大河报·大河客户端记者管雪霏实习生韩懿亭

城市发展

规划先行

一纸规划

往往决定了一个区域的腾飞

近些年，全球经济重心渐渐向中国转移；一场疫情，又让全世界看到了中国的治理能力、决策能力、责任与担当、团结与力量。

后疫情时代，中国在砥砺前行，河南作为全国人口大省，郑州作为国家中心城市、交通枢纽重镇，是新时代中国经济发展的中流砥柱。

城市发展，规划先行，一纸规划，往往决定了一个区域的腾飞。

前不久，在《河南新闻联播》中，郑州市国土空间总体规划（2020-2035）被“剧透”。

在这份规划中我们了解到，2020年郑州市按照“东强、南动、西美、北静、中优、外联”的发展战略，着力打造郑州大都市区成为国家中心城市、国际交通枢纽门户、对外开放体系高地和参与国际合作高地，将郑州划分出32个核心板块，其中“东强”区域涵盖9个板块组团，作为强大的发展引擎，地位自然不言而喻。

抢占先机

搭上区域腾飞的列车

站在风口，我们该如何寻找下一个“郑东新区”？如何抢占先机搭上区域发展的列车？当新的机遇再次来临时，又该如何抢占洼地？

在这份城市规划中，有一片区域引起了记者的注意：它就是去年年底因为“土拍”，上了一波热搜的东强九大核心组团之一的“郑州国际智慧物流新城”。

2019年11月13日，郑州国土局竞拍接连出让六块宗地，均位于经开区郑州国际智慧物流新城腹地。值得一提的是，这六块地引来了多家知名房企竞拍，最终均为溢价出让，分别被保利、经开城建、英地、星联、和昌、路劲收入囊中。房企群雄逐鹿，高价争抢之地，一定是未来价值潜力洼地的所在。

郑州国际智慧物流新城是省政府确定的一座以国际物流为产业导向的集聚区，位于郑州东部象湖省府区、航空港区、滨河国际新城三区围合的中心区域，随着政府对于“东强”战略的不断贯彻深入，这片区域的各项城市基础配套建设、生态环境改造、产业经济布局、城市整体形象提升，都在省级和市级全力支持下快速发展，紧锣密鼓地聚集落实着。

在城市基础配套建设方面，建成了以南三环、陇海快速路、京港澳高速、前程大道交织的“四横四纵”为主的城市主干网，像一条条动脉连接着城市的各个核心板块。从片区中心出发到郑州高铁东站约30分钟车程，至新郑国际机场也不过半个小时，沿前程大道向北7公里左右就到达金水路象湖生态湿地，沿南三环向西约8公里即可到达滨河国际新城蝶湖生态区。

未来地铁13号线、地铁14号线也将穿梭交会于此，当城市主干道、地铁形成网络，城市格局也因之改变。

资源配套

全新生态、医疗、学校汇聚新区

在生态环境打造方面，区域内布局一河（凤河）、一渠（龙渠）、一溪（花溪）、一山（泉山）、一园（龙渠公园）、一湖（梦湖）六大景观，点线面相结合的大尺度绿地水系，以最纯粹的植被覆盖，正在为市民有序呈现，保证居住生活空间的舒适性。梦湖作为区域内的中心湖核心景观，湖区面积21.37万㎡，公园绿地景观面积36.12万㎡，建成后周边辐射的区域将成为组团内聚集重点资源和项目的核心。

围绕着梦湖中心景观发展核心，政府高规格引进众多优质教育、医疗等生活配套。目前已建成锦龙小学、锦凤小学、锦程小学、郑州十一中等教育配套资源；占地400余亩的三级甲等大型综合医院——郑大二附院，计划将于2020年年底前开诊，为居者健康保驾护航。

在此区域内政府还引进中国客车第一品牌宇通集团、上汽、海尔、双汇、京东、万邦、德邦等多家国内重点龙头大型企业。郑州经开区是宇通集团产业布局的主要区域，规划布局了世界规模最大的新能源客车基地、宇通重工机械等整车项目。上汽乘用车基地项目总投资99.2亿元、京东亚洲一号项目总投资30亿元、中铁高端智能化装备产业项目总投资25亿元，以及EWTO核心功能集聚区项目总投资38.7亿元，这些龙头企业为区域发展注入了巨大的活力和发展潜力。随着企业的不断发展，将有更多的高素质人才在此安居乐业。

位于梦湖核心区西北、紧邻凤河，还有一座占地近305亩、约斥资6.8亿打造的郑州国际赛车场，是国内唯一一条临近水面赛道，也是目前中部六省唯一一条经国际汽联认证的国际标准赛道。未来，多样化、复合型的赛道和国外顶级赛事的承办合作，将会吸引数以万计的赛车爱好者集聚于此，领略速度与激情的狂欢和盛宴。

同时，随着恒大、保利、碧桂园、万科、金地等社区的相继交付入住，片区内未来5年常住人口将突破30万，大量的人口聚集和众多居住社区的交付入住，将带来日益增长稳定的消费需求。

梦湖CBD总体规划图

在这样一片汇聚城市资源的住区，一座满足片区居住生活配套、商务交流、休闲娱乐需求的大型城市综合体被呼之欲出，作为区域内的首座城市综合体，它所产生的集群效应、商业带动效应，是区域发展的关键力量所在。

