近几年，我们能清晰的感受到：越来越多的改善型产品不断涌现，抢占着市场。

但绵阳楼市的产品迭代，大部分都集中在高容积率产品上，比如高层。这些项目，单位的产出比更高，一个细节的优化，就可以让每一套都有所呈现。

而大多数低密项目认为，占据了有天有地和自然资源，客户自然买单，不必再为产品大费周章。

正因如此，市场上别墅产品的创新和迭代比较少。

这些年，我们看到的别墅产品很多都大同小异，甚至因为用地限制、容积率以及货量与货值的权衡，纯粹的别墅社区已经非常难寻。

为了更高的货值，很多项目的叠拼，跟洋房差不多。联排的院子和叠拼的院子，一样大。

那么，到底怎样才能体现出联排的舒适度和尺度感；叠拼又该如何优化私密性，提升墅居体验感；别墅产品的开发，真的已经到达上限了么？

有一个项目，给出了回答。他就是——科发·碧驾玉庭。

项目实拍

这个项目深刻地解读了优秀的叠拼到底做对了什么？联排又是如何颠覆传统的生活方式，真正做到“有天有地，户户带院，三代同堂”的传世院落。

1.0低容秘境，开启诗意院落生活

好产品的源头，是对一块土地的规划。

面对一块有山有水、容积率固定的土地，研发逻辑大概是：在合理面积段下，如何做出功能性，并且控制好成本？

对于一般产品来说，这逻辑是正确的。

但对别墅买家来说，他们要解决的就不仅仅是简单的居住需求，而是真实生活场景的落地，充分享受空间的舒适性和趣味性。

面对这个问题，科发·碧驾玉庭充分发挥容积率的优势，将项目打造成了一个纯别墅社区，真正做出院子的体验。

科发·碧驾玉庭的容积率有多低？仅1.0，当然，这还包含了部分地下室面积，如果仅算地上建筑面积，那么实际远低于1.0。这样的指标，在绵阳主城里，足以用“奢侈品”来形容。

项目一期规划鸟瞰图

而超低容积率，也使科发·碧驾玉庭的别墅拥有了更大的户均占地面积，同时还能享受更大的楼间距。

项目一期实拍

更关键的是，项目是清一色的别墅产品，也是绵阳主城区比较罕见的纯别墅社区。这样的社区，整体品质和客户群体都是高端的，是趋同的。这也是一般别墅项目难以复制的核心竞争力。

项目一期实拍

硬核的指标，也使得江南庭院的美景在这里一一呈现。白墙黛瓦、戗角飞檐、蜿蜒幽径、叠石理水……这里的每一砖、每一瓦都富有人文诗意。

项目建筑实拍

院子里，抖折萦绕的回廊、起伏腾挪的云墙、清池里的游鱼，就连最平常的一草一木都是风景。还有院子里的四时辰光，春有花眠、夏有风信、秋可宿露、冬亦听雪，小院闲窗，藏纳清欢，目之所及皆是美好。

