了2.5成首付。而在4月的二手房成交中，2成首付占比约11%，2.5成首付占比为7%。如此看来，虽然房贷政策更为友好，但如今的购房者却愿意选择更高的首付比例。原因不难理解，首付比例越低，意味着后期还款压力越大。选择较高比例的首付，显然有利于降低杠杆控制风险。
相比之下，低总价房源的购房者，首付比例要低一些。德佑文晖店店长黄建军告诉记者，根据其门店近期的成交来看，总价200万元以下的房源，大部分购房者会选择最低首付比例，也就是首套客户大多会选择2成首付。
这些购房者属于刚需客，对于房价的敏感度更高，但又有急迫的居住需求，往往只能借助于贷款来落实置业目标。相比之下，总价稍高的一些房源，购房者会选择更高的首付比例。比如总价500万元以上的房源，大部分购房者选择的首付比例为5成及以上。
此外，在杭州的新房市场，购房者在首付比例的选择方面，也跟二手房市场类似。
“客户选择什么样的首付比例，这恐怕要根据他买房源的总价来定，如果是三四百万总价的，那其贷款金额不高，后续还款压力也不会太大；可如果是总价动辄七八百万元，选择2.5成首付的话，无形中增加了贷款额度。大部分人还是根据自己实际情况调整首付数，毕竟后面还贷款才是漫长的过程。如果贷款额过高，首先是确认能不能贷那么多，其次之后的还款压力也会变大，现在整体经济环境不太稳定，收入也会受影响。”城北一在售楼盘营销负责人向记者表示。
“确实有这样的客户，像我们二开，总价基本在400万-600万元，首套房首付2.5成的话也不是很高，银行利率现在也低，他们选择最低首付标准，算下来贷款额度也不高，每月还款压力也不大。”最近热销的华发武珹云府的项目负责人坦言，新政后，这些“挂一买一”的客户大概占了10%左右。
事实上，杭州居民杠杆率多年来一直高居全国第一。当然，这与前几年房价大涨、购房者敢于加杠杆有关。随着房价调整和市场预期的变化，从购房者对首付比例选择的态度上看，杭州居民杠杆率也将逐步回落到相对合理的区间。
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