下月（2月1日）起，“厦门土地新规”正式上线，新规要求：满2年未动工的、或已动工但开发用地面积不足的，将被依法收回土地。

事实上，不少2019年出让的地块均已动工建设。而2016-2018年，厦门出让了一大批“高价地”。这些地块中，不少项目至今尚未动工建设。

按照新规，2018年2月前出让的土地必须在下月前开工建设。那么，这些还未入市的地块是否已开工、何时会开盘？

下面，小编带你一起实地探访这些地块的最新动态。

海沧区

海投H2017P01地块

地块工程进度

案名：海投云山郡

位置：东孚片区大溪西路与过坂南二路交叉口西北侧

土地面积：8676.929㎡

总建面积：21700㎡

楼面价：28309元/㎡

总价：5.86亿元

东孚H2017P01地块于2017年5月出让，地块占地面积小，仅8677㎡，但楼面价达到了28309元/㎡。目前，项目主体结构正在建设中。

海投H2016P02地块

地块工程进度

案名：海投白鹭湾

位置：马銮湾片区灌新路与新景西路交叉口东北侧

土地面积：25478.663㎡

总建面积：63000㎡

楼面价：38505元/㎡

总价：19.83亿元

马銮湾H2016P02地块于2017年2月出让，楼面价达到了38505元/㎡，至今依旧保持厦门岛外商住地块单价记录。目前，项目主体结构正在建设中。

招商H2017P02地块

地块工程进度

案名：招商公园壹号

位置：马青路与海新路交叉口西南侧

土地面积：51492.640㎡

总建面积：129000㎡

楼面价：25829元/㎡

总价：33.32亿元

H2017P02地块于2017年9月出让，地块体量较大，总价达到33.32亿元。目前，项目主体结构基本建成，开始外立面施工。

海投H2017P03地块

地块工程进度

案名：海投自贸天际

位置：马青路与海新路交叉口西南侧

土地面积：28841.228㎡

总建面积：76000㎡

楼面价：26447元/㎡

总价：20.10亿元

H2017P03地块于2017年9月出让，地块紧邻招商公园壹号。目前，项目工程正在起步阶段。

海投H2016P03地块

地块工程进度

案名：海投自贸国际

位置：海新路与后山尾北路交叉口东南侧

土地面积：80616.332㎡

总建面积：193000㎡

楼面价：37013元/㎡

总价：57亿元

H2016P03地块于2016年12月出让，地块体量大、单价高、总价高，现今保持着厦门岛外商住地块总价记录。目前，项目工程正在起步阶段。

同安区

融信2017TP01地块

地块工程进度

案名：融信厦门世纪

位置：西柯北片区通福路与滨海旅游路交叉口西北侧

土地面积：11386.116㎡

总建面积：25000㎡

楼面价：33532元/㎡

总价：7.88亿元

2017TP01地块于2017年5月出让，隐形楼面价达到了33532元/㎡。目前，项目高层的外立面已经接近完工。

保利2017TP02地块

地块工程进度

案名：待定

位置：西柯北片区通福路与滨海旅游路交叉口西北侧

土地面积：14595.143㎡

总建面积：32000㎡

楼面价：34759元/㎡

总价：10.08亿元

2017TP02地块于2017年5月出让，隐形楼面价34759元/㎡，是同安区商住地块历史最高价格。目前，项目主体结构正在建设中。

禹洲2017TP03地块

地块工程进度

案名：待定

位置：西柯北片区通福路与滨海旅游路交叉口西北侧

土地面积：18830.178㎡

总建面积：42800㎡

楼面价：31519元/㎡

总价：13.49亿元

2017TP03地块于2017年5月出让，楼面价达到了31519元/㎡。目前，项目主体结构正在建设中。

保利2017TP04地块

地块工程进度

案名：待定

位置：通福路与滨海旅游路交叉口西南侧

土地面积：20890.506㎡

总建面积：50000㎡

楼面价：31915元/㎡

总价：15亿元

2017TP04地块于2017年9月出让，是保利地产在该区域的第二幅待开发地块。目前，项目已平整，但工程进度方面暂时没有消息。

首开2017TP05地块

地块工程进度

案名：待定

位置：通福路与滨海旅游路交叉口西南侧

土地面积：31663.553㎡

总建面积：73000㎡

楼面价：33692元/㎡

总价：21.90亿元

2017TP05地块于2017年9月出让，是片区5幅地块中面积最大的。目前，项目主体结构正在建设中。

特工T2017P02地块

地块工程进度

案名：水晶芸溪祥府

位置：祥平凤岭北一路与凤祥西路交叉口东南侧

土地面积：18486.039㎡

总建面积：40000㎡

楼面价：25550元/㎡

总价：10.22亿元

T2017P02地块于2017年6月出让。目前，项目主体结构正在建设中。而同期出让的招商地块和中海地块项目进度较快，外立面均已建设完成。

翔安区

首开龙湖2016XP08地块

地块工程进度

案名：首开龙湖璟宸府

位置：翔安区新店望嶝北路与新店路交叉口西南侧

土地面积：63721.665㎡

总建面积：156000㎡

楼面价：37274元/㎡

总价：42.12亿元

2016XP08地块于2016年12月出让，地块面积大、单价高、总价高。目前，项目部分高层楼栋已经封顶。

特工2016XP12地块

地块工程进度

案名：水晶合院

位置：翔安西路与洪钟大道交叉口西北侧

土地面积：13187.500㎡

总建面积：26400㎡

楼面价：36651元/㎡

总价：7.66亿元

2016XP12地块于2017年2月出让，目前项目主体结构正在建设中。

中粮2017XP07地块

地块工程进度

案名：待定

位置：环东海域新城内垵大道与西炉中路交叉口西南侧

土地面积：22209.046㎡

总建面积：54300㎡

楼面价：28379元/㎡

总价：15.41亿元

2017XP05地块于2017年9月出让，是中粮在厦门的首个项目。目前，项目部分高层楼栋已经封顶。

旭辉X2017P06地块

地块工程进度

案名：旭辉舫山101

位置：翔安区马巷舫山东路南侧、农贸市场东侧

土地面积：8073.534㎡

总建面积：19400㎡

楼面价：12786元/㎡（实际高于2.1万/㎡）

总价：2.46亿元

2017XP05地块于2017年9月出让，是旭辉在厦门的第一个项目。目前，项目貌似处于停工状态。（注：在19400㎡总建面积中，需无偿移交7700㎡商业用地，再加上这部分建安成本，地块实际楼面价要高于2.1万/㎡。）

除了同安2017TP04地块还未实际动工，其余地块均处于施工建设中，不少项目有望今年入市。

不过，根据2019年的土拍情况来看，这些高价地项目的前景并不乐观。定价高竞争力大打折扣，价格低则亏本销售。

比如翔安南部新城的多幅商住地块，虽然处于相同片区，甚至只隔百米不到，但地价却天差地别。

（横坐标表示地块编号，纵坐标表示楼面价）

小伙伴们

你们觉得这批高价地

未来的前景会如何？

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