在择址之初，政府就将目光聚焦在区域中心——南三环、前程大道、未来双地铁交会处，这里既是城市发展轴和产业发展轴的交会中心，更是未来城市板块形象展示的核心区域。一座百万级城市综合体——美景美地麟洲正在拔地而起，再度刷新这座新城的天际线。

未来核心

品质房企助力郑东城市发展

项目位置示意图

美景美地麟洲项目由河南知名开发企业——美景集团投资开发。美景集团是一家以主题房地产开发、红酒产业、通用航空、金融服务、健康管理为核心业务的多元化发展的集团公司。历经十七年，美景集团以其匠心开发实力及成熟开发经验成功打造了郑州南大门封面——美景鸿城，高新区门户名片——美景菩提，高端山居标杆——美景素心园，惠济区文化路核心商圈城市综合体——美景麟起城、郑东新区人居典范——郑地美景东望。

美景集团此次进驻经开区，为“美好生活“而来，助力城市发展，以实现对每一块土地精工雕琢的承诺。项目总占地100亩、建筑面积26万㎡，涵盖高端写字楼、政府指定的四星级国际会议接待中心——中州国际饭店，双气美麟国际公馆、时尚SOHO、4万㎡BLOCK商业购物街区等多业态，项目在设计之初就考虑到整体地块与城市及周边环境的有机关系，追求自然开放，将整个地块镶嵌在60亩城市绿地之中，把高端商务、酒店、写字楼等地标建筑布局在昭示性显著的地块外围，考虑到居民对居住品质和私密性的需要，将双气美麟国际公馆布置在地块最为安静的内部区域，出则拥揽城市繁华，入则悠享舒心宁静，为市民带来更美好的生活体验，升级区域城市形象。

在建筑塑造中采用新中式风格，化繁为简，彰显大气雅致的当代经典气质。垂直线使建筑挺拔高耸，水平线使建筑舒展连续，线条粗细巧妙变化，使整体建筑群富有视觉层次。

中州国际饭店是中州国际酒店管理集团有限公司旗下的中高端饭店品牌，主要定位于五星级和四星级的高档商务酒店。以为商旅客人和会议组织者提供量身打造的专属服务和高度个性化的钻石级服务为特色。饭店总建筑面积25000㎡，建成后将成为区域内设施最为齐全软硬件最好的一家连锁四星级饭店，满足区域内高端商务政务会议接待需求。

美景中州国际饭店效果图

4万㎡BLOCK商业街区引入“时尚购物公园”设计理念，注重消费体验和互动交流，用更自由，更活泼的空间布局，引入多种功能业态，将个性特色的商业元素融入其中，以丰富的业态品类组合、全新的商业经营理念、强大的品牌阵容、优越的购物环境氛围、创新的服务功能理念，打造出繁华的公园式商业街区，能购物，能休闲，可放松，建成之后，将填补区域内高端商业配套的空白。

BLOCK商业街效果图

稀缺产品

高性价比“双气”国际公馆

首期推出的四栋南北座向的、双气美麟国际公馆，主力户型为47-77㎡的魔变小两房、紧凑三房，户型方正通透，户户带有阔景阳台、独立厨房、三段式卫生间干湿分离，并有双气地暖入户。美麟国际公馆在产品设计之初以创新的规划理念，打破了传统公寓社区不封闭、没有暖气天然气入户而导致整个社区脏乱差没有居住品质的缺陷，从居住者对居住品质更高要求的角度考量，以南北座向排布建筑楼体，采用围合式的布局形成1.4万㎡中央景观花园，既保证了小区合理的人车分流，更能为业主营造出阳光草坪、休憩廊架、光影连廊、儿童乐园等休闲娱乐、邻里交往空间，使业主充分享受到社区景观的舒适健康安全。

美麟国际公馆效果图

社区内部绿地大面积种植乔木且种类丰富，随四季变化呈现不同的色彩层次。林下空间设计有休闲步道，供业主散步、健身。漫步在林下的走道上，仿佛置身于公园之中，可以体会到清新的自然气息。

儿童乐园位于社区内部场地的东侧，采用颜色鲜明生态环保的彩色塑胶铺地，有利于培养儿童对于色彩的认知和感受，也使整个场地轻松明快，充满童趣。场地分为两个部分，北侧设置有秋千、健身器材等设施，供大龄儿童使用；南侧设置有游乐器材、攀爬坡、沙坑、等供低龄儿童使用的游乐设施。

小区园林效果图

在房屋居住体验方面，配备全屋覆盖的高品质地暖，既能大大提高室内空间的利用，又能让家人在严冬享受到室内的温暖如春。独立通透的的厨房，有效隔绝油烟，让起居室不再饱受烟雾缭绕的侵扰，三段式卫生间设计，干湿分离，让室内清新爽洁。更难能可贵的是，户户带有观景大阳台，面积赠送高达10%，大大提高了户型得房率，闲暇之余，举目远眺，四季美景尽收眼底。

社区采用国家一级资质的金地物业，为业主提供细致入微的金质服务，让业主住的安心、舒心、放心，并为房产的持续升值保值提供有力保障。

未来，美景美地麟洲将持续带着对“共享美好生活”的纯粹坚守，以匠心实力，不负城市所望！