如果问高新最近最热的新盘，你会想到谁？

有没有发现一个有趣的现象，高新主区现在一有新盘推出，就必然热销。这和该片区新房供应少有很大关系。所以，联发万科海上明月这个自拿地起就自带流量的“网红盘”现下可谓是风头正劲。先是摇号，今年4月中旬，项目首批进行三限房公示报名的648套房源吸引了624人报名，摇号当天现场更是千人到场。4月底结束摇号，5月的全市新房住宅成交冠军之位就被联发万科海上明月轻松收入囊中，它也就当仁不让的成为了高新的“新星”。

没想到这个（名字）看似诗（wen）意（yi）的项目，竟如此“能打”，实力不容小觑。

01拿地回顾

还记得去年7月末高新那场激烈的土拍“拉锯战”吗？

当天10时土拍正式开始，吸引了中海、国贸、联发、正荣、新力、力高、金地、万科、平安、金茂等十余家房企的报名角逐。开拍仅5分钟，溢价率就高达29.5%，场面异常激烈。后期更是演变成万科和联发两家间的博弈。在经历了前后5个多小时角逐、203轮举牌加价，最终联发杀出层层重围，以23.49亿的总价和近89%的溢价率拿下这宗位于高新创新一路和艾溪湖北路交汇处的商业、商务、住宅地块。

就在大家满心期待这个联发新项目落地之时，项目案名正式公布——联发万科海上明月。好吧，当初的拿地竞争对手一下变成了合作伙伴。这次的这个项目就是由联发和万科联合开发，万科负责营销和物业。

02区位交通

联发万科海上明月位于艾溪湖东岸，紧邻主干道艾溪湖北路和昌东大道，向北经由沿江快速路可通达老城区和红谷滩。向南经创新一路/二路可连接主干道紫阳大道通达高新行政区和瑶湖航空城板块。在轨道交通方面，项目南面4公里左右有1号线艾溪湖东站和太子殿站，距离有点远。西面1公里左右有在建中的4号线终点站鱼尾洲站，这条线对于海上明月会相对方便一点。

区位交通

另艾溪湖隧道现已全面开工，它的东岸部分衔接艾溪湖二路，纵向东止创新一路。日后建成通车将直接沟通艾溪湖东西岸，对东岸交通的改善和区域发展预期将有极大的帮助。

03周边配套

现阶段艾溪湖以东板块主要依靠的商业配套是奥体天虹商圈，联发万科海上明月距离这个商圈还是有点距离的。就目前而言，项目所处片区商业配套相较于沿创新一路往南的片区还是要薄弱一些。目前比较令人期待的就是位于艾溪湖东北角，距离海上明月约1.3公里的新力时代广场。据说它建成后将会成为城东板块最大的商业综合体。

如此来看，在部分利好交通还未建成投入使用前，这一片区的商业配套更多的还是要依靠自身。所幸前面提到的轨道交通4号线预计会在项目首批房源交付前开通，而艾溪湖隧道也预计会于项目第二批房源交付时竣工。届时，通过新的交通方式就可以享受艾溪湖以西甚至更远一些的配套。

小区自带配套示意图

我们了解到，联发万科海上明月在项目的东、北面自带了部分商业，这些将成为小区最主要的基础商业配套依靠。

周边配套分布

在教育和医疗配套方面，项目东南角自带幼儿园。距离项目西北面约1.5公里内分布着二十八中高新实验学校、南昌师范附属实验小学（高新校区）和南大一附院高新分院。另外，近期南昌市自然资源局高新分局公示了海上明月项目以南的一宗教育用地的用途。据规划，该地块将建一所九年制的航空一中，最终挂名哪所学校就有待日后揭晓了。有关新楼盘学校就读问题，老规矩还是要等交房后的政策划分。

联发万科海上明月区位图

联发万科海上明月地处艾溪湖生态圈，东面临南塘湖而建。天然氧吧，植被环绕，占据得天独厚的自然生态环境，在环境这块还是比较有优势的。

04户型产品

联发万科海上明月占地181亩，分成商务地块和住宅地块两部分，其中商务用地占地25亩，规划1栋办公写字楼；住宅用地占地156亩，被分成南北区两地块开发，由15栋24-27F的高层和6栋18F的小高层组成。项目容积率2.2，绿化率28%，整体居住感较为舒适。

