最新消息，让无数高科粉、山水平墅粉、金陵文化粉排队等候的金陵山水文化豪宅——高科江悦堂，即将迎来首开，轰动南京顶豪圈。

尽管今年南京豪宅市场，英雄辈出，但没有哪个项目，像高科江悦堂这样特别：

集一线江山资源+丰富历史文化资源+容积率仅1.06于一身。

既是「南京山水轴线」+「南京历史文化轴线」的交汇点，又是南京人居从高层时代走向低密时代的标志性项目。

在南京顶豪圈，高科江悦堂是目前唯一容积率仅1.06的4-5层平墅新盘，在主城低密盘中，又是将山水的维度、低密的维度、面向未来的维度结合得最好的。

南京只有一座高科江悦堂。

这样的产品，捧着钱也很难找到。

◎高科江悦堂实景图

复合江山、历史文化资源！

江悦堂站在南京豪宅生态链的最顶端

纵观各大藏品级豪宅，无不强调对稀缺资源的占有。其中，“山水”资源、“历史文化资源”往往代表着豪宅基因的最高序列。

◎高科江悦堂实景图

高科江悦堂，就恰好位于「南京山水资源轴线」与「南京历史文化资源轴线」的交汇点，兼具大山大水与历史文化稀缺资源。

①南京山水资源轴东起点，坐拥大江大山

南京山水资源最丰富的轴线，就在长江沿线。官方更是将自河西到燕子矶长江段，定位为[新时代山水城市主轴]，并在这条山水轴线两岸，规划9大城市客厅，将打造为世界级魅力人文江岸。

高科江悦堂就位于9大城市客厅最东边的起点——幕燕风貌区城市客厅，是直接对接苏南、上海等长三角的龙头。

幕燕风貌区城市客厅，将依托山水、古寺文化，整修燕子矶老街，打造古镇休闲区，重现“燕矶夕照、永济江流”等金陵经典盛景。

整合大江、大山、老镇、古寺、溶洞、长沟、外郭等文旅资源，打造南京主城区滨江最生态、最文化、最宜游的城市客厅和全国风貌区与城区融合互补发展的规划典范。

江悦堂距江岸线最近只有约200米，直面波澜壮阔的长江，周边幕府山、观音山、笆斗山等环绕，江山之间，“万里江山我为雄”的豪迈油然而生。

江悦堂所在的燕子矶，还是目前国内唯一的“江景樱花”之地，打造了约10500亩幕府滨江风光带，已经成为南京网红打卡点。

◎幕燕滨江风貌区图源燕子矶新城

放眼主城，山居、湖居皆可得，但“山水兼备”的豪宅凤毛麟角。哪怕是环紫金山豪宅，亦或河西滨江豪宅群，都做不到真正的山水兼备。即使有，也仅限于小山小水。

因此，像高科江悦堂这样，拥有主城大山大水山水资源的豪宅，在先决条件上，就足够打动人心。

◎高科江悦堂实景图

②南京历史文化资源轴开端，金陵48景独占6景

南京的历史文化轴线，也以燕子矶为开端。

在这条轴线上，自北向南，有长江第一矶“燕子矶”，南京外郭城最北的城门“观音门”、南京城区最古老的山“幕府山”，中国近代建筑史上的瑰宝“中山陵”、明代三大皇陵之一的“明孝陵”，世界第一宫殿“明故宫”，中国四大文庙之一的“夫子庙”，秦淮十景之东水关遗址公园，中国现存规模最大的城门中华门，中国规格最高、规模最大、保存最完整的寺庙遗址大报恩寺遗址公园……

◎示意图

江悦堂不仅是这条历史文化轴线的起点坐标，还独占金陵四十八景中的6景，幕府登高、达摩古洞、永济江流、化龙丽地、嘉善闻经、燕矶夕照。地脉价值无可比拟，如此厚重的历史文化底蕴，也令其他项目望尘莫及。

