近期，淄博高新区土拍可谓开启“开挂”模式，先是小庄111余亩土地挂牌出让，紧接着，原高新区体育中心185余亩土地挂牌出让，时隔5日，高新区又有新地块挂牌，柳泉北路60余亩地块出让，起拍价近2.5亿。
地块详细信息
地块编号：370303008228GB00242[淄博市2017（增量）-开019号]
土地位置：柳泉路以西、齐祥路以北
土地面积：42520㎡（63.78亩）
规划用途：二类居住用地
容积率：＞2.7且≤2.9
起拍价：2.4692亿元
起始单价：约387万/亩
起始楼面价：2002元/㎡
建筑限高：不高于80米
装修要求：实行住宅全装修
出让条件：竞买人须与高新区管委会签订相关《投资建设协议》，地块控制人口不超过3000人。
因居住人口不足3000人，小区幼儿园需要占用就近规划的幼儿园资源入学，涉及占用幼儿园资源费用，由高新区组织有关部门按照《关于加快学前教育改革发展的实施意见》（淄政发[2018]18号）每3000-5000人口设置一所6个班以上的幼儿园的标准进行核算后分摊。
地价整体趋稳高新区或再添7字头刚需盘？
从容积率来看及建筑限高来看，未来该地块或规划建设高层建筑，目前，紧邻该地块北侧的创业齐韵韶苑项目，在售高层均价为6900元/㎡，起价仅为5700+元/㎡，参考项目售价，在市场行情没有太大波动的情况下，加上住宅全装修，未来该项目定价或在7000+元/㎡，高新区再添刚需盘，这对刚需客来说是一个好消息。
从土地单价来看，本次挂牌的土地单价约387万/亩，而去年11月份，位于地块南侧的创业·齐新花园项目单价为398万亩，时隔一年，地块单价下降了约11万/亩，从位置上来看，两地块虽略微存在差异，但整体来看，地价呈现出相对稳定的趋势。
库存量持续攀升！近期高新区挂牌土地近300亩！
高新区未入市地块房产超市网资料库
不到一个月的时间内，高新区有三宗宅地挂牌出让，土地总面积近300亩，目前高新区还有兔巴哥的中央悦城、华侨城文旅项目住宅部分、创业齐新花园等项目待面市，再库存量持续攀升的情况下，未来“近身肉搏”的残酷行情肯定避免不了，买方市场或在未来一段时间内占据主导，这对刚需客来说或是一件好事情。
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