9月12日，CBRE世邦魏理仕发布的《2024年中国办公楼租户调查》指出，续租和搬迁主导租赁交易类型，“搬”或“不搬”已是目前办公楼租赁决策的核心议题。
调查显示，企业对未来三年的办公面积扩张持谨慎乐观态度。38%的受访租户计划在未来三年增加办公面积，略低于去年但高于过去三年平均水平。大幅增减办公面积意愿的租户比例均显著下降，说明企业期望未来三年的业务发展逐步进入新稳态。不同规模企业均表现出净扩租意愿，中小企业尤为积极，大型企业则更注重优化整合现有空间。
细分行业层面，未来三年，科技互联网、制造业、生命科学所代表的新质生产力将引领办公楼需求扩张。专业服务稳定增长，金融、地产动能减弱。科技互联网行业缩减面积的比例明显减少，同时在人工智能相关企业的带动下，新租面积在连续两年大幅下降后首度回升。
细化楼宇特质需求发现，公共交通通达性、活动举办场地、餐饮和商业配套是租金之外租户最注重的三大选址因素。此外，楼宇的定制化装修服务和精装修交付的办公空间对资本支出预算不足的企业吸引力更大。
ESG方面，调查结果显示，已设立零碳目标的企业占比继续攀升至31%，其中七成企业要在2030年或更早前实现目标。在写字楼租赁市场，绿色出行和绿色认证楼宇已成为企业ESG战略中的首要考量因素。在成本控制压力下，企业正努力在长期的ESG承诺与短期财务目标间寻找平衡，绿色建筑认证楼宇的租金溢价接受度有所下降，部分租户甚至提出“棕色折价”要求。
世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨表示：“随着企业零碳目标的临近，企业对绿色楼宇的需求愈发迫切，具备LEED等绿色认证的办公楼在租金上展现出更强的稳定性，而棕色项目（非认证项目）的租金降幅则明显偏高。”
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