先说一下过去。笔者是土生土长的高新区（以前叫科技园区）人，所以对于曾经的明湖板块其实一直感觉一般般，甚至可以说是个黑粉，不过近几年已经是逐渐黑转铁粉了。开车的时候经过了一座桥，叫五都王桥。

以前我也有好几个小学同学是住在五都王村的，只有后面都没怎么联系了，后面工作了有了兴致搜索了一下，才知道，原来五都王村就是现在的明湖板块。

明湖发展到现在，其中上湖城章功不可没（上湖交付也有点短时间了，就没有拍照，有兴趣可以直接去实地看）。作为当时明湖第一个开发的项目，一开盘就异常的火爆，为明湖开了一个好头，而且当时的客户群体都是比较优质的，上湖城章总共三期，除了因为交付问题业主拉横幅闹事稍稍降低了成交周期，其他时候都是分分钟清盘。

上湖的火爆热销也给了诸多开发商进军明湖的信心，其中就比如：绿城。

绿城当时在宁波一直是走量少而精的路线的，宁波项目并不多，但是品牌物业口碑非常好，笔者曾经住过一段时间高新区的皇冠花园，物业费虽然高了点，但确实是物有所值。柳岸晓风，就是绿城在明湖做的第一个项目，产品定位还是以改善为主的（感觉说了句废话，明湖的盘还有小面积？！）

柳岸晓风开盘其实非常一般，真实的去化率没有超过百分之30。还被高新区某盘笑了半天，不过因为当时的大环境是19年底，市场比较冷清的时候，大部分楼盘开盘的去化率都很低，印象中位于石碶的雅戈尔江上也是同样如此。但是年后的柳岸晓风就非常优秀了，每天的成交套数都是几十套的，而且柳岸晓风还有高总价的叠墅，同样也是这样的去化速度，让柳岸晓风在20年的三月份就整盘清盘了，绿城终归还是绿城啊。

如果说，柳岸晓风只是在后面续销给了我们惊喜，那么，融创壹号院则完完全全打破了我们的认知。融创当时在宁波的第一个项目宁波府真的是自带热点，很多人还好奇宁波府这个备案名竟然也能通过，融创真的是有一手啊。融创拍下明湖这块地以后，说是要打造比宁波府还要高端的壹号院系列，价格也会比时间差不多的柳岸晓风贵。很多觉得融创在吹牛，但是，融创真的做到了。

某宁波房产博主的豪宅-融创壹号院

融创不但做到了，而且还做得十分的离谱。当时印象十分的深刻，我十一点睡觉的时候，什么都没有发生，等第二天起床，说壹号院已经清盘了，WTF?发生了什么，而且还是以整盘均4W+的均价清盘的，超出了周边好多。此刻开始，可以说，明湖的发展已经在高速运行了。

最早，明湖板块还打着明湖，靠着明湖来吸引客户吸引开发商，现在，明湖完全已经是独当一面的存在了。

壹号院对面的公园

然后，壹号院对面的保利湖光印也相继引来了开盘-续销-清盘，由于本身项目的亮点并不是特别多，这里就一笔带过了[泪奔]（湖光印业主看到不要喷我，求求）。

同样的还有维科水岸春晖，明眼人都看得出来，维科的城市建面跟我上面写的几个，就稍显逊色了。

但是！第二批由于明湖所售项目已经没有了，只剩他们，而且他们是白胚交付，最便宜低楼层据说3.6左右就可以买到了，而且时间也刚好在年后，传统的金三银四让水岸春晖直接就爆了，130W的认筹金，接近4000户的认筹人数，暂时给明湖画下了完美的句号。

为什么我要说暂时呢，因为前段时间的啤酒鸭应该也都看到了，起步1000W的房子，照样秒光了（没看过的可以看一下我之前发的）。

那么后面来总结一下个人看法，不管明湖之前打着什么名头开发，到现在，明湖确实给人看到了它的潜力，把我这个明湖黑也已经转过来了。我个人觉得，明湖他有自己的核心配套，就是明湖TOD，他也有自己的骄傲，宁波新的富人区。现在就算明湖不挖了，或者再缩水了，我相信认可明湖的人还是会像以前一样的，认可明湖。居住区的魅力不就在这里吗，跟CBD保持合理的距离，完整美观的城市建面，充足的绿化配套以及合理的密度，没有必要说拿明湖跟别的板块比，明湖已经不用像以前一样，打着东部新城东或者东部新城2.0来宣传，明湖就是明湖。