复合了山水与文化双重资源的江悦堂，无疑站在了金陵文化豪宅的制高点。

◎高科江悦堂实景图

如此江山+文化宝地，也难怪受到众多历史名人、文人墨客的追捧，更有明太祖朱元璋、清朝康熙、乾隆这样的帝王多次到幕府山燕子矶一带巡视，留下许多历史瑰宝。

这也就不难理解，高科从拿地开始，就让南京的高端人群心心念念了。未来江悦堂的业主，站在自家窗前，抬眼间就能看到燕子矶青青草木间，一抹亮黄色的乾隆御碑亭，宁静而又深邃。

◎高科江悦堂实景图

不可复制的山水、文化资源，也决定了项目未来的价值曲线。

在众多的江景豪宅中，江悦堂是目前唯一的容积率低至1.06的低密豪宅；哪怕在低密成为南京未来改善趋势的时代浪潮下，将涌现出更多低密改善项目，但从今年出让的低密地块信息来看，也没有一个像江悦堂这样拥有一线大山大水、历史文化于一身的楼盘。

这就意味着，即使未来南京出现更多低密豪宅，但又难以兼具山水、历史文化资源。毕竟，豪宅可以复制，但山水、历史文化资源是绝版的。

城市客厅的地段+南京山水轴线+历史文化轴线+纯低密平墅，这样的配置，放眼当下及相当一段时间内，在南京豪宅市场都没有对标。

这也说明，像江悦堂这样的江山藏品，未来的价值还会更加凸显。

复合低密平墅与文化商业新名片

为235位塔尖人群提供全新的生活想象

”低密“的笔法，更是增大了江悦堂本身的价值。

江悦堂的容积率只有约1.06，无限接近别墅的容积率，这也是最近很多年，南京唯一拿出来的主城纯低密住宅地块。

项目全为4-5层的平墅，不仅契合了南京新时代的居住品位，也为财富阶层的主城低密墅级生活，提供了一种全新的想象。

◎高科江悦堂实景图

值得一提的是，当前的南京楼市，正在朝低密宜居的方向发展，而江悦堂就代表了这种最新的趋势，也恰好是南京楼市从高层时代到低密宜居时代过渡的标志性项目，意义不言而喻。

从专业的角度，高科最拿手的就是打造城市新中式低密度平墅的封面作品。从2017年“山的作品”「紫微堂」到2023年“山的城市平墅”「紫星堂」，再到如今的“江山藏品”「江悦堂」，高科用一个个硬核作品，点亮了南京人居巅峰。

此次在江悦堂的打造中，高科在充分挖掘项目的价值中，将地块属性、文化属性、审美属性深度融入其中。

精妙的外观设计。江悦堂不仅延续南京传统特色民居文脉，还将传统建筑的形制，用现代设计手法进行新式演绎，创新传承千年文化精髓。

◎高科江悦堂实景图

在外立面打造上，项目汲取金陵灰墙黛檐的传统色系，采用天然石材与玻璃幕墙，搭配深色铝板，取意古法，三段式重构东方典雅审美。

◎高科江悦堂实景图

寓意“富贵不断头”的回字纹、双层木椽等精工细节也一一引入建筑中，极尽考究之道，也尤为别树一帜。

◎高科江悦堂实景图

把社区放在风景里。江悦堂的园林景观，以清代“金陵八家”吴宏的《燕矶晓望图》为造园蓝本，以山为势、江为情，打造了两轴·四区·十二景。

两轴：即山水人文轴+礼序归家轴。

项目打造一条列植的归家大道，一侧设置一处新燕街亭，地面铺装了金属线条和古朴青石，以银杏、乌桕、香樟等，形成气派礼仪的4m迎宾大道，打造仪式感满满的归家体验。

◎高科江悦堂实景图

四区·十二景：即印玲珑（核心景观区）、庭光（特色生活区）、云上（玲珑山生态区）、观澜（滨水公园区）。

在四区中，用樱花、桂花、海棠等花树打造了寻山入境、怀溪若谷、燕叽晓望、冠云飞虹、印玺玲珑、枕水画峰、松韵静亭、曲水流觞、丹青曲径、映泉石影、在水一方、草长莺飞等十二景，营造四时花不同，一步一景，美不胜收。