项目中庭实拍

“梨花院落溶溶月，柳絮池塘淡淡风”，这是独属于中国人的浪漫趣味。

这不仅是一套住宅，更是盛放心灵的精神世界。

户户带院，宽景大宅

而为了呈现出这一方美好的精神世界，科发·碧驾玉庭更是不遗余力。

科发·碧驾玉庭规划了五种产品：类独栋、联排、叠拼、合院、双拼；起步面积129㎡，最大面积364㎡，前庭后院面积约90-250㎡。

每一种产品形态，全部都带有院子。

项目实拍

每一种产品形态，都能做到独门独院，独立入户。

每一套户型使用面积都远超空间定义，可达产权面积的1-2倍。

科发·碧驾玉庭这三点，每一项都直击别墅的核心要义。不要觉得很简单，实际上放眼绵阳楼市，这样的产品很难再找出第二个。

项目建筑实拍

足够大的面积，也保持了空间的尺度感，户型上也有更多优势。

一是建筑面宽超大，给室内带来更好的采光和观景效果；

二是功能更丰富，更多套房设计，此外还可以设置专门的棋牌室、影音室、酒窖、茶室等功能空间。当然，也可以根据自己的兴趣爱好打造成更多休闲空间。

项目地下层实拍

甚至就连地下车位都比市面上一般产品大几倍，项目车户比1:2，多子母车位，瑞哥实地考察后，感觉最大的双拼停8辆车应该没问题。

前庭后院，独“墅”一帜

不仅要户户带院，还得“双院”！

科发·碧驾玉庭建面约181㎡联排，每一户都有自己独立的庭院，前庭后院。

同时，科发·碧驾玉庭还实现了独门独户独院、电梯与步梯双设计，充分还原了别墅的私密度、独享感。

值得一提的是，区别于传统联排，项目采用L型设计。相比于常见的I型别墅，L型户型多了一个向外突出部分，实现270°采光，让别墅的通风、观景效果都得到了极大提升。

约10米大面宽，远超市面一众普通联排，尺度感拉满的同时，带来更好的景观效果。

最直观的，是花园空间得到拓宽，能够充分包裹室内每个区域，而从室内每一个角度往外望，你都可以看到不一样的景观。

项目联排一层实拍

所以，当你一入户，那种清朗的感觉，便扑面而来，激发着你，畅想无数种生活场景。

前庭院，假山流水、茶亭、锦鲤池……共同描绘出一幅山水画。坐在室内亦可“闲看庭院花开花落”。

项目联排前庭院实拍

步入后院，阳光正好，阳伞下茶香四溢，与家人“漫观天边云卷云舒”。

项目联排后院实拍

更关键的是，客餐厅双面都被庭院包围，整个房间采光更好，视野更加开阔，做到室内一体化，通透感非常强。

项目联排样板间实拍

二楼，三个卧室分布整层。次主卧套房设计，双面采光，推窗就是露台，前庭后院的景色尽收眼底。

项目联排样板间实拍

三楼，主人套房设计，包含主卧、主卫、衣帽间，满足主人对生活的所有需求。坡屋顶设计感强，局部的挑高让整个空间更加开阔。外接超大露台，后期改造性极强。

项目联排样板间主卧实拍

同时还带有独立地下室，层高5.35米，完全可以分割成两层，提高空间利率用的同时，让整个户型更奢华大气，后期装修后，实际可使用空间进一步扩大！

项目联排样板间地下层实拍

这个空间，怎么做到的？前庭后院、露台！如果成为科发·碧驾玉庭的业主，这会是怎样的一种神仙生活？

四层真叠墅，独立入户

不仅是联排，科发·碧驾玉庭的叠拼也能做到“户户带院、独立入户、超大空间”。

项目叠拼独门独户实拍

区别市面上大多数的上、中、下三叠墅。科发·碧驾玉庭的叠拼仅有上、下两叠，真正的私密墅居。

同时，作为绵阳主城内少见的四层真叠墅，科发·碧驾玉庭叠拼户型的实用性，更是不在话下。建面约129-147㎡的叠拼产品，无论是四口改善之家，还是三代、甚至四代同堂，皆可满足。

项目建筑实拍

产品设计亮点非常多:

1、绵阳主城罕见四层真叠墅，区别市面上传统上、中、下三叠。

2、户户带院，其中下叠还是前庭后院。上下叠皆可私密入户，独立归家，动线合理，生活便利。

上叠入户

项目上叠入户实拍

3、客厅开间阔达4.9米，叠墅也能享受平层般的空间尺度，真正满足改善需求。

4、后期优化后，实际可使用空间能达到产权面积的1-2倍。

以这套建面约132㎡的上叠户型为例，三层是餐客竖向通厅加一个卧室，客餐厅一体，空间敞亮。

项目上叠样板间三层实拍

四层是两个卧室+一个茶室，尽享奢适。

整套房子一共四房两厅三卫，无论是从空间尺度还是房间分配上都能轻松碾压大平层！

项目上叠样板间主卧实拍

上叠的魅力不止于此，它还有一个宽景露台。闲暇时于露台之上，栽种几盆花草；或是陪孩子在夜晚观星宿星河，天地的舒朗与天伦的温情，一一兑现。

项目上叠样板间露台实拍

向上是进阶，向下是意趣。

下叠，享前庭后院。

项目下叠样板间前院实拍

当你忙碌一天后归家，推开门就是满意绿意，好不惬意。

项目下叠样板间后院实拍

同时下叠还拥有挑高地下层，盛放全家人的理想生活，不论是做成茶室、家庭影院或是酒窖，甚至是孩子的儿童乐园，都足以安放你对美好、自由、艺术的想象。

下叠地下层样板间实拍

除此之外，下叠产品还享有前庭后院。春天，这里满庭花香；夏天，这里阳光充沛；秋天，这里瓜熟蒂落；冬天，这里温馨团聚。生活的美好在此刻有了具象的说明。

项目下叠样板间带花园客厅实拍

项目园林实拍

科发·碧驾玉庭还有一个亮点让人心动——准现房销售！

项目中庭景观也已实景呈现，相比纸上谈兵的场景描摹，科发·碧驾玉庭拿出的是切切实实的待交付品质。

对于这种“内外兼修”的产品，只能说且买且珍惜了。

写在最后

现在，再回顾科发·碧驾玉庭的产品逻辑，一切已足以清晰：尽其所能，还原别墅完整的居住体验！

站在城南的发展主轴上，凭此一处江南院落，生态资源+罕见产品+神级产品力，它的影响力将不断扩散，成为绵阳别墅市场新的代表产品。

可以别墅，何必高层！

时下，绵阳购房新政正式执行，补契税、公积金贷款提额度、购房补贴、购车位补贴……等多重利好袭来。暖风频吹，积极信号不断释放！新政下的买房窗口期，一步到位的别墅恒产正迎来机遇。

要想抓住市场给予的机会，购房者需要理清购买思路，建议购买一步到位型住宅产品。像契税补贴，总价更高的别墅产品，享受的补贴也更多。此外，很重要的一个原因，一步到位型产品，更有利于财富的保值和增值。

作为责任国企，科发·天达迅速响应绵阳购房政策，在国庆期间，特推出了5套特惠房源，满足改善性购房和保障人才购房需求，让购房者切实享受到新政红利。

时光匆匆如白驹，请别错过落霞与阖家相伴的惬意。