仁皇山片区，湖州吾悦广场附近一片区域，房价在之前的2019年、2020年都有过高光时刻；
按照当年的楼市签约排行榜数据来看，区域内大部分房源签约单价都在14500-15500元/平米左右，与当年的“顶流”滨江·十里春晓相差无几；
区域中也曾屡次涌现过“地王”级别的土地，曾经的保利单价地王，碧桂园总价地王都涌现在这个片区。
片区内二手房几个社区挂牌均价
（挂牌均价不等于成交价，价格可能受楼层、装修程度、房东喜好等发生变化
且目前行情下，挂牌均价一般明显高于社区急售房源价格）
但在2021年之后，区域的房价开始经历了一个“漫长”的熊市。如今，区域内挂出的二手次新房单价基本都已经回落至12000-13000元/平米的区间段，一些当年热门的“炒房”小区更是跌向万元大关，而法拍房甚至逼近了七八千？
区域内成交法拍房，单价7617元/平米
这片配套齐全的区域且开售相对较晚的区域居然开始成为湖州仁皇山片区的“价格洼地”！
当楼市泡沫加速破裂，仁皇山吾悦广场片区的二手房业主们开始了踩踏式的出货。
我们注意到，区域内的江山赋和吾悦华府两大社区为踩踏式出货最为严重的次新房。
江山赋89平米的小户型产品，大多都在以10000元/平米不到的单价挂牌出售，稍大一些例如117方左右的产品，挂牌单价大多维持在10500元/平米；
吾悦华府社区同样如此，项目挂出的二手房大多在10000元/平米的区域上下震荡；
受到这两个社区踩踏式出货的影响，两个项目傍的金茂悦项目挂牌的二手房也基本在12000元/平米左右晃荡；相对较为急售的房源则会下降至11000元/平米；
这些项目大多都是在2019-2021年左右在售，当时也算是湖州楼市的“红盘”，即便按照当年的开盘价格来看，挂牌房源的业主们保守也有20-25%左右的浮亏，如果算之前的高位只怕会更多。
此外，区域内还有包括赞成·名士府、奥园壹号、保利·堂禧、堂悦等几个项目，其二手房的挂牌价格相比当年的巅峰期也有较大的下滑；
卖的越晚，亏得越多
湖州仁皇山分区吾悦广场附近区域这轮房价下跌，真是让很多炒房客：
小刀拉屁股——开了大眼了
不知道有多少当年的炒房客套死在高岗上？
还有一个值得注意的点是，其实这一片区的新盘供应相当稀少。自上述几个项目售罄之后，区域内已经经历超过30个月的房荒，板块内甚至扩大到整个仁皇山分区都可以说是无房可选。
新盘无房可选，那为什么二手房业主都在降价踩踏式出逃？
这或许与区域当年天量的供应以及诸多的“炒房客”扎堆有关！
资料显示，区域内的江山赋、吾悦华府、保利堂禧堂悦、赞成·名仕府等项目均是以高层为主要产品的项目，这些楼盘基本规模都在2000套左右，规模稍小一些的金茂悦也有1000套左右的产品，再算上区域内稍早一些的奥园壹号以及部分安置房社区，该区域的房源量可能要逼近万套规模。而这些项目在售期间，正是湖州楼市“炒房”最热门阶段，一些社区“炒房”占比不小。
区域内交付三年社区现状
此外，在“靠抢”的行情下，其中小部分开发商对品质的把控说不上尽善尽美吧，至少可以说毫不关心，一些低品质的楼盘也顺利的将区域的二手价格往下拉了一拉。
在这样的背景下，随着行情下滑，“炒房客”们想要出逃，自然带来了惨烈的内卷。
客观的说，这些社区大多都是围绕着仁皇山吾悦广场区域，人气和居住氛围已成规模，区域内不管是学校、公园、运动场地还是商业都已经齐全，最被诟病的医疗也将在湖州中医院启用后被补齐。
单纯以自住的角度来说，这一片区的房子肯定是有价值的，只是到了楼市大规模挤压泡沫的时候，降价和横盘都是逃不开的市场规律，只是这片似乎比仁皇山类似仁南、爱山仁北区域来的更猛烈一些。
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