聊聊京房是我全网唯一名字，找到我看房不迷路。
提问：
北京买房问题500万市区？500万以内，不考虑学区，地段好，两居室，有推荐的小区吗。最好不是特别破的小区。
回答：
01
公元220年，刘备由于有诸葛亮的辅佐短短几年就发展的很强大了，自称“汉中王”。曹操气得不行，兴兵讨伐，怎奈屡战屡败，一时间进退两难。
一天夜里，曹营某处。
小兵甲：今天夜里的口号是什么？
小兵乙：鸡肋。
小兵甲：？？？
……
曹操看着鸡汤有感而发的一句夜间口号，让自作聪明的主簿杨修死于非命，都说杨修聪明，从他的下场来看，实在算不上是一个聪明人。
曹操手下的这些人，郭嘉能力最强，司马懿最阴险，荀彧德行最好，可是要说最聪明的还是贾诩，像这种事情贾诩肯定猜得到但不会说出来。
不过杨修说的还是挺有道理的：鸡肋鸡肋，食之无味弃之可惜。
我觉得500万在北京市区买房子也是这种进退两难的状态，进一步买不起，退一步不甘心，卡在中间不上不下，着实难受。
在美国什么人最快乐？顶级富豪当然日子过得不错，其实那些最底层的人过得也是很快乐的，一美元炸鸡敞开了吃，也没啥体型管理上的心理负担，最难受的其实是那些中产。
各种压力压得喘不过来气，产业空心化之下，工作也是朝不保夕，不上不下是最难受的。
02
其实拿着500万在北京买房子的人也是这种尴尬的处境，能有这个实力的人，放在非一线城市里面那也是成功人士一样的存在，至少活的还算滋润，可是来到北京一看，尤其是还要买房子。
啥？东西城500万的两居室只有地下室！我五百万就买一个地下室？采光都是二手的。其他热点板块也都是各种老破小。
砖混的老板楼，楼道贴满小广告，拐角处不是自行车就是大白菜，物业不存在的，电梯是不可能有的，大概率也不会协商安装的。2000年以后带电梯的都能叫次新，400万买个三十平的占坑房也是常事，500万着实不够看。
还有一个问题，北京哪里算是市区呢？
东西海朝石丰？好像也对也不对。
海淀朝阳丰台那么大，五环外地方一点也不少，那五环内算市区，那我大兴还有一块在五环内呢，这个事就有点说不清楚了。
看看规划图就好多了，红色的不要想了，橙色地区也费劲，够得到也是户型诡异的两居室，所以你的重点应该放在绿隔以外的黄色区域。
一个个过一下。
西苑、清河有码农撑着，海淀的热点片区，还是别去凑热闹了，老北苑房子差新北苑买不起，酒仙桥这一大坨把望京都算进去了，好房子太贵，够得到都是大塔楼。
东坝不错，我一直看好，地铁一通能好很多。定福庄这块的明星就是朝青了，没啥好房子了。
垡头一向不受待见，我觉得还好啊，起码房子还行，南苑压住南中轴了，发展不起来，丰台就是丽泽了，不过五百万也挑不到啥了，可以看看丰台其他地方，石景山也不错，尤其最刚需来说。
03
三号线修的紧锣密鼓，我觉得东坝挺好。
金隅景和园，87平的三居室，挂牌价460万，这就是个两居室改的，全南向的高层两居室，视野采光都是最好的，这肯定是隔断出去各种出租了。
虽然东坝已经五环外了吧，可是门口就是三号线的平房村站去城里简直不要太方便，至于环境啊、物业啊、容积率这些问题对刚需来说都是次要考虑的，要是你觉得太偏那就PASS掉。
石景山鲁谷，480万的两居室，五环里面，离一号线的距离稍微有点远，不过你看这房子的户型多好，南北通透户型方正，可是这是没电梯板楼，2007年的，不算年轻了。好在不是很高，二三楼的高度，爬爬楼也就还好。
还有垡头的翠城馨园，回龙观的万润家园都可以参考，不过这些地方可能都与想象中的大城市印象有差距。
结语
很多人都想要五百万北京买房子，真的，别往市里挤了，昌平、大兴都有不错的板块，甚至房山顺义我都觉得有些地方未来发展不会错，房子还大还新，未来新轨交密度也不低，为啥就想不通呢？
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