今天，苏州房地产市场迎来了

2017年度的首件要事：

春季首场大型土拍！

苏州房地产市场进入深度盘整期。

对开发商来说，

拿地仍是当务之急，

尤其是在苏州土地储备不足的开发商，

拿地之心依然切切——网上竞价尚未正式开始，

已有多宗地块有报价，竞争由此可见一斑。

对广大市民来说，

稳定楼市、“限地王”的调整之下，

不用担心地价再拔高。

鸡年苏州市的首场土拍，

让我们一起来看看，

2017年房地产市场走向的风向标。

根据苏地网挂[2016]7号公告的信息：

苏州市区（不含吴江区）有14宗地块，

在2月15日、16日出让。

其中，

吴中区7宗、高新区5宗、

姑苏区1宗、园区1宗。

这14宗地块有纯住宅类地块3宗、

商住混合类地块4宗、商服类地块7宗，

总出让土地面积约63.21万平方米，

总体量约132.7万平方米，

总起价约129.1亿元。

延续了去年的土地出让有关制度规则，

本次出让的7宗含住宅地块

全部设置了市场指导价，

并给出了“一次性报价”区间。

另外根据吴地网挂[2017]1号公告的信息，

吴江区将有4宗地块在2月16日出让。

早上10时起，

今天的7宗地块陆续进入网上竞价程序，

1

苏地2016-WG-76号地块

总价：17.5亿元

楼面价：17480元/㎡

今天上午十点开拍的是位于姑苏区劳动路南，华亭路以西的苏地2016-WG-76号地块，该地块起拍楼面价约12286元/㎡。

根据出让规则，该地块设有“市场指导价”，市场指导楼面价约14154元/㎡；进入一次性报价的楼面价区间为17693～19108元/㎡，也就意味着该地块最终成交价格不会高于19108元/㎡。

作为2017年首场大型土拍的第一拍，姑苏区劳动路76号地块是本场土拍中唯一的一宗中心城区用地，紧邻轨交2号线、在建5号线的地段优势，使得地块整体热度热度不言而喻。

商住综合总建筑面积十万方左右，中心城区住宅用地近年都是商家必争之地；同时，该地块包含部分商业自持比例，未来轨交交汇处的人流带动，商业配建也是一大热点。

尽管设置了市场指导价，但出价依然相当快速激烈，龙湖最终以17.5亿元夺得，楼面价17480元/㎡，溢价率42%。相对于近年中心城区成交用地，这个价格还是较为平稳的，继高新区龙湖时代天街综合体项目后，相信龙湖也能为中心城区带来新的热度。

当然，业内人士分析，这块地的地块规划建设要求极高，商住两用、地铁上盖，应该也是很多开发商望而却步的原因。不管怎么样，这是一个稳稳的开局，不急不躁刚刚好。

2

苏地2016-WG-86号地块

总价：499万元

楼面价：4001元/㎡

11点开拍的是位于工业园区阳澄湖环路东、阳澄湖大道北的苏地2016-WG-86号地块，该地块用途为加油站，土地面积为2494.38㎡，起拍总价449万元，起拍楼面价3600元/㎡。

最后由中国石化销售有限公司江苏苏州石油分公司以总价499万元成功竞得，成交楼面价4001元/㎡，溢价率11.14%。

这下，园区又多了一个加油站咯！

3

苏地2016-WG-81号地块

总价：34.22亿元

楼面价：16827/㎡

下午一点开拍的是苏地2016-WG-81号地块，该地块位于高新区浒关开发区通浒路北、312国道绿化地东。

据工作人员介绍，地块南边的通浒路从312国道（沪霍线）下方的地面道路延伸过来。

在81号地块周边，有去年9月23日弘阳地产以13.41亿元竞得的苏地2016-WG-64号地块。后者位于高新区浒墅关镇桑园路东、规划区间路南地块（距离苏地2016-WG-81号通浒路北地块仅1.3公里），溢价率62.6%，成交楼面价18750元/㎡。

