日前，记者在晋江池店溜霞花园小区采访时，有小区业主向我们反应，小区旧的业主委员会已经超期近四年，近日仍然代表小区签订合同，将小区外围停车场出租。超期的业委会还能代表小区签合同吗？这份租赁合同的效力究竟如何呢？
晋江池店溜霞花园小区于2012年建成，2017年11月15日，小区成立业主委员会，任期三年，也就是说，从2020年11月15日开始，这届业委会就已经到期。今年五月底，业主们突然发现，小区外围的停车场租赁给他人经营，一问才知道，承租方是向已经超期近四年的业委会租的场地。
在这份为期三年，总金额30万元的租赁合同上，赫然盖着小区业委会的印章。业委会超期三年多，这份印章在谁手里？三十万元的租金进了哪个账户？这份合同有效吗？
小区业主曾经在12345平台投诉，办理部门回应称：前业委会印章于2024年6月4日才由池店镇物管办代收封存。
溜霞花园小区旧业委会超期后，相应的银行账户也被锁定，合同所涉及的租金目前由原业委会财务负责人保存。
溜霞花园小区目前存在消防、电梯维保、违建等多方面问题，小区1200多户业主迫切希望能有新的业委会带领小区业主建设幸福家园。目前，小区业委会换届选举已进入筹备阶段。
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