今年7月，位于汤山的纯新盘大树置业G53地块案名曝光，定名为「大树合山」。

今天，我们发现，项目的推广案名已经悄悄改了名，新的案名为「大树和玥」。项目原先的公众号大树合山也已经更名为大树和玥。

01.

更名：大树和玥

项目紧邻多个重磅配套

近期，我们得到消息，位于江宁汤山的纯新盘——大树置业G53地块项目案名已经由原先的「大树合山」更改为「大树和玥」。

此前，在实地探访中，我们就已经发现，「大树和玥」项目的户型面积段已经对外释放，具体是89㎡和117㎡的3房、143㎡的4房、155㎡的4+1房。

「大树和玥」项目前身是2020年9月份，由大树置业以5.1亿元总价拿下的汤山G53地块，成交楼面价9390元/㎡，毛坯限价18000元/㎡。

项目西侧紧邻景枫商业MALL、东侧是威雅公学国际学校，斜对面就是汤山百联奥特莱斯。

另外，「大树和玥」距离S6号线宁句城际（在建）泉都大街站约500米，步行大概需要7分钟左右。S6号线预计今年年底就会开通运行。

区位优势其实是比较明显的。

在现场，我们发现，项目东侧的威雅公学国际学校已经封顶，部分楼栋已经褪去防护网，外立面显现，满满的英伦风。

西侧的景枫商业体的外墙围挡上已经打上景枫的Logo。效果图上也已经有了“景枫KingMo”的字样。

02.

起步89㎡三房

四大户型具体如下

今年6月22日，江宁区人民政府网站公布了G53地块的批前设计方案。

方案显示，「大树和玥」项目将打造7栋17-18F的高层住宅、一栋3F商业以及相关配套。

如前文所说，项目的四大主力户型分别是：89㎡和117㎡的3房、143㎡的4房、155㎡的4+1房。

具体如下：

建筑面积约89㎡三房两厅一卫↓

该户型在满足刚需基本要求的同时，还对阳台空间做了升级——长度约6.2米的南向双阳台，让人眼前一亮。

建筑面积约117㎡三房两厅两卫↓

该户型的双阳台尺度更大，长度达到了7.2米，同时客厅配有一个270°的观景飘窗。

主卧也同步升级带有独立衣帽间、独立卫浴的套房。入户玄关也是一大亮点。

建筑面积约143㎡四房两厅两卫↓

143㎡的4房户型，最大的是亮点是客厅有拥一个270°的L型阔景阳台。

不足之处体现在归家动线的设计上——从入户门到餐客厅必须经过三个房间。如果晚归，对已经休息的家人来说有一定的影响。如果家中来客人，房间的私密性也得不到保证。

建筑面积约155㎡4+1房↓

该户型面宽达到了14.5米，而且还是双套房设计。

客厅部分，可以根据家庭需要，再进行改造，隔出一个房间，这应该就是开发商所宣称的“+1”房。

03.

多个楼盘均价已突破2万元/㎡

将视线放大到整个汤山。

除了前文重点介绍的「大树合山」项目之外，目前汤山片区还有汤山温泉康养小镇、汤山颐和府、碧桂园若水雅苑等楼盘，均有房源在售。

①汤山温泉康养小镇由苏豪控股、中国金茂、汤山建投联合打造，整体总占地2017亩，总建筑面积73万方，规划五星级温泉度假酒店、精品酒店式公寓及高端养老公寓。

目前项目已经加推颐乐苑9、16、22楼，精装房源，户型建筑面积约为106㎡、129㎡，整体均价约21340元/㎡

③汤山颐和府是汤山玉兰公馆的二期，为低密度的新中式产品，现房销售，由国资、融创联合开发，融创负责操盘。

目前，汤山颐和府在售的是8楼精装现房，户型建筑面积88㎡、117㎡、127㎡，精装销许均价22370元/㎡

④碧桂园若水雅苑剩余8号楼（人才房）尚未加推，其他楼栋住宅已经售完。

周边二手房成交价在1.2万-1.7万/㎡，二手房成交面积段主力为70㎡-110㎡，暂未形成倒挂。

有市场人士预测，随着今年底S6号线（宁句城际）的开通，板块房源的去化情况或将得到改善。

另外，在今年5月20日举行的“两集中”土地出让中，汤山新城还有一幅编号为的宅地，由弘阳通过摇号方式摘得，楼面价9702元/㎡。

楼面价比「大树和玥」项目贵一些，但毛坯限价都是18000元/㎡。

有消息显示，弘阳汤山G48地块将与保利、华宇联合开发，或将由华宇操盘。

刚刚过去的9月份，汤山G87地块由江宁城建以底价8.1亿拿下，楼面地价7594元/㎡，未来毛坯房销售限价18000元/㎡，配建租赁住房面积≥5340㎡。

04.

展望：紫东东部门户

汤山价值在城市发展中放大

2019年，南京正式实施「东部地区崛起」战略。

汤山坐拥南京东大门，作为紫东东部门户，是南京承接长三角、宁镇扬一体化的重要枢纽通道。

根据规划，汤山被列为紫东重点发展的区域之一，亦被定义为紫东的文旅核心，将形成“一核两心，一带四片”的总体布局结构。

其中，一核指旅游服务核心；两心为健康养老服务中心、特色老街服务中心；一带指的是旅游功能联系带；而四片就是：环山旅游片区、老镇生活片区、温泉公园片区和养老生活片区。

具体到城市配套资源的引进上：

S6号线宁句线今年底即将通车，汤山也进入地铁时代。汤山与外界的联系会更密切、更便捷。

南师附中江宁分校确定在汤山板块设立学校，分别为南师附中汤泉西路中小学、南师附中江宁分校孔山路小学。

板块内还有威雅公学国际学校、南京艾伦国际学校，以及规划中的北大培文学校、台湾康桥国际学校等。

商业方面，前文已经提到了百联奥特莱斯、景枫商业Mall。未来还将规划建设华鼎台湾特色街区项目、汤山国际生活MALL项目、汤山匠人村、华鼎台湾特色街区项目、汤山社区中心商业综合体等商业体。

值得一提的是，汤山的文旅项目今年也是大放异彩。今年4月中旬，汤山园博园开园，一时间吸引了大批游客前去打卡。

05.

结语：

你有勇气在这里置业吗？

随着城市功能的划分、区域配套的完善，汤山板块价值在近几年得到了放大。

而碧桂园、融创、弘阳等大牌房企都纷纷在此布局，也从侧面证明了板块的潜力。

房价已经突破2万/㎡！你有勇气在这里置业吗？