2020年深圳成交45384套新房住宅，新房市场在疫情之下仍逆势生长、屡创新高，从全市整体房地产项目进度来看，2021年新房入市浪潮有望恢复过去水平，二手房市场也随之逐渐回暖，相信今年深圳楼市将继续升温。

一起来看看2021年有哪些新盘计划入市吧~

2021年有哪些新房值得期待呢？这11个盘不能错过了！

南山：深铁懿府、前海天境、汇城名院、汉园茗院、玖裕茗院

福田：海德园、加福华尔登府邸

宝安：盛意家园、沙井海岸城

光明：万科光年四季、宏发万悦山

前海是我们目前主推的投资片区，“依托香港，服务内地，面向世界”，前海的价值和未来房价涨幅相信无需多说，大家已从结果看到了。

【前海天境】是前海招拍挂的地块之一，限价10.7W，但据说可能会加收2W左右装修费，与周边10-16万每平、楼龄15年以上的二手房相比，新房二手房价倒挂超5万每平，升值空间非常大。

深铁懿府和海德园都在安托山片区，目前安托山无一手住宅在售，仅有这两个新盘待售。

【深铁懿府】位于华侨城北片区，安托山西侧，深云地铁站附近。深云地铁站附近二手房挂牌均在8万+每平，距项目较近的桃源村、香瑞园二手房11月份挂牌均价是8.6、9.7万每平，项目对望的深云村二手房挂牌均价已达12.4万每平，未来涨幅值得期待。

和海德园同个开放商的还有西丽汇城名院、汉园茗院、玖裕茗院三个新盘，西丽作为南山北部新兴产业集聚片区和西丽国际科教城综合配套服务片区，是深圳未来发展高地，深受市场热捧。

【汇城名院】从规划和项目指标来看，应该是最早入市同时也是三个盘中最高端的一个盘，项目是纯粹的地铁口物业，200米直达7号线西丽湖站，周边是大学城的纯居住区，旁边德意名居和西湖林语的二手价格约11W每平，从西丽备案价大致范围来看，价差空间还是比较大的。

【玖裕茗院】不仅地处留仙洞总部基地的优秀位置，且旁边就是深中创新学校，虽说目前距离地铁口有点距离，但距离未来13号线石鼓站非常近。项目周边仅有万科云城（公寓），目前挂盘均价在8.9W，与项目开盘估价应该不会有太大出入，但相对于大学城近11W的均价还是有着很好的涨幅空间的。

【汉园茗院】是刚需改善可以重点考虑的新盘，临近5号线长岭陂地铁口，距离北站一站路，项目高层有无敌山景和水库景观，楼下有高级私立学校，学区资源丰富，南科大实验、深大附属实验、南外桃园中学等，项目附近的宝能城二手房价去到15W每平，可预见项目未来涨幅可观。

福田保税区近9年没有新房入市，上一个新盘还是2011年9月开盘的天健W。福田保税区作为国家对外开放窗口，东接福田口岸、南邻香港、西抵红树林保护区、北靠福田中心区，面积约1.35平方公里，重点发展高科技工业和现代物流业。

【加福华尔登府邸】位于国花路与菩提路交汇处，在福田外国语学校南校区学区范围内，一路之隔有时代广场、水围商业步行街，地铁4、7、10号线环绕，距4号线福田口岸站仅310米。项目一路之隔有水围旧改，旧改方向是商业，建成后对项目有很大的提升空间。二手房方面，价格区间在5.6-9.2万/㎡之间，楼龄比较老，整体升值空间值得长远期待。

【万科光年四季】北靠光明大街，紧邻6号线光明大街站，是光明15万平方的万科品质大盘，目前项目周边暂无一手住宅在售，二手房挂牌均价新地中央4.7W每平、高正豪景花园5.7W每平。

【宏发万悦山】位于光明大道旁、6号线光明大街站与凤凰城站之间，距光明大街站800米左右。项目处于深实验光明学校、光明中学等学区范围内，是集住宅、商业、写字楼于一体的标杆城市综合体，未来有可能成为光明区门户城市新名片，目前周边二手住宅挂牌4.7W每平起。

这两年，紧挨前海、同享前海湾地块临海优势、区域规划起点高的宝中如一匹黑马闯入深圳楼市，进阶成为“新兴豪宅区”，从2010年的约2W每平到目前约12.9W每平，片区均价10年翻了6.45倍，涨幅高达545%。

【盛意家园】是捂了多年的宝中三大“神盘”之一，位于宝安中心区创业一路与宝安大道交汇处，距宝安中心地铁站仅500米，一路之隔有华润万家，附近还有壹方城，邻近的翻身地铁站有天虹商场，商业配套十分完善。项目周边的几个楼盘从今年5月到现在，挂牌均价上涨2万多！能被土豪们紧盯着的盘，想必也未来可期。

【沙井海岸城】被誉为沙井第一盘，原为万丰南山工业区及万丈埔工业区（一区）片区城市更新单元，计划总投资约117亿元。从年底宣布启动“万丰社区大朗山片区城市更新项目”公开招标合作来看，或许真的像据网上透露的一样，扩容后的万丰海岸城将很大可能是华强城、万科星城的5倍+大。值得一提的是，在教育资源相对匮乏的宝安，深圳外国语学校宝安分校落户万丰海岸城，无疑成为其抢手的重要原因之一。沙井商品房比较短缺，项目周边二手房楼龄基本在10年左右，均价也在7-7.6W之间。