经过总竞价47轮，苏地2016-WG-81号地块达到总价343522万元，楼面价16893元/㎡，溢价率45%。这也意味着：81号地块超过网上中止价格，进入一次报价环节！

最终，北京嘉茂置业有限公司（中国金茂）以总价34.22亿元成功竞得北新区（苏地2016-WG-81号）地块，楼面单价元16827/㎡，溢价率44%。

4

苏地2016-WG-87号地块

总价：4064万元

楼面价：3500元/㎡

位于高新区浒关镇桑园路西、彩苑街南的苏地2016-WG-87号，建筑面积11610.36㎡，该地块为商业用地，起拍楼面单价3500元/㎡。

最后，苏州龙华文旅产业发展有限公司以总价4064万元成功竞得苏地2016-WG-87号地块，成交楼面价3500元/㎡，溢价率0%。

5

苏地2016-WG-82号地块

总价：68.69亿

楼面价：17667元/㎡

苏地2016-WG-82号地块位于高新区科技城武夷山路北、漓江路东，出让面积194395.9㎡，容积率2.0，可建面积达38.8万方，地块起价52.48亿，起拍楼面价13500元/㎡，是本次土拍最大体量的科技城地块，为商住性质用地。

该地块的市场指导价为14846元/㎡，网上竞价中止楼面价为18558元/㎡，一次性报价楼面价区间为18558-20042元/㎡。这也是2月土拍待出让的住宅地块中，起拍楼面价“最高”的一宗地块，其限制条件也特别多，具体如下：

尽管地块有3万㎡人才公寓配建等的限制条件，但全装修成品住宅的规划，和科技城片区目前紧缺的商业配套用地的结合，还是为地块未来项目赢得了一定的市场空间。因而该宗用地也是继81号地块后，当天竞拍的又一大热门。

82号宗地作为本场土拍总建规模最大的一宗用地，经过近60轮的竞价拉锯战，再度被北京嘉茂（中国金茂）夺得，也拍出了当日单宗地总价68.69亿的可观数字，成交楼面单价17667元/㎡，溢价率31%。

作为高新区楼市板块的后起之秀，科技城板块近年发展势头迅猛，住宅市场的开发都将进入一个新的阶段，产品开发向精装成品化、高端改善型转换，昔日刚需热门的科技城片区，也将逐渐脱离刚需的阵营。

6

苏地2016-WG-88号地块

总价：1494万元

楼面价：1364元/㎡

科技城附近、位于新区西部生态城的苏地2016-WG-88号地块（高新区生态农场地块）由苏州西京马业发展有限公司以底价1494万元成功竞得，成交楼面单价1364元/㎡。

这是一宗文体娱乐用地，未来新区又要添好玩的地方啦！！！

7

苏地2016-WG-89号地块

总价：5912万元

楼面价：2697元/㎡

苏州高新区镇湖街道惠民农村社区股份合作联社有限公司以底价5912万元成功竞得苏地2016-WG-89号高新区镇湖街道邻里中心用地，成交楼面单价2697元/㎡。

明日土拍预告

➜苏州市区（不含吴江）

2月16日9:00苏地2016-WG-77号地块

2月16日10:00苏地2016-WG-83号地块

2月16日11:00苏地2016-WG-78号地块

2月16日13:00苏地2016-WG-79号地块

2月16日14:00苏地2016-WG-80号地块

2月16日15:00苏地2016-WG-84号地块

2月16日16:00苏地2016-WG-85号地块

➜吴江

2月16日10:00WJ-J-2017-001地块

2月16日11:00WJ-J-2017-002地块

2月16日13:00WJ-J-2017-003地块

2月16日14:00WJ-J-2016-004地块

明天，

嗨哥还将为大家带来土拍的信息，

嗨苏州整合编辑，综合苏房网、名城苏州网、城市商报

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