从去年7月开始挂牌，到今年10月底，历时15个月，广州土拍界的两宗“老大难”地块终于成功“出嫁”了。
10月30日，广州打响10月土拍收官战，一次性出让白云、黄埔区以及从化区五宗地块，均以底价成交，成交总价约15亿元。
而这其中的从化火界两宗地块，此前分别经历了2次和3次单独拍卖与2次合体拍卖。
数次流拍终成交
每日经济新闻（）记者发现，“火界”两宗地块的成交价格，较首次出让时的总价近3亿元降价达1.8亿元，即总价降了六成。巨大的降价幅度也使得“火界”地块在同区域地块中具备价格优势，加速了地块出让。
据每日经济新闻（）早前报道，“火界”地块数次流拍背后是其所在片区规划仍在调整当中，且地块债权关系复杂。之前地块多次流拍最大的原因是该地块存在历史遗留问题：产权问题拿地风险大，使用权限不足47年，拿地性价比不高。
据了解，该地块所在片区因处于规划调整中，所以地块性质暂时不确定。记者10月30日致电从化区国土规划局，其相关负责人告诉记者，“火界”地块性质会参考其本身国土证的用地性质。公开资料显示，从化区“火界”两地块的土地性质为商住用地。
广州土拍市场较冷清
谈及广州土地市场持续降温的原因，第一太平戴维斯广州公司董事总经理暨华南区副董事长刘蔚海在接受记者采访时分析指出，土地市场受宏观政策影响较大，高周转、快速开发的时代已经过去，房企融资艰难，购买土地也会慢下来。开发商开发速度和经营模式发生较大变化，导致土地市场持续降温。
记者进一步查询天眼查信息发现，与恒昊房地产、叶锦豫以及黄钊洪的关联资料几乎为零。
该公司经营范围简单描述为房地产开发经营。对此业内人士认为，该公司注册的目的或许就是为了竞拍地块。
资料显示，从化“火界”地块债权关系复杂。1994年，从化口岸千鸿房地产开发有限公司（简称“千鸿房地产”）取得“火界”地块使用权，并于1995年办理国有土地使用证；2006年，该地块被认定为闲置土地；2010年，千鸿房地产将“火界”地块转让给广州正东房地产开发有限公司；2013年11月13日起，该地块处于被法院查封状态。
记者|魏琼编辑|魏文艺孙志成
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