近日，有位街坊给小编提了这样一个问题。

这位街坊的大意是自己想在知识城买房，觉得学府上城不错，规划配套多，靠近地铁，还有学校，于是想请教一下这个楼盘是否值得上车。

这次我们就来讨论一下升龙·学府上城。

01.

大悦城入驻？

房价一个月涨两千？

升龙学府上城从去年3月开始吹风，一直拖到今年元旦才正式开盘，开盘价在2.9万~3.5万。可昨日小编咨询中介时，对方表示，目前学府上城最低价已经涨到了3.1万，比开盘价高了2千。

位于南起步区外围区的它为何能卖3.1万，为什么又有媒体称它价格虚高，我们来综合讨论一下。

楼盘区位

区位上，升龙学府上城的位置有些尴尬。学府上城位于南起步区外围，各项配套比起核心区的幸福誉、时代天韵、中新里都差了一些，再加上距离核心区较远，核心区配套对其的辐射也有限。

配套

纯地铁盘是学府上城的亮点之一。从航拍照片来看，商品房一期距离地铁14号线汤村站A口距离仅有200米（数据源：百度地图），步行几分钟便能到达。加上门口便是九龙大道，不管是自驾还是搭地铁都比较方便。

第二个亮点便是学校。升龙学府上城自建8所配套学校，包括48班完全中学，54班九年一贯制学校，54班小学，75班幼儿园，属汤村旧改配套，建成后复建区、安置区共享。

楼盘一旁的华附目前还在建设中。按照规划，华附的办学规模为78班，其中高中60班，初中18班，另设3个海军青少年航空班。

值得一提的是，据羊城晚报报道，华附确定将取消省创班招生，腾出的名额将被广州独享。这也意味着华附在广州招生的名额会更多，对黄埔也算是一个利好。

此外，据华附校长姚训琪接受媒体采访时透露，华附知识城校区高中部计划于明年开始招生。其中高中部面向全市招生，部分面向全省招生，初中部采取就近入学的模式。（注：该信息仅供参考，实际以官方发布为准）

该中介表示，目前学府上城的学校对口公办的华南师范大学附属中学知识城校区。

需要注意的是，这位中介的说法并不严谨。虽然与华附知识城校区中间仅隔了一条马路，但这并不代表只要买了房便能100%入读。按照就近入读的原则，周边几公里以内的居民均享有入读机会。升龙学府本身体量就比较大，加上附近的居民区和村民，学位压力不会太小，倘若出现学位紧张的话，大概率还是需要通过摇号入学。

这里也提醒一下各位街坊，即使中介声称已确定对口学校，宣传时也将它作为其中的一个卖点。但结合最近黄埔发生的事件来看，学校从建设到最终落地的这个过程中，还是存在很多变数。先前我们也写过相关推文分析这一现象。（往期推文：黄埔多小区遭遇入学风波，学校迟迟不官宣，家长心急如焚）

因此，如果是奔着学校的购房者，在签合同之前一定要留意是否将有学校写入其中，倘若出现意外情况，维权上也有保障。

商业医疗方面，学府上城将自建88万平方米商务综合体，包括购物中心，商业街，写字楼等业态。有媒体表示，其中的大型商业已确定引入大悦城。汤村西边地块是去年落户知识城的巴塞罗那医院。

户型

户型上，本期推出的产品多以大户型为主。最大的143平，132平和135平面积差异不大，一个采用横厅设计，一个采用竖厅设计，刚需户型仅有一个96平的。

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价格对比

与区域内的同类型一手房相比，学府上城的价格放在知识城里算比较高的。

目前，知识城大部分在售新盘价格在3万以下，中泰天境2.3万，万科幸福誉2.9万（数据源：贝壳找房），凯德中新里2.87万（数据源：知识城业主）。以至于有网友听到学府上城卖3万+后表示，“卖这么贵？不叫升龙叫升天吧。”

板块内同样存在一二手倒挂的现象。目前，知识城二手盘的价格大多在3万以上。万科幸福誉3.16万，万科幸福悦3.4万，腾飞中新里2.8万（数据源:贝壳）。虽然价格上比跟学府上城相差无几，但因政策变动，知识城大部分房源都没有满五年，需要交5个点的增值税，加上这笔费用后还是要比学府上城贵的。不过这些楼盘大多位于知识城南起步区核心区，区位上占有一定优势。

汤村整体建设面积达到270万平米，拆旧范围涉及总人口6698人、3892户，融资区总户数13500户，算是超大旧改盘。

目前知识城片区内的旧改项目体量都比较大。像镇龙，何棠下，枫下村，都属于大体量旧改项目。同时，有传言称，镇龙东的旧改项目将于今年入市，随着这几个项目入市，对学府上城的房价也会造成一定影响。

值得注意的是，升龙目前在整个广州已有9个旧改项目，涉及改造范围超过1800公顷，总投资高达772亿元。不过，虽然手上项目众多，升龙多个旧改项目上表现得却有些力不从心。2021年6月，夏园经济联社要求升龙退出旧改；2021年12月，番禺明经村旧改暂缓3年，升龙补偿旧村3000万；在之前走访镇龙西的过程中，也有街坊提到，镇龙西的临迁费有缓发的情况出现。（往期推文：镇龙西实拍：回迁房疑似动工，村民关心临迁费发放问题）

倘若学府上城失去了名校优势，那比起知识城核心区的其他楼盘，如果要买它的话，就得多掂量下了。

今日讨论：你觉得学府上城值这个价吗？