联发万科海上明月沙盘图

联发万科海上明月住宅总共有4个户型，88㎡和114㎡的高层户型、144㎡和168㎡的小高层户型，涵盖了刚需和改善两种户型需求。高层为两梯四户，得房率约77%；小高层为两梯两户，得房率约83%。

据置业顾问介绍，海上明月的户型结构糅合了万科在全国多个项目户型的优点，在传统上加以更新，提炼出最适合南昌人需求的户型。这也是是万科今年推出的最新产品，据说也是目前南昌市场独一家。到底新在哪，我们来仔细品品。

88㎡三房两厅一卫

88㎡是比较标准的321刚需户型，动静分区明显，三开间朝南，南次卧和客厅共享双联阳台。比较新颖的是，在北面玄关处开了一个窗，这样传统中间户不通透的问题就得以解决。另外，北面的书房一改传统小格局的设计，在临窗位置设计了一个近2米的大飘窗，增大了整体空间，使得整体的空间使用感提升不少。

114㎡三房两厅两卫

114㎡是高层端户户型，三房两厅两卫，这个户型除拥有88㎡的优点和亮点之外，还有几个特别吸引人的地方。比如厨房设计了两面可移动的玻璃门，拉大空间感；又如客厅的4.5米大开间，打破了此面积段户型传统3.7米，最多4米的面宽格局。置业顾问称这个大小设计在全南昌114㎡的户型里是首家。

以上都是海上明月的高层户型。它们还有一个比较贴心的设计，就是电梯厅和入户之间用门隔开，这样可以在一定程度上保证业主的私密性。

145㎡四房两厅两卫

小高层的两个户型都设计了南北双阳台，通透性很不错。166㎡户型比145㎡户型多出了一个入户南卧室的卫生间，且客厅开间面宽6.1米，可划分成娱乐区和休闲区两部分，双功能性强。

166㎡四房两厅三卫

对于145㎡和166㎡这两个小高层户型的革新，置业顾问介绍到“目前高新区四房产品面积段大多数集中在130㎡左右，弊端在于房间太小。而海上明月的这两个改善型户型的主卧开间达到了3.7米，仅飘窗就长达2-3米，比床还长”。另外就是厨房上的全新改进，不再是传统的单一门墙结构，而是设计成了“回字形导台式”。将厨房以门分隔成两个区域，冰箱放置在外。若关上门可避免油烟，打开门就能扩大厨房空间，整体多功能性较强，空间利用率高。第三是储物功能增强，除了全屋衣柜空间外，该户型还在走廊处额外设置了两个储物间，实用性增强。166㎡是在145㎡户型的基础上做了优化升级。小高层户型分布的楼栋都是临湖而建，相对而言，视野会更好。

05装修物业

关于装修这块，因为联发万科海上明月是要求全装修交付的三限房，所以装修品质也是大家比较关心的。据悉，高层和小高层的装修价分别为3450/3452元/㎡和4400/4421㎡，相差近1k。我们也从置业顾问那了解到了这差价的具体体现：除了地板、吊顶、墙面乳胶漆、厨卫简单装配这些基础标配外，两者的装修配置在品牌和材质上存在区别。另外小高层比高层还多了客厅电动窗帘、智能语音系统等智能家居。

不过，因为探盘当天，海上明月设在海上传奇项目现场的临时展示区已经撤除，新展厅还未建成，我们未能参观到样板间。对于户型上的创新设计、优势及装修品质，仅凭置业顾问的介绍，我们并没有太直观的体会。所以之前有幸参观过样板间的朋友不妨在留言处和我们来分享一下所见与感想。

物业毫无悬念是由万科负责，收费标准是3.5元/㎡。万科“海上系列”定位中高端，所以收费也会相对高一点。对于万科物业的服务品质，大家应该都有所耳闻，所以这里就不做多谈了。有意者也可以参考参考同系列的万科海上传奇。

总结

目前联发万科海上明月11、13#楼共计312套房源正在进行三限房申购登记。该批次房源包含建筑面积约88㎡的A户型（156套）和114㎡的B户型（156套）。本次申购登记时间至2020年6月21日结束，为期十天。符合政策要求的市民可以进入【南昌房信网】微信公众号-【房产应用】-【三限房申购】内页进行查看报名。