◎高科江悦堂实景图

项目还运用借景的手法，远处借景玲珑山以及更高的幕府山，近处则借景结合灰坑“遗址公园”设置中央景观花园。

把风景放在社区里，不如把社区放在风景里。在这里，拥抱自然，你可以有很多方式。

◎高科江悦堂实景图

至高的居住尺度和体验。高科深谙顶级产品的真正价值，是在有限的空间里为业主送上极致的享受。项目建面约215-320㎡，南北双阳台+主卧套房+中西双厨+主卧双开门独立书房等设计，打造至高的居住尺度和体验。

◎高科江悦堂主力户型

考虑到更好地观景需求，项目的客厅、卧室、部分卫生间都设置了超大落地窗，以更为开阔的视野为南京塔尖人群打造独特的体验。

◎建面约320㎡户型样板间

◎建面约255㎡户型样板间

高配室内精装。江悦堂以一线重奢装标，直接将“终极顶藏”属性拉满。仅厨房里，灶具、油烟机等采用厨电界的“爱马仕”嘉格纳，以及利勃海尔的嵌入式冰箱，以及大金、劳芬、当代、德立等世界一线大牌。

项目还打造了全屋智慧家居系统，一键操控灯光、窗帘、新风、地暖等设备，将项目品质拉高到新的段位。

而这样的产品，仅有235套，无疑是一次高净值圈层的极致提纯。

◎建面约320㎡户型样板间

◎江悦堂项目周边资源效果示意图

其商业部分，将打造为南京别具一格的文化商业新名片——燕栖渡商业广场。

◎燕栖渡商业效果图

这是南京首个以滨江文化为主轴的，将景观风貌、人文历史与现代都市休闲结合，并以老镇肌理为设计灵感进行现代化重构，呈现集全时多元体验于一体的“滨江文史景观步行街”，打造为现代方式焕新表达下的新城市文旅标杆。

未来，南京将形成南有老门东，北有燕栖渡的新文化商业格局。

◎燕栖渡商业效果图

复合城市繁华与烟火生活

生态宜居新城区价值持续向上

除了自身带有的燕栖渡商业，江悦堂的城市生活配套，是成熟的，齐全的，城市繁华、烟火气兼备。

◎江悦堂周边配套示意

坐拥3条地铁线路。地铁1号线北延线笆斗山站、燕子矶站，距项目约1公里左右，5站直达南京站，11站到新街口；地铁6号线燕江新城站（在建）、地铁7号线万寿站都在江悦堂附近，公共出行方便快捷。

繁华商业超想象。4公里范围内，坐拥城北万象汇、招商花园城，板块首家五星级酒店——南京滨江铂尔曼酒店（在建）。30分钟通行半径内，同时近享新玄武商圈、中央门商圈、鼓楼商圈、新街口商圈、尧化门商圈。

教育资源丰富。江悦堂对面就是在建的观音门小学，规划有观音门中学，周边还有燕子矶中学，南师大附中、南外仙林分校、晓庄小学、时代双语学校等。

◎观音门小学效果图

医疗资源加速兑现。燕子矶新城综合医院（建设中）、南京市妇幼保健院丁家庄院区、江苏省中西医结合医院也将为业主的健康保驾护航。

◎燕子矶综合医院预计2025年建成

燕子矶作为南京成功蝶变升级为新型产业和生态宜居新城区，也是过去南京楼市最为耀眼的板块之一。未来，随着更多精细化配套利好的逐渐兑现，燕子矶仍有潜力可挖。

结语

一切领域顶藏的奢侈品，其影响力、市场地位与价值内核，难以撼动，只为永恒传承。

一如高科江悦堂的诞生，就是为了定标南京新一代低密住宅，一举将时代豪宅探索至全新境界，只为城市独一无二的顶藏视野，无可替代又无可挑剔。

5月1日，高科江悦堂正式对VIP客户开放了1V1接待参观服务，整个假期预约客满，火爆出圈。

5月18日，高科江悦堂举办公开盛典，吸引众多客户、业主到访。

5月底，项目即将迎来首开，江悦堂，值得收藏！

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