近日，上海市黄浦区人民法院公布了一则刑事判决书，就“原上置集团(股票代码：01207.HK)执行董事兼董事会主席彭心旷违规避税收受500万安家费”一事披露了相关细节。
判决书显示，2016年时任中民嘉业（即中民嘉业投资有限公司）董事长的张志超以“中民嘉业支付咨询服务费”为名，通过向第三方“走账”套取资金并支付相应开票费的形式，令彭心旷套现资金超79万元。
上置集团由上海地产界元老级人物施建在1993年创立，2015年6月，其突发公告称施建被常州市人民检察院带走。创始人“涉案”再叠加“资金链危机”，上置集团不得已“卖身”中国民生投资集团(以下简称“中民投”)旗下的中民嘉业。
彭心旷由此进入上置集团，一路升至董事会主席。但2020年2月，因涉嫌职务侵占罪，彭心旷被逮捕。高管再次“涉案”后，上置集团人事变动频繁。
而在彭心旷在职的4年里，上置集团营收缩水27.05亿元，归母净利润由盈转亏。最新一期财报显示，上置集团2020年中期营收下滑76%，净亏损0.51亿元。
500万安家费：彭心旷少缴个人所得税超79万
判决书称，在2015年12月中民嘉业通过股权收购取得上置集团控股权后，张志超推荐彭心旷为上置集团总裁。
据当年12月，上置集团发布的任命公告，彭心旷拥有中南大学高级工商管理硕士毕业，且在房地产行业拥有丰富经营。
彼时，彭心旷被任命为上置集团的执行董事和行政总裁；之后一路升职，在2017年10月时又调任为上置集团董事会主席。
但在个人履历来看，彭心旷在加入上置集团前，主要在地方政府和国企任职，且工作地点集中在长沙，并未在上海的房地产行业有过从业经历。
判决书披露，从长沙到上海任职，彭心旷向张志超提出了支付安家费500万元的要求。
此后，两人商议决定，为了减少彭心旷本应承担的个人所得税，不以正常的“薪酬”方式支付，而以第三方公司“走账”的非正常方式支付这笔费用，并将这笔费用称之为“人才引进费”。
具体事宜由罗某某操办，其联系了4家第三方公司，在无真实业务往来的情况下，与中民嘉业签订咨询服务合同，中民嘉业公司再以支付咨询费为名向这4家公司汇款，这4家公司又将扣除相应的税点后的钱款打给彭心旷。
最终，这4家公司将收到的中民嘉业汇入的咨询费扣除税点费用后剩余的400万元，汇入了彭心旷妻子的银行账户中。
根据个人所得税的计算方法，上述500万元的“人才引进费”在不考虑专项附加扣除等情况下，如以“薪金”方式支付，需缴纳179.05万元的个人所得税。
换言之，在正常交纳个人所得税之后，彭某某的到手资金应约为320.95万元。照此计算，在此番违规避税操作之下，彭心旷多套取资金超79万元。
据上置集团2015年的任命公告，根据服务合同，彭心旷每年酬金为268万港元（约合人民币224.77万元）。
照此计算，彭心旷在上置集团任职4年合计获酬金超899万元。若再加上彭心旷收受的400万元安家费，则其在上置集团获得各类报酬合超1299万元。
而除了上置集团之外，彭心旷还曾担任中民嘉业董事长，但在2019年10月辞任，转任中民嘉业副董事长兼总裁；同月，彭心旷辞任阳光城(SZ:000671)董事职务。
大股东变更后探索“金融地产”，4年营收缩水超27亿元
如前所述，彭心旷在上置集团任职期间获得了不菲的报酬。但反观上置集团在这4年间的业绩，则是另一翻光景。
中民嘉业2015年“入主”时，正值上置集团身陷“创始人被查”和“资金链问题”双重危机。
彼时，施建被常州市人民检察院带走，并执行指定居所监视居住措施。据媒体报道称，施建或涉嫌官员贿赂事件。
当年10月，中民投以“白衣骑士”的姿态出现，旗下中民嘉业及其一致行动人以14.9亿港元现金（约合人民币12.5亿元）认购上置集团74.25%股份，并取得控制权。
上置集团截止2020年中期持股情况显示，中民投通过旗下子公司合计持有上置集团74.98%股份，而施建则通过上置投资持有上置集团14.05%股份。
而在控股股东变更之后，除了彭心旷加入等人事方面的变动之外，在业务方面上置集团则开启了转型之路。
2016年，上置集团剥离辅业和非战略资产，先后转让上置互联网金融、置上商贸、上置物业等项目，并收购优质资产项目和拓展海外业务。
当年，上置集团还提出了“金融地产”模式，不再单纯追求从传统房地产开发业务上获取利润，而是探索股权释放或者资产转让等方式将未来收益提前资本化。
2016年，上置集团的经营情况曾有所改善。营收33.64亿元，归母净利润结束长达14年来的亏损局面为2.32亿元，分别同比增长127.80%、111.7%。
但此后三年间，上置集团业绩却急转直下。2017年营收腰斩仅为16.20亿元，至2019年降至6.51亿元，三年时间里缩水近10亿元；归母净利润则由6.91亿元到亏损22.57亿元，2019年同比跌幅达2087.69%。
而2016年至2019年，上置集团经营活动产生的现金流量净额由-0.56亿元扩大到-1.88亿元。
2019年，上置集团投资活动产生的现金流量净额20.32亿元，同比增长194.92%。但报告期内，其出售子公司、联营企业及合营企业收到的现金高达9.21亿元。
销售业绩方面，2016年至2019年其分别实现合同销售额金额76.40亿元、27.62亿元、32.66亿元、27.72亿元，至今不足百亿。
对比第三方机构克而瑞公布的历年房企销售额排行榜数据，上置集团仅有2016年76.40亿元的销售额位列行业第163名，其余年份均无缘房企TOP200。
土储水平不断衰减，更能反映上置集团的业务开展情况。2016年至2019年，这一指标分别为282万平方米、210万平方米、211万平方米、183万平方米。
2020年1月20日，危机再次袭来，上置集团突发公告，彭心旷因个人原因被公安部门要求接受调查并采取了限制措施，且已无法与其正常联系。
这一风波所牵扯的还不止彭心旷一位高管，之后在2月21日，上置集团公告确认彭心旷和公司执行董事陈东辉因涉嫌职务侵占罪，分别被公安部门批捕及传召、拘留。
2020年中期营收1.1亿元，入职仅两月副总裁“补位”
五年内高管二度“涉案”后，上置集团人事变动不断。
当年3月，上置集团紧急换帅，雷德超获任董事会主席、执行董事，并暂停彭心旷及陈东辉所有职权；执行董事朱强，则委任为公司代理行政总裁。
据彼时公告，雷德超为中民嘉业董事长及中民嘉业多间集团公司的董事，在城市建设、企业管理及运营方面拥有丰富经验。
但雷德超在上置集团任职仅半年不到，10月23日，上置集团又公告，雷德超辞任包括董事会主席在内的职务，由洪志华接任，并更换公司首席财务官为杨磊。
任命公告显示，洪志华自当年10月获委任为中民嘉业常务副总裁；杨磊加入上置集团前为大连顺和集团的董事长助理兼集团副总裁，而大连顺和则是中民投的投资人之一。
今年1月，上置集团再现人事变动，朱强、蒋楚明辞去公司所有职务；孔勇被任命为公司执行董事兼代理行政总裁、投资委员会成员及授权代表。
公告显示，孔勇现年48岁。曾服务过广东鼎峰地产集团、万达集团公司，从事营销工作。2020年10月，加盟上置集团，担任副总裁一职。
换言之，刚刚入职上置集团2个月的孔勇因朱强的离开，被推到了代理行政总裁的位子上。
而在最新一期财报中，上置集团业绩“颓势”并未扭转。2020年上半年，上置集团营收1.11亿元，同比下降76.46%；归母净利润-0.51亿元，仍在亏损。
截止2020年中期，上置集团土地储备进一步降到了161万平方米，为近五年来最低值。
资产负债方面，截止2020年中期，上置集团总资产153.16亿元，五年半的时间里缩水73.95亿元。
期末，上置集团计息及其他借款17.11亿元，对应的现金及现金等价物的期末余额仅7.35亿元。
而随着2019年资金链危机爆发以来，中民投早已“自顾不暇”。当年8月，财联社曾独家报道，中民嘉业正在寻求买家，对外转让上置集团股权。
而中民投旗下除了上置集团之外，还有一地产平台为亿达中国(HK:03639)。3月5日，亿达中国为债务筹资，曾公告拟以12.73亿出售亿达服务100%股权予龙湖。
今年1月“换帅”后新上任孔勇，从公开履历来看，已经不再有中民投的背景。未来，孔勇能否带领上置集团突破困境，一切才刚刚